Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию . Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания . То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

• движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
• имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
• освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей .

Дарение не осуществляется в соответствии со :

• несовершеннолетними, недееспособными лицами;
• сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
• госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет ) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет ;
4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: ) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

• подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей ;
• в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
   • какая доля переходит в дар;
   • где расположен предмет дарения (адрес);
   • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
   • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

   Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ , Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

   • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
   • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
   • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
   • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

1. Обратитесь к нотариусу за консультацией . Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
4. Оформите и подпишите договор у юриста.
5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Можно безвозмездно передать в собственность другого лица любое движимое и недвижимое имущество. Это может быть автомобиль, квартира, земля и др. Однако не всегда достаточно просто передать имущество другому лицу, зачастую возникает необходимость в юридическом закреплении факта сделки и перехода права собственности. В связи с этим нужно знать, как оформить дарственную, какие нужно собрать для этого документы.

Договор дарения составляется в письменной форме. Он должен соответствовать требованиям законодательства. В противном случае он может быть признан недействительным, и это повлечет отмену сделки. Даритель и одаряемый подписывают договор после его составления.

Необходимо ли обращаться к нотариусу? Как оформить дарственную правильно?

Обращаться к юристу не обязательно. Но чтобы составить документ наверняка грамотно, лучше обратиться либо к нему, либо в юридическую консультацию.

В случае если объектом дарения выступает достаточно будет просто заключить договор, а если недвижимость - производится еще и государственная регистрация (только после этого переходит право собственности).

Как оформить дарственную, какой пакет документов необходимо предоставить?

• заявление обеих сторон о государственной регистрации. Может быть подано их представителями по доверенности, заверенной нотариусом;
• удостоверяющий личность документ (паспорт);
• документ об уплате госпошлины за государственную регистрацию;
• договор дарения в 3 экземплярах;
• для жилого помещения - акт приема-передачи и план (оригинал и копия), удостоверенный организацией по учету объектов недвижимости;
• иные документы, которые могут понадобиться (в зависимости от имущества, являющегося объектом дарения).

При оформлении дарственной взимается налог в размере 13% от стоимости передаваемой недвижимости. Исключение: если даритель и одариваемый - представители одной семьи либо В таком случае налог оплачивать не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру?

Для этого необходимо кроме вышеперечисленных документов предоставить:

• документ, который подтверждает право собственности дарителя на квартиру;
• кадастровый паспорт квартиры (выдается в БТИ);
• согласие супруга, при его наличии (нотариально заверенное);
• справку, содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в квартире;
• справку, полученную в бюро технической инвентаризации, с оценкой квартиры.

При оформлении квартиры желательно, чтобы договор дарения составлялся с участием нотариуса, так как в случае утери документа можно получить его копию.

Как оформить дарственную на дом?

Договор также составляется в письменной форме без участия либо с участием нотариуса. Перечень необходимых документов может корректироваться в зависимости от ситуации, но в целом схож с тем, который нужен для оформления квартиры. После на дом ее необходимо зарегистрировать в регистрационной службе.

Чтобы совершить дарение автомобиля, необходимо его снять с регистрационного учета в Госавтоинспекции. Затем составить договор, желательно с участием нотариуса, чтобы избежать ошибок в его составлении, которые могут привести к оспариванию документа. После этого одариваемый должен зарегистрировать автомашину в Госавтоинспекции. Договор дарения автомашины может быть осуществлен не только собственником, но и любым другим лицом, который имеет Такая доверенность выдается на срок не больше 3 лет и может быть также оформлена в простой письменной форме или заверена нотариусом. Для того чтобы избежать лишних проволочек при оформлении дарения, лучше использовать второй способ.

Что такое дарственная на квартиру и можно ли её оспорить? Сколько стоит подготовка договора дарения и как его оформить? Какие плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками?

Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать? Вы не поверите, но правильно оформленная дарственная на квартиру не только эффективно решает проблему передачи недвижимости, но и гарантирует безопасность дарителя.

О том, как это происходит расскажу вам я, Валерий Чемакин, консультант по правовым вопросам.

Обзор нескольких юридических фирм поможет вам сориентироваться и укажет, на что обращать внимание при выборе посредника.

1. Что такое дарственная на квартиру

Передачу квартиры, цена которой выше 2 млн рублей, между близкими родственниками лучше всего осуществлять путём составления дарственной. В этом случае никому не придётся платить налоги, даже если жильё было в собственности менее 5 лет.

