Приватизация дачного домика на приватизированной земле. Что нужно для приватизации садового участка? Когда в приватизации дачных участков могут отказать

Люди обращаются в суд в силу различных причин. Чаще это нарушенное право или оспариваемое право, реже – какие-то претензии и отзывы на иск. Все права и обязанности участников процесса на всем протяжении рассмотрения дела регламентируются АПК РФ, УПК РФ, ГПК РФ. Таким образом, советую держать эти книги у себя на столе, в них прописаны нормативы, положения, касающиеся обращения в суд.

До судейского порога

Перед тем как отправиться в суд, давайте поясним для себя ряд наименований, связанных конкретно с подачей заявления. Лицо, в интересах которого предъявлен иск, именуется истцом. То есть, если вы подаете иск в отношении П. Петрова, вы будете с этого момента именоваться истцом. Лицо, которое привлекают к ответственности по заявленному истцом требованию – ответчиком. В нашем случае это сам П. Петров. Это прописано в статьях ГПК очень подробно, там же указаны права и обязанности и ответственность за их несоблюдение. Подобные положения есть и в иных процессуальных актах, различий здесь практически нет. Разве что, в уголовном судопроизводстве есть подсудимый и потерпевший вместо истца и ответчика.
Большинство дел возбуждается судом по заявлению истца. Однако от его имени в суд может обратиться и представитель (добровольный или законный), наделенный соответствующими полномочиями. Скорее всего, у вас возникнет вопрос, кого вы можете назначить представителем? Это адвокат, работники государственной службы и т. д. Важно, чтобы у них на руках имелась доверенность от вашего имени, . Эта услуга платная, не все могут позволить, но, например, если вы проживаете далеко и приехать в суд не можете, вполне себе оправданная мера.
Имейте ввиду, что вашими поручителями не могут , которых исключили из коллегии адвокатов. А вот добровольным представителем можете назначить абсолютно любого человека на свое усмотрение. И не имеет значения, есть ли его личная заинтересованность или нет в исходе дела. На моей практике был случай, когда представителем истца был назначен отец, а представителями ответчика – брат истца и мать.

Доверенность: как и кому

Здесь действует правило – доверенность обязательно надо заверить нотариально. Это оговаривается в законе. Однако документ заверяется администрацией исправительного учреждения, если, например, истец или подсудимый по новому делу – в местах лишения свободы. То есть, на каждое правило есть исключения. Содержание доверенности должно отвечать определенным требованиям, о чем поговорим ниже, срок ее действия – не более 3 лет. Если дата истечения документа в доверенности не оговорена, не прописана, нет отсылок к нормативно-правовому акту, он сохраняет свою силу со дня его подписания в течение года. Укажите дату составления, место, свои личные данные, паспортные, полное наименование юридического лица, место жительства, данные доверителя и представителя.

Права, которые предоставлены доверенностью

Представитель может знакомиться с материалами дела, делать ксерокопии, выписки, заявлять отводы, ходатайства, участвовать в исследовании доказательств, давать различные объяснения суду, сюда относятся и устные и письменные, возражать против ходатайств и заявлений ответчика, обжаловать определения суда, пользоваться иными правами предоставленными.
Чтобы не волноваться, на стадии подписания доверенности рекомендую читателям МиpСоветов оговорить все права, которые может совершать представитель. Это очень важно, поскольку поможет обезопасить себя от неурядиц в зале судебного заседания. Когда, например, выяснится, что ваш представитель не может подать ходатайство на вызов важного свидетеля в суд для дачи показаний или подать документы на рассмотрение вопроса о заключении или изменении исковых требований.
Законное представительство возникает на основании юридических фактов: таких как родство, опека, попечительство усыновление. Это могут быть ваши дети, которым уже исполнилось 18 лет, дедушки, бабушки, родители, сестры, братья и т. д. В данном случае, суду только надо представить документы, которые подтверждают родство, например, свидетельство о рождении, паспорт, решение суда об усыновлении или признании попечительства и т. д.

