Предварительный договор дарения для опеки. Дарение доли квартиры между близкими родственниками. Как составить договор дарения доли квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». То есть подготовка перед заключением сделки, которая будет являться основной. Это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор. Он в свою очередь подразумевает, что имущество либо имущественное право будет передано безвозмездно, либо произойдет освобождение от имущественной обязанности в будущем через какое-то время. Особенно многих интересуют нюансы предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему.

Важно понимать, что предмет данного договора - не передача имущества, который предназначается в дар, а суть заключения основного договора дарения (может быть реальный или консенсуальный).

Частота заключения

Подобный документ в жизни фактически заключается крайне редко. Тем не менее бывают случаи, когда не могут написать дарственную в тот же момент, как появилось намерение у дарителя одарить третье лицо. В таких ситуациях заключается предварительный документ, совершенный в отношении будущего основного, который относится к реальной сделке. Данное Положение, которое регламентируется его заключением, содержится в статье 429 Гражданского кодекса.

Почему все-таки стоит заключать?

Возможные причины могут быть различны. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязуются заключить основную дарственную спустя время.

Бывают ситуации, когда такой документ приходится оформить, так как необходимые бумаги в полном объеме не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, передающееся в дар.

Бывают даже случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по законодательству не допускаются сделки с имуществом, которого не существует в натуре.

Определение и стороны дарения

Дарение - это безвозмездный переход имущества или имущественного права от дарителя (одной стороны) к одаряемому (другой стороне), или добровольное отстранение другой стороны от обязанности. Согласно договору, в процессе передачи дара моментально совершается сделка (реальный договор) либо в контракте прописываются сроки в скором времени (консенсуальный договор). Это и касается вопросов о предварительном договоре дарения несовершеннолетнему доли квартиры или других объектов.

В обоих вариантах договора речь идет о безвозмездной сделке. Это главная особенность такого характера сделок, которая не предусматривает существование встречного обязательства к другой стороне. Тем не менее безвозвратность не говорит о том, что совершается беспричинное дарение. Поводы, конечно, существуют, но они оговариваются за рамками контракта.

Поскольку процесс дарения является соглашением между двумя сторонами, которые основываются на их взаимном одобрении, то подразумевается, что одаряемый дает свое согласие на принятие дара. Иначе такой договор признается недействительным. Также важным фактором является то, что даритель желает одарить данное конкретное лицо.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры или другого объекта представлен ниже.

Желание безвозвратной передачи имущества или имущественного права, или освобождения одаряемого от имущественной обязанности должно совершаться в надлежащей форме, а также иметь ясное и выраженное намерение, в соответствии с законодательством в будущем к определенному лицу.

Когда осуществляется сделка дарения, тогда даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет того, что уменьшает свое. Такие свойства соглашения не имеют самостоятельного значения, но происходят от безвозвратного характера сделки.

Законодательные нюансы

При оформлении договора дарения участвуют как минимум две стороны. Главное соглашение заключается на основании предварительного договора дарения. Поэтому стороны по одному и по второму договору должны совпадать. Многих интересуют аспекты оформления оговариваемого соглашения. Образец предварительного договора дарения квартиры или другого объекта интересует многих.

На стороне дарителя и одаряемого могут выступать юридические и физические лица, иные субъекты гражданского права. Тем не менее по законодательству не всем разрешено заключать подобные соглашения, дарить и принимать подарки. К лицам, которым запрещено проведение подобных сделок, относятся недееспособные граждане. Таким образом, важный фактор при подписании подобных соглашений - у сторон должна быть правоспособность и дееспособность.

Обещание и предварительный договор

Первоначально может показаться, что у предварительного договора дарения и консенсуального подтекст одинаковый, однако они отличаются. Главная разница заключается в том, что в первом варианте стороны обязаны заключить в будущем основной договор, а у одаряемого, если вдруг даритель отказывается, появляется право требовать его заключения. Предварительный договор дарения доли квартиры или другого объекта не снимает этих нюансов.

В свою очередь консенсуальное соглашение, несмотря на то, что содержит обещание о дарении в скором времени, но оно уже заключено, и тогда, если даритель отказывается от своего решения, то одаряемый может требовать передать ему дар.