Дарственная или - это документ, подтверждающий двустороннюю сделку на бескорыстной основе. Поэтому в нём отсутствует требование материального вознаграждения за передаваемый объект. При этом могут присутствовать различные условия нематериального характера, о которых речь пойдет позже.

Часто престарелые родители дарят своё жильё детям. Так как право собственности переходит к ним ещё при жизни родителей, то отпадает необходимость после их смерти . Если вы прочтёте нашу тематическую статью, то поймёте, что эта процедура гораздо сложнее и несёт в себе больше рисков.

Нередки случаи, когда при разводе родитель - собственник жилья задаётся вопросом, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку по дарственной. Сделать это возможно, но нужно знать, что до 14 лет договор будет подписывать другой родитель или опекун. Если ребёнок старше и у него уже есть паспорт, то подписывает он сам, но распоряжаться жильём он не сможет до достижения 18 лет.

2. Какие преимущества имеет дарственная на квартиру - 5 главных преимуществ

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Их нужно знать, чтобы в той или иной ситуации принять правильное и взвешенное решение. Часто оно зависит от субъективных обстоятельств.

Перечислим их:

• уровень доверия между дарителем и одариваемым;
• материальное положение сторон;
• необходимость ускорить процесс передачи имущества.

Рассмотрим основные преимущества составления дарственной.

Преимущество 1. Договор дарения не требует заверения у нотариуса

Подарить квартиру - быстро и легко. По закону дарственную на квартиру составляют в простой письменной форме без нотариуса, хотя его участие и не возбраняется. Юристы рекомендуют привлекать этого специалиста в случае риска обжалования дарственной. Если же такая возможность полностью исключена, то нет необходимости тратить деньги.

Стоит учесть, что нельзя подарить долю в собственности без участия нотариуса, даже когда другая часть уже принадлежит одариваемому. Если даритель состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Без него сделку просто не зарегистрируют в Росреестре.

Преимущество 2. Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон

Договор дарения предполагает возможность устанавливать любые сроки передачи имущества. Например, отец может подарить квартиру сыну, но договор вступит в силу только через несколько лет, когда отрок женится или закончит вуз. Это удобно, так как стимулирует одариваемого к приемлемому, с точки зрения дарителя, поведению.

Преимущество 3. Право собственности принадлежит только одариваемому

В отличии от передачи квартиры по завещанию или по законному наследству, при дарении собственностью не нужно ни с кем делиться. Она принадлежит только одариваемому, если иное не было установлено в суде путём обжалования дарственной.

Сегодня во многих случаях путём оформления дарственной родители передают детям доли на квартиру по материнскому капиталу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня получения средств государственной поддержки. Таким образом государство гарантирует соблюдение законодательства о материнском капитале, обеспечивая детей.

Преимущество 4. В договор можно включать дополнительные и случайные условия

Даритель вправе включать в договор самые разные дополнительные условия нематериального характера. Чаще всего люди пишут дарственные на квартиры с пожизненным проживанием дарителя или без права продажи до определенного времени. Это гарантирует безопасность. Ведь сегодня нередки случаи мошенничества или просто непорядочного поведения.

Пример

Пётр Иванович оформил дарственную на своего сына в надежде, что он будет о нём заботиться. Сын отговорил его писать , мотивируя тем, что потом будет много проблем с оформлением.

В результате квартиру сын продал за долги, а старика устроил в дом престарелых. Этого можно было избежать, если прописать в договоре запрет продажи или условие пожизненного проживания.

Преимущество 5. Освобождение от уплаты налогового вычета

Законодательство предусматривает некоторые налоговые льготы участникам передачи квартиры по дарственной. Это касается близких родственников: супругов, родителей и детей. Например, приобретение квартиры по дарственной женой от мужа не облагается подоходным налогом, независимо от её стоимости. Даритель тоже ничего не платит.

3. Какие недостатки имеет дарственная на квартиру - обзор основных недостатков

В зависимости от ситуации дарственная на квартиру имеет не только плюсы, но и минусы. Вот почему при принятии решения нужно оценить все обстоятельства.

Вот некоторые недостатки договора дарения, которые стоит учитывать.

Недостаток 1. Необходимость уплаты 13% налога

Как уже было отмечено, налоговая льгота распространяется только на близких родственников. Поэтому подарить квартиру постороннему человеку или дальней родне без потерь со стороны одариваемого невозможно. В этом случае действует стандартная ставка подоходного налога 13%. С такими лицами лучше заключать договор купли-продажи.