Выбор судебной инстанции

Теперь вам следует подумать, в какой суд пойти и отнести исковое заявление. Большинство гражданских дел принимает и рассматривает районный суд. Но все равно читателям МирСоветов стоит уточнять подсудность, а лучше изучить данный вопрос вместе с адвокатом или самостоятельно, руководствуясь положениями процессуальных кодексов. Общее правило гласит, что иск предъявляется в суде по месту жительства ответчика. А местом жительства последнего является тот адрес, где он проводит большую часть времени. Иск к юридическому лицу предъявляется по месту его нахождения. Есть ситуации, когда неизвестно в какой суд подавать иск, так как место жительства ответчика не определено. Тогда подавайте по месту нахождения его имущества или тому, где он жил последнее время, ну о каком адресе вам известно, в конце концов.
Если вам причинили вред лично или пострадало здоровье (например, руку сломали в драке), можете по месту причинения вреда, то есть в инстанцию того района, где совершено нападение. Если видите, что ответчик выехал из России, подавайте заявление по месту нахождения его имущества или последнему месту жительства. Это можно узнать в полиции, предварительно написав заявление на нападающего. Это может выяснить и суд, сделав нужный запрос. Иски о возмещении вреда, причиненного имуществу, могут быть приняты по месту его причинения. То же самое относится к искам по .
Иногда истец по состоянию здоровья не может выехать к месту проживания ответчика или в силу других обстоятельств (например, живет в другом городе), тогда он вправе подать иск по своему месту жительства. Например, если речь идет о разводе или когда муж или жена находится в местах лишения свободы.
Когда истец имеет право обратиться в несколько инстанций, выбор он может делать самостоятельно, как ему удобнее.
Исключения из правил при выборе судебной инстанции. Конечно, как и в любом праве, здесь есть исключения. Вы можете подать иск о праве на постройку, об освобождении имущества от ареста, например, по месту нахождения этого строения или имущества.

С чем идем в суд

Вот теперь вам стоит задуматься, а все ли документы и какие именно вы взяли с собой, чтобы идти в суд. В любом случае, вам надо будет подавать исковое заявление. Типовой формы в законе нет. Документ вы составляете произвольно. Можете обратиться за . Напишите заявление на листе формата А4. Укажите наименование суда, данные истца, ответчика, адреса, другие сведения личного характера, например, адрес электронной почты или номер телефона. Далее изложите обстоятельства нарушенного права, когда, где, в какой период произошло событие. Напишите свои требования к ответчику, надо делать это очень основательно, без эмоций, излагать только факты и суть претензий. Определите цену иска, если он подлежит оценке, и обязательно приложите перечень документов, которые подтвердят ваши требования. Эти бумаги будут составлять, помимо свидетельских показаний, собственно, доказательственную базу.
В заявлении обязательно пишите сведения о сторонах, ссылки на личные данные свидетелей, их адреса, аудио- и видеозаписи, просьбы о назначении экспертизы. Лучше, если вы принесете документы в подлиннике. Но подойдут и копии. Требования формулируйте конкретно: взыскать такую-то сумму, передать в индивидуальное пользование конкретную вещь и т. д. Можете сослаться на определенную статью закона, но никто и никогда не обяжет вас это делать. Подпишите заявление или пусть это сделает представитель, если он есть. Сделайте копии заявления в нескольких экземплярах, по числу ответчиков плюс одно для суда, ну и оставьте себе. Можете в одном иске изложить сразу несколько требований, судья выделит одно или несколько в отдельное производство, если признает такое выделение более целесообразным в данном случае. Это все индивидуально, тут как повезет. Да, не забывайте, что на вас лежит обязанность по уплате государственной пошлины, в случае выигрыша дела, можете возложить уплату отдельным иском на ответчика.