Форма договора

Предусматривается ГК РФ оформление предварительного договорного соглашения, а также предварительного договора дарения в той же форме. В ситуациях, когда форма основного соглашения не установлена, тогда предварительный оформляется письменно. При несоблюдении формы соглашения он будет признан ничтожным.

По законодательству Российской Федерации при переходе собственности на основании дарения, предметом которого считается недвижимое имущество, требуется государственная регистрация в соответствующих органах. Это не подразумевает государственной регистрации предварительного договора дарения, так как регистрация не связана с формой заключения данной сделки.

Что влечет за собой признание недействительности предварительного соглашения?

Важно знать, что при решении сторон в будущем удостоверять договор дарения у нотариуса им необходимо также удостоверять предварительный договор дарения доли квартиры или других интересующих объектов. Хотя на сегодня нет требований об обязательном заверении соглашения у нотариуса.

Иногда случается, что одна из сторон не желает заключать основное соглашение, пытаясь оспорить в судебном порядке действенность предварительного контракта. При условии, что предварительный договор дарения квартиры или другого объекта признают недействительным, то, как следствие, основной договор также не заключают. Поэтому очень важно внимательно относиться к форме и содержанию предварительного соглашения.

С образцом предварительного договора дарения можно ознакомиться в электронной форме.

Особенности предварительного соглашения

Важной отличительной чертой предварительного договора является заключение в нем всех главных условий, которые потом должны будут отразиться в основном. Существенными называются такие условия, без которых заключить договор не представляется возможным. В основном это касается непосредственно предмета дарения. Именно детальное и конкретное написание его в предварительном соглашении является обязательным, так же как и в основном. Кроме того, характерной особенностью является указание сроков заключения основного договора.

Важно знать, что в данном соглашении прописываются обязательства сторон в отношении друг друга. В ситуациях, когда основной договор не заключается в установленные законодательством или предварительном договоре сроки и при этом одна сторона не направит другой стороне предложения о заключении, тогда обязательства двух сторон прекращаются.

Можно ли прекратить действие предварительного договорного соглашения?

Существует возможность расторжения предварительного контракта. Часто в документе прописывают непосредственно о возможности расторжения и его порядке. В ином случае необходимо будет найти веские причины, по которым отказ от заключения основного соглашения станет возможным. Автоматически расторгнутым договором считается тот, при котором основной не заключили до того момента, когда окончил срок своего действия предварительный.

Большая ошибка считать, что предварительный договор дарения расторгается с легкостью. В условиях, когда одна сторона передумала его заключать, тогда другая сторона имеет право потребовать заключения основного договора в принудительном (судебном) порядке. Более того, когда уклоняющаяся сторона старается это сделать необоснованно, то она возмещает другой стороне убытки, принесенные по причине отказа от заключения основного соглашения.

На случай споров

Уже упоминалось о том, что в случае признания предварительного документа недействительным главная сделка заключению не подлежит. Как показывает практика, случаются ситуации, когда после заключения главного соглашения выяснялось, что предварительный контракт был недействительным или его вообще не заключали по тем или иным причинам.

Выяснение подобных обстоятельств никаким образом не может повлиять на уже заключенный основной контракт, однако, если возникают споры у сторон по условиям главного договора, тогда это может быть поводом для детального изучения предварительного документа.

Мы рассмотрели образец предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему или иному лицу.

Заключение

Таким образом, предварительным договором дарения можно считать документ, содержащий обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению. Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится безвозмездная передача собственности, а именно имущества или имущественного права, или освобождение от имущественных обязанностей.

Сторонами в такой сделке обычно выступают даритель (дарители) с одной стороны, а также одаряемый (одаряемые) с другой стороны. Предварительное соглашение отличается от консенсуального главным образом предметом договора. Во-первых, возможным заключением основного договора дарения в будущем, во-вторых, непосредственно обещанием дарения в дальнейшем.

Главными отличительными чертами предварительного договора являются: указанный определенный срок заключения основного соглашения, предмет дарения и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора. Предварительный договор, который оформлен с нарушениями формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, считается ничтожным.

Договор дарение не подлежит нотариальному удостоверению. В практике предварительный договор дарения редко встречается. Если предметом дарения выступает недвижимость - переход права обязательно должен быть зарегистрирован в рег. палате.

Предварительный договор и обещание подарить в будущем разные понятия. Что вам нужно определитесь.

Статья 572. ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.