Недостаток 2. Дарственную легче признать недействительной и аннулировать

Так как дарственная, в отличие от завещания, в большинстве случаев не заверяется нотариусом, то её гораздо проще признать в суде недействительной и аннулировать. Именно поэтому при риске возникновения спорных ситуаций рекомендуется всё-таки нотариально заверять этот документ.

Пример

Степан Савельевич уже в преклонном возрасте составил со своей дочерью Ларисой. Она благополучно оформила землю в собственность и начала строительство коттеджа. Когда стройка была в самом разгаре, объявилась сводная сестра Ларисы. Кристина обратилась в суд с иском о признании договора недействительным.

Ей удалось доказать, что Степан Савельевич страдает старческим слабоумием и не отдаёт отчет в действиях, а Лариса воспользовалась этим обстоятельством. Старик на суде вообще не вспомнил ничего про участок. В результате договор был отменён, а после смерти Степана Савельевича сёстры разделили землю поровну.

Недостаток 3. Не все категории лиц могут принять участие в процессе дарения

Закон запрещает участвовать в сделке дарения некоторым лицам. В частности, не имеют право получать недвижимость в дар за свои услуги различные чиновники. Категорически запрещено получать такие подарки специалистам органов опеки от подопечных, а также должностным лицам учреждений, в которых содержатся несовершеннолетние или недееспособные граждане.

4. Как оформить дарственную на квартиру - пошаговая инструкция

Если вы взвесили все за и против, но не знаете, где и как оформляется дарственная на квартиру, то вот подробная инструкция.

Для удобства я разбил её на шаги.

Шаг 1. Составляем договор дарения

Сделать это можно разными способами. Самый простой и дешевый вариант - скачать образец в интернете и заполнить его своими данными. Будьте внимательны, не допускайте ошибок. Бумага подписывается обеими сторонами и предъявляется в Росреестр для перерегистрации квартиры. Это же и самый рискованный способ.

В установленных законом случаях, а также для гарантий безопасности нужно обращаться для составления дарственной к нотариусу. Такой вариант обойдётся «в копеечку», ведь стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от цены квартиры и может достигать нескольких тысяч рублей. Зато опротестовать договор будет очень сложно.

Если вам нужен договор с различными условиями, то ищите юриста, который грамотно его составит и тем самым защитит вас от неожиданностей. Кроме того, специалист оценит возможные риски и даст полезные рекомендации по обеспечению безопасности. Договор, составленный юристом с учётом всех нюансов, тоже сложно обжаловать.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату

Оформить в собственность квартиру, полученную по дарственной, возможно через МФЦ или непосредственно в офисе Росреестра. Договор дарения выступает в роли документа, подтверждающего переход права собственности.

Шаг 3. Предоставляем документы

Для получения государственной услуги по регистрации права собственности на квартиру вам придётся предоставить определённые бумаги.

Какие нужны документы для оформления квартиры по дарственной:

• паспорта всех участвующих в сделке;
• документы о праве на квартиру дарителя;
• квитанция на госпошлину;
• дарственная, оформленная самостоятельно или через нотариуса;
• акт приема передачи квартиры по договору дарения.

Предоставлять бумаги, подтверждающие родство сторон, необязательно. В договоре это тоже можно не указывать. Такое доказательство понадобится одариваемому при подаче декларации о доходах в налоговую на следующий год, чтобы воспользоваться льготой.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Госпошлина при оформлении квартиры по дарственной взимается при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Её величина для физических лиц 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. рублей. Расходы по оплате госпошлины возлагаются на одариваемого. Это регламентируется гражданским и налоговым законодательством и не подлежит иному трактованию.

Шаг 5. Составляем и подписываем заявление

При посещении МФЦ или Росреестра вам выдадут бланк заявления, которое должны подписать обе стороны. Заметим, что как дарителей, так и одариваемых бывает больше двух. Это значит, что подписать должны все без исключения участники сделки. Заявление внимательно проверяет сотрудник, после чего принимает его вместе с другими бумагами.

Шаг 6. Получаем расписку о принятии документов

В качестве подтверждения вам выдадут расписку, в которой есть перечень принятых документов и дата обращения за результатом. В ней еще указан номер обращения, по которому можно отследить каждый этап оформления госуслуги на сайте ведомства или по контактному телефону.