Сколько и за что платить: госпошлина

Для уплаты пошлины есть отдельный закон о государственной пошлине. Пошлину платить надо в рублях, в банке. Вам выдадут квитанцию на уплату установленного образца, обычно в канцелярии суда висит образец, но, скорее всего, могут дать его и в банке. Очень аккуратно заполняйте форму, не делайте ошибок, внимательно пишите номер счета, если он не проставлен автоматически на бланке. Уплатить пошлину желательно до подачи заявления в суд. Вам дадут квитанцию об уплате денег.
Хочу сказать читателям МирCoветов, что есть ситуации, когда вы не должны платить пошлину, например, если требуете материальную или моральную компенсацию, восстановление на работе после , хотите вернуть авторское право, незаконно присвоенное другим лицом, получить алименты и это неисчерпывающий перечень. Или когда в процессе рассмотрения уголовного дела вам надо заявить иск о возмещении материального вреда, допустим, в отдельное производство. Знайте о своих правах, вам обязаны рассказать об этом в суде. Если такого не произошло и вы уплатили пошлину, имея право на льготы, сообщите в суде, вам вернут деньги через расчетный счет.
Суд может освободить вас от уплаты пошлины и по своей инициативе, но это все индивидуально. Например, в моей практике был случай, когда истец представлял справку с места работы о низкой заработной плате и его освобождали от уплаты пошлины. И был случай, когда истец, представлял справку о том, что у него есть иждивенцы, тогда суд назначал рассрочку платежа.

Примут или не примут

Если мы прочтем положения законодательных актов (АПК РФ, УПК РФ, ГПК РФ и т. д.), то можем отметить тот факт, что судья лично принимает решение о принятии заявления по иску. Отказать он тоже может, такое случается, если заявление не подлежит рассмотрению в порядке гражданского, арбитражного или уголовного судопроизводства; если заявителем не соблюден порядок предварительного внесудебного разрешения дела; если уже есть вступившее в силу решение или определение суда по этому же вопросу. Причин, по которым такой отказ возможен – очень много. Даже неправильное заполнение иска тоже дает повод для отказа в принятии.
Обязательно судья должен вынести мотивированный отказ в принятии иска. Вы имеет право принести протест или на этот документ. Проблемой стало определение подсудности того или иного дела. Раньше такую функцию нес суд, он указывал заявителю, куда следует обращаться, если иск не подсуден конкретному суду. Сейчас такой функции нет у судов, и мы сами должны решать, куда идти с жалобой или иском. Проще, если речь идет об уголовном деле. Здесь подсудность определять не стоит, ее и так укажут при направлении дела в суд.
Посетите суд, информация о подсудности гражданских дел висит на стенде, возле канцелярии. Там же вам разъяснят порядок обращения и покажут пример искового заявления.

Готовимся к суду

Как только судья примет решение о рассмотрении вашего иска или дела, начинается подготовка к процедуре. Во время подготовки судья расспрашивает истца о мотивах подачи иска к ответчику, предлагает предоставить доказательства своих доводов, вызывает ответчика, свидетелей, выясняет, какие есть возражения против иска, разъясняет сторонам их права, требует от различных организаций, имеющих отношение к делу, о предоставлении нужных сведений, разрешает вопрос об обеспечении иска и занимается иными вопросами.

Сколько ждать: сроки

Судья вручает вам документы и просит подготовить в течение семи суток необходимые доказательства и организовать вызов свидетелей. Дела о , например, суд первой инстанции примет и рассмотрит не позднее 10 дней со дня окончания подготовки дела к судебному разбирательству. Если вы жалуетесь на действия чиновников, общественных организаций – ваше дело должны рассмотреть в такой же срок. Остальные дела должны быть рассмотрены не позднее одного месяца со дня окончания подготовки дел к судебному разбирательству.

Правила вручения повестки

Повестку в суд выписывает секретарь судебного заседания в двух экземплярах, один остается у адресата. Второй квиток с распиской о ее получении вы можете вернуть в суд, его присоединят к материалам дела. Но если тот, кто должен разносить повестки, не застанет адресата дома, то повестка вручается кому-нибудь из совместно с ним проживающих совершеннолетних членов семьи. Этот человек должен указать на документе свои личные данные и поставить подпись о получении.
Если адресат выбыл, надо посетить ЖЭУ, где удостовериться во временном отсутствии гражданина. И тогда отметить на документе место выбытия адресата. Если человек сам не хочет брать повестку, дело рассматривается все равно. Но вообще на вас лежит обязанность сообщать суду о перемещениях, если вы переехали, сообщите об этом до начала судебного заседания. Однако, если дело касается алиментов или уголовного преступления, суд проведет мероприятия по розыску, для чего обратится в органы внутренних дел.

Обращение в суд не составит труда, если человек грамотно подойдет к организации процесса. Сложности составления искового заявления можно избежать, если обратиться к законодательным актам или к профессиональным юристам. Зная свои права, вы всегда сможете их отстоять. Не бойтесь судебной инстанции, помните – только так вы можете доказать свою невиновность или привлечь виновного к ответственности!

Многие граждане задумываются о переезде за город. От мегаполиса и постоянных пробок устаешь. Но стоимость загородной недвижимости аналогична квартире в столице. Поэтому многие решаются на переезд на дачу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Ранее не было коммерческого получения недвижимости. Граждане получали квартиры и дачи от государства или от работы. В любом случае в 1991 году появилась возможность узаконить процедуру передачи и стать собственником данного имущества. Такое действие приобрело название – приватизация.

И уже более 25 лет граждане пытаются приватизировать имущество, выданное им государством. После распада Советского Союза у граждан так и осталось право на договор социального найма. Именно этот документ позволяет оформить право собственности на недвижимость.

Под приватизацией теперь понимают передачу во владение частному лицу.

В качестве объекта недвижимости может выступить , частный дом и иное имущество. Процесс оформления процедуры зависит напрямую от типа объекта.

Кто имеет право?

Приватизировать недвижимость вправе все физические лица, не имеющие собственности в наличии. Если им предоставляется недвижимость в общежитии, то они не вправе приватизировать данную собственность.

Также на получение муниципальной недвижимости и приватизации может рассчитывать юридическое лицо, активы которого менее 25%.

Условия

Оформить приватизацию может практически каждый второй человек. Но не на все имущество может переходить право собственности.

В частности, нельзя оформить приватизацию на:

• аварийное жилье;
• общежитие;
• иное имущество, прописанное в местном законодательстве.

Нормативная база

Регулируются вопросы следующими правовыми актами:

• Фед. закон 21.12.01 года – оговаривается процедура оформления, правила и особенности приватизации;
• Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – оговариваются все действующие программы касаемо приватизационных действий;
• Пост. России от 12.08.02 №585 – оговаривается возможность продажи объекта недвижимости для дальнейшего действия регистрации;
• Пост. России от 12.08.02 года №584 – оговаривается возможность конкурсной продажи объектов частникам или юридическим лицам для приватизации.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Приватизация дачного домика на приватизированной земле – достаточно сложный процесс, подразумевающий немало подводных камней.

Каждый человек перед оформлением недвижимости должен ознакомиться со всеми нюансами, иначе он рискует потерять денежные средства в пустую.

С чего начать?

Приватизация такого объекта недвижимости начинается изначально с подачи заявления в Земельный комитет. Возможно оформление действия .

Пишется заявление в свободной форме, где указываются следующие сведения:

• данные о заявителе;
• паспортные данные заявителя;
• индивидуальный номер налогоплательщика;
• территория земельного участка.

Куда обращаться?

Приватизация здесь несколько легче, чем приватизация квартиры или иного жилья.

Посетить для оформления потребуется только несколько инстанций:

• местный орган самоуправления;
• кадастровая организация;
• Росреестр.

Необходимо помнить, что для каждого учреждения нужно собрать определенный пакет документов.

Часто граждане имеют на руках только членский билет. Именно с ним нужно посетить местный орган самоуправления. Но дополнительно стоит предоставить и иные документы, так как членская книжка не подразумевает прав собственности.