Шаг 7. В указанные сроки получаем свидетельство о праве собственности

Срок оформления права собственности на квартиру составляет 7 дней, а в случае обращения через МФЦ - 9 дней. В указанный день нужно явиться в тот орган, где подавалось заявление и получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она полностью заменяет выдававшиеся ранее свидетельства.

Для лучшего понимания вопроса предлагаю посмотреть тематическое видео.

Из всего сказанного следует вывод, что переписать квартиру по дарственной можно в разы быстрее, чем и оформить его.

5. Профессиональная помощь в оформлении договора дарения - обзор ТОП-3 юридических компаний

Как было сказано выше, дарственная, составленная профессиональным юристом, вполне может конкурировать по своей безопасности с нотариально заверенной.

Вот несколько известных компаний, сотрудники которых помогут составить договор дарения недорого.

Чтобы оформить договор дарения в этой компании, вам даже не придётся выходить из дома. Ведь свои услуги юристы правоведа предлагают через интернет. Достаточно зайти на сайт , описать в чате свою проблему или задать вопрос. Один из 18 тыс. юристов, сотрудничающих с этой фирмой, возьмётся выполнить любую работу с радостью.

Через интернет в режиме онлайн доступно не только консультирование, но и выполнение вполне материальной работы. Например, составление документов, к которым относится и дарственная. Отправьте на электронную почту юриста сканированные копии документов и подробно опишите все обстоятельства и пожелания. Он подготовит договор дарения, к которому «комар носа не подточит».

При этом не важно, где вы живёте, в большом городе или маленькой деревне. Главное, чтобы был доступ в сеть. Готовый договор вам останется только распечатать и подписать. Так как юристы на Правоведе работают удалённо, то исключаются различные административные издержки. Это позволяет удерживать цену на низком уровне.

Компания работает в сфере недвижимости уже 10 лет. Юристы готовят договоры и сопровождают сделки. При необходимости они выступают в судах в качестве представителей своих клиентов. Популярная услуга - оформление дарственной на квартиру.

Вся процедура проводится в 2 этапа:

Вам нужно только один раз прийти в офис, чтобы оформить право собственности на квартиру по договору дарения. Цены на услуги есть на сайте.

Специалисты этой компании вначале внимательно опросят вас обо всех нюансах сделки. На основании полученных данных они посоветуют самый оптимальный вариант дарственной. Если есть хоть малейшая опасность, вам предложат внести в договор ту или иную ограничительную меру, которая защитит от неприятностей.

На сайте компании есть онлайн калькулятор расчёта стоимости услуг. С его помощью каждый может узнать примерные расходы на оформление дарственной. Главная задача юристов компании - минимизировать риск оспаривания договора третьими лицами и гарантия соблюдения прав дарителя.

6. Когда дарственную можно оспорить - обзор основных ситуаций

Ещё при жизни дарителя дарственную на квартиру может оспорить он сам при наступлении определённых обстоятельств. Лучше, если они будут перечислены в договоре.

К ним можно отнести:

• противоправные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю;
• небрежное отношение к квартире одариваемого, в результате которого она может прийти в негодность;
• кардинальное изменение ситуации.

Последний пункт стоит рассмотреть подробнее.

Ситуация 1. После подписания договора состояние здоровья и уровень жизни дарителя ухудшились

Если на тот момент, когда вступает в силу дарственная на квартиру в жизни дарителя произошли негативные изменения, то он может оспорить дарственную.

Пример

Сергей, будучи преуспевающим бизнесменом, подарил квартиру своей знакомой с отсрочкой регистрации договора в 3 года.

За это время Сергей потерял бизнес и ему пришлось продать за долги свой дом. Кроме того, здоровье было подорвано всеми этими неурядицами. Сложившаяся ситуация стала основанием для отмены договора дарения.

Ситуация 2. Наступление смерти дарителя после подписания договора

Если договор был подписан, но собственность не оформлена до наступления смерти дарителя, то такая дарственная не может быть реализована. Квартира подлежит передаче родственникам в порядке наследования по закону. Если только даритель не успел написать завещание на одариваемого.

Скорее всего, нет ни одного человека в нашей стране, который так или иначе не был участником договора дарения. Это слово известно всем с детства, ведь именно тогда начинают совершаться мелкие сделки между детьми. Повзрослев, эти дети, возможно, и продолжат время от времени дарить друг другу какие-то мелочи, а перед некоторыми встанет вопрос о подарке посерьезнее. Они могут задуматься, например, о том, как оформить дарственную на дом или другую недвижимость.