Не менее важным моментом становится обращение в кадастровую палату. Данная инстанция осуществляет замеры участка, на котором построен дачный домик.

Все это заносится в техпаспорт объекта. Стоит также понимать, что земельный участок должен пройти процедуру межевания.

Последней инстанцией здесь становится обращение в Росреестр. Именно эта инстанция осуществляет окончательную постановку на учет, а также выдает свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Приватизация дачных домиков в 2019 году сопровождается определенным :

• заявление установленного образца;
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• кадастровый план, в случае если документ все-таки имеется на руках у заявителя;
• документация, подтверждающая право на земельный участок;
• правоустанавливающие документы на все построения, которые находятся на данном участке земли, например, договор дарения, купли–продажи;
• технический паспорт на недвижимость, расположенную на данном земельном участке;
• выписка из ЕГРП, которая оговорит право на землю.

Сроки

Процесс приватизации затребует . А приватизация дачного домика может занять конкретное время в зависимости от наличия полного пакета документов.

Если такового нет, то государственная инстанция будет постоянно отказывать в регистрации прав собственности.

Заявление о возможности приватизации конкретного земельного участка и дачного домика рассматривается в течение 2–ух недель. Затем выдается решение в письменном виде.

При положительном ответе происходит разработка кадастрового паспорта, который занимает не менее месяца.

До изготовления объект недвижимости посещает представитель органа власти. Он замеряет площадь, производит другие действия. На это также может уйти до месяца по времени.

Стоимость

Сама процедура приватизации совершено бесплатна. Но нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Процедура проходит бесплатно, если передана земля в безвозмездное пользование.

Преимущества

Сейчас действует возможность оформления приватизации дачи по упрощенной схеме. Это позволяет сэкономить на процедуре, в том числе и на оплате государственной пошлины.

Также преимуществом считается возможность приватизировать постройки без запроса разрешения на строительство.

Плюсом является и легализация построенного объекта недвижимости при переходе в собственность заявителя.

Сегодня перевод недвижимости из государственной собственности в частную — один из легальных способов без существенны финансовых затрат приобрести участок. Но важно знать о целом перечне самых разных сложностей, связанных с оформлением подобного рода имущества в собственность. Со всеми таковыми лучше всего будет разобраться заранее, до обращения в муниципалитет.

Что это такое

Ранее, до начала распада СССР, частная собственность не имела место. В то же время можно было оформить таковую, в том числе дачи, сады в личное пользование по специальным соглашениям.

Когда союз государств распался, договора этого вида свою силу не потеряли. На основании такового возможно было перевести государственную недвижимость в .

Обязательно должен был выполняться целый ряд самых разных требований. Наиболее существенными являются те, что относятся к самому гражданину, которые осуществляет оформление в личную собственность. Присутствуют некоторые тонкости, нюансы.

Основным признаком таковой процедуры является именно бесплатность. Согласно законодательству можно будет только лишь оформить земельный участок на свое имя.

Иногда право на оформление имеет одновременно несколько граждан. Сам процесс строго определяется законодательно. Существует список ситуаций, когда может иметь место отказ по оформлению недвижимости в частную собственность.

Кто может претендовать

Закон определяет подробный перечень условий относительно лиц, обладающих правом на участие в оформлении земельного участка.

К таковым основным, обязательным для выполнения, стоит отнести:

Именно на граждан страны направлена программа по улучшению благосостояния, согласно специальному федеральному законодательству вообще можно в личную собственность перевести определенный ряд земельных фондов на территории РФ.

Если другие обязательные условия относительно физического лица имеют место, но гражданство не оформлено — право на участие в рассматриваемом процессе не имеется. Этот момент подробно освещен в федеральных нормативных документах.

Ещё один не менее важный момент — включение гражданина, претендующего на в специальный договор социального найма.

Также могут быть иные документы, устанавливающие право на осуществление приватизации конкретного земельного участка.

Получить подробную консультацию по этому поводу возможно непосредственно в муниципальном учреждении, которое уполномочено осуществлять передачу прав на недвижимость.

В некоторых регионах страны действуют специальные нормы законодательства, согласно которым возможно будет осуществить приватизацию для отдельных категорий граждан.

При этом в федеральном законодательстве таковые не обозначаются. Но важно учитывать, что действовать региональные законы могут только лишь в пределах федеральных.

Согласно Федеральному закону правом на осуществление приватизации в регионах могут обладать:

Важно учесть, что на приватизацию правом обладают также несовершеннолетние граждане. Причем процесс данный должен осуществляться законными представителями интересов.

В качестве таковых выступают:

1. Государственные органы на балансе которых находятся несовершеннолетние.

Причем законное представительство интересов при приватизации никоим образом не является основанием для возникновения прав на недвижимость.

Важно учитывать, что за соблюдением прав граждан в этой сфер внимательно следит орган опеки и попечительства.

Потому незаконным образом заключенную сделку по приватизации земельного участка достаточно легко будет отменить в судебном порядке.

Аналогичным образом обстоит дело с . Они также обладают правом участвовать в приватизации.

Интересы их должен представлять законный представитель. Если же самостоятельно гражданин, обладающий правом на приватизацию, не имеет возможности собирать документы и выполнять иные действия — ему попросту нужно будет оформить на третье лицо.

Важно лишь заранее заверить таковую нотариально. В противном случае она будет попросту недействительной.

Куда следует обращаться

Порядок оформления приватизации установлен стандартный. Понадобится заранее определиться, что нужно в конкретном случае.

Перечень документов устанавливается различный в зависимости от оснований, на которых осуществляется оформление прав собственности, а также других факторов.

В стандартный перечень мест, посетить которые нужно будет заранее, входит:

• земельный комитет;
• Бюро технической инвентаризации;
• налоговая служба по месту расположения недвижимости;
• муниципальный административный орган;

В земельном комитете можно будет получить информацию по поводу самого земельного участка, возможно ли выполнить его приватизацию. Также с помощью данного учреждения нужно будет осуществить .

С какими трудностями предстоит столкнуться

Имеется ряд ограничений, налагаемых на приватизацию.

В первую очередь к таковым относится следующее:

Видео: как приватизировать земельный участок

Важные аспекты

Приватизация подразумевает ряд важных аспектов, изучить которые нужно будет предварительно.

К таковым относятся:

Законодательная база

Основным законодательным документом, в котором обозначены нюансы приватизации, является Федеральный закон:

Не менее важный НПД — . Он также включает в себя ряд особенностей выполнения данной процедуры относительно именно земельных наделов. Со всеми нюансами нужно будет разобраться предварительно.

Сегодня приватизация земельного участка имеет ряд сложностей, тонкостей. Но в случае расположения такового на земле, не запрещенной к переводу в частную собственность, сложностей возникнуть попросту не должно.

Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.

Почему нужно приватизировать садовый участок

Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Виды фактического владения дачными участками

Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего надела.

Читайте также: Как оформить продажу дачи

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.

Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;

фиксированные границы земельного надела;

документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Читайте также: Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового

Порядок приватизации дачного участка в СНТ (cадоводческом некоммерческом товариществе) в 2019 году

Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.

Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:

Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.

Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;

Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

Документы в местные органы самоуправления

Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?

Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);

Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);

В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.

В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.

Документы в Росреестр

Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:

правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;

документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).

заявление о государственной регистрации земельного надела;

кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;

чек об оплате государственной пошлины.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.

Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

Приватизация дачного участка — это переход в собственность. Если вы приобрели свой участок без переоформления или по праву пользователя, то он не считается вашей собственностью. Вы являетесь только фактическим владельцем и вам необходимо пройти процесс приватизации вашего дачного участка.

Начиная с 01 января 2017 года процедура приватизации дачных участков немного изменилась и скорее всего усложнилась. Закон об приватизации называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Документы для приватизации дачного участка приравниваются к перечню для переоформления. В обязательном порядке нужны заявление на приватизацию, схема нахождения участка земли, правоустанавливающие документы на участок, выписки из земельного кадастра и выписка об оплате госпошлины. Но только до 01 марта 2018 года система приватизации считается упрощённой, без вызова кадастрового инженера и определения границ вашей земли. При наличии данного пакета документов начинается процедура приятия решения о разрешении или запрете приватизации земли.

Основными видами оформления в собственность являются приватизация и договора купли- продажи.

Статистика гласит что по всей Российской Федерации третья часть земель считается муниципальной и не имеет собственника. На основную часть земли, которую занимают дачники, они имеют книжки дачного кооператива. Такие книжки не являются документом, подтверждающим право собственности.

Согласно Указу В.В. Путина от 2015 г. процедуру приватизации продлили на 3 года и у вас еще есть время. Также у вас есть возможность оформить свой участок как платно, так и бесплатно. Все затраты, которые вы понесете — это госпошлина в размере до 200 руб. и столько же при получении свидетельства.

На бесплатной основе смогут приватизировать свой дачный, садовый и огородный участок согласно закону Российской Федерации No93-ФЗ. До 31 декабря 2020 г.

Процедура приватизации

С чего начать приватизацию дачного участка?

Чтобы оформить землю нужно пройти всего несколько простых этапов.

Согласно федерального закона N 251 от 13.06.2015 нужно встать на учёт в ЕГРП до 1.01.2017г., и до 2018г нужно провести межевание земли.

Также по новому закону есть некоторые нюансы: если ваш участок последние 5 лет не был зарегистрирован в едином государственном реестре, то земля считается государственной. От этого закона пострадали в первую очередь простые дачники, хозяева небольших участков. Когда вступил силу ФЗ N 251, хозяева участков узнав об этом, всполошились. Следующая норма закона ст.30 ч.90 ФЗ N 361 от 3.07.2016, предыдущий отменяет. Но может произойти и такое событие как начало запрета на приватизацию вообще тех участков, которые на определенную дату считаются никому не принадлежащими.

Также существует ФЗ N178, где перечислены все участки, в Российской федерации которые граждане имеют право приватизировать.

«Амнистией» могут воспользоваться граждане, которые некоторое время назад вступили в дачный кооператив и поэтому никак не могли приватизировать свой дачный участок.

Уполномоченные лица рассматривают данную землю на основе следующих критериев:

• местонахождение участка;
• тип владения участком;
• недвижимость в наличии на участке;
• если участок входил в собственность садового сообщества до 20 октября 2001 г.

Также не все граждане могут стать полноправными собственниками, владельцы делятся на некоторые категории:

• входящие в количество владельцев;
• полноправные собственники;
• входящие в долю.

Можно приватизировать и не весь участок, а его часть.

Граждане России не считают проблемой тот факт, что у них нет документов на землю. В то же время их земельный участок могут конфисковать беспрепятственно без суда.

Нужно понимать, что не оформив должным образом площадь, вы не имеете никакого права на участок.

Сроки на приватизацию

Срок приватизации дачных участков в 2017 году зависит от того какие документы в наличии у владельца данной земли.

Существуют ограничения сроков рассмотрения и выдачи документов уполномоченных государственной службой в следующих временных пределах:

• местная администрация 14 рабочих дней;
• земельный кадастр 30 рабочих дней;
• Росреестр 10 рабочих дней.

Обратите внимание на тот факт, что соответствующее решение должно быть оформлено в письменном виде. Во-первых, это важный документ, и, во-вторых, владелец обязан направить его в Росреестр где он получает окончательное право собственности.

В общем весь процесс приватизации земельных участков проходит просто и с минимальными вложениями. Только такая простая процедура закончится в 2020 г. Поторопитесь, спустя это время приватизация станет платной.

С помощью нашего сайта вы сможете начать процедуру приватизации и успешно закончить оформление вашей земли.

Вконтакте