Понятие дарения

Дарение - безвозмездное соглашение, при котором одна сторона передает бесплатно и без каких-либо для себя выгод другой стороне какую-то определенную вещь или право. Объектом контракта может быть любое имущество. Это может быть и недвижимость (квартиры, здания, земельные участки), и движимое имущество (автомобили, бытовая техника, предметы искусства), и деньги (акции, ценные бумаги). В качестве предмета дара может выступать и определенное право, принадлежащее дарителю. Например, право землепользования или право требования чего-либо.

Некоторые условия дарения

Человек, в собственности которого находится недвижимость, волен распоряжаться ей по своему желанию, если это, конечно, не будет противоречить законодательству России. Одним из видов распоряжения имущества является его отчуждение путем дарения. В момент дарения и государственной регистрации сделки, с одной стороны, у собственника (дарителя) право собственности кончается, с другой стороны, у одаряемого это право возникает.

Оформление дарственной на дом - это безвозмездная передача своему родственнику или любому третьему лицу как всего своего дома, так и его определенной части, так называемой доли. При этом следует учитывать один важный момент. Если даритель приобрел этот дом в браке, то он принадлежит ему вместе с женой на праве общей совместной собственности. Соответственно, если он желает подарить его, то прежде нужно взять нотариально подтвержденное согласие от жены. Если этого не сделать, в последующем с ее стороны возможно инициирование иска о признании договора недействительным.

Если супруга не желает давать такое разрешение, есть следующий выход. Через нотариуса необходимо оформить договор об установлении долей в общем совместном имуществе. Скорее всего, доли определятся как равные по ½ каждому. И только после этого возможно оформлять дарение, но уже не всего дома, а лишь только своей доли.

Заключение договора дарения

Для понимания того, как оформить дарственную на дом, нужно знать, что договор дарения дома обязан заключаться в письменной форме. Это требование установлено законодательными актами. Вместе с тем эта форма может быть простая письменная либо нотариально заверенная. Выбор того, где оформить дарственную на дом, остается за собственником. У него есть несколько вариантов:

1. Отыскать ориентировочный образец договора дарения, заполнить его, подписать и сдать на регистрацию в уполномоченный орган.

2. Обратиться к нотариусу, который сам составит договор.

3. Обратиться в агентство недвижимости, которое тоже поможет в этом вопросе.

Естественно, последние два варианта прельщают тем, что собственнику практически ничего не нужно делать самому. Но одновременно с этим и нотариус, и риелторы потребуют за свою работу вознаграждение, которое может быть совсем немаленьким. Конечно же, собственник может возложить все расходы по оформлению на одаряемого. В том случае, если и одаряемый тоже решит сэкономить на оформлении договора, ему следует воспользоваться первым вариантом. Тогда на него (если он приходится близким родственником дарителю) будет возложена только обязанность по оплате госпошлины за регистрацию отчуждения права собственности.

И все же рекомендуется совершать договоры в простой письменной форме без заверения нотариуса только в тех случаях, когда стороны полностью уверены друг в друге. Если же имеются какие-то сомнения в будущем поведении сторон, желательно сделать оформление дарственной у нотариуса.

Дарение по доверенности

При невозможности собственнику жилища самому присутствовать на сделке, заключить и зарегистрировать договор дарения, законодательством РФ предусмотрены доверенности. Этот документ необходимо оформлять у нотариуса. В доверенности безусловно обязаны быть все данные представляемого дарителя, данные представителя, который будет заключать сделку, данные одаряемого. Безоговорочно необходимо указывать предмет дара. При выдаче доверенности необходимо обращать особое внимание на то, какие полномочия будут в ней прописаны. С целью недопущения возможных махинаций такие полномочия следует расписывать конкретно, так, чтобы их не смогли трактовать двояко.

Доверенность на совершение дарения может быть выдана не только дарителем, но и одаряемым. То есть соглашение о дарении дома могут заключать два представителя в интересах своих представляемых (дарителя и одаряемого).

Документы для оформления

Документы для дарственной на дом необходимо собирать заранее. Помимо самого договора дарения, для последующей регистрации в уполномоченном органе могут потребоваться следующие документы.

Все эти документы стороны сдают в уполномоченный регистрирующий орган, где пишут заявление на регистрацию перехода права собственности. Спустя определенное время (не более 20 дней) одаряемому будет выдано свидетельство о праве собственности, в котором он будет указан владельцем дома.

Расходы на оформление договора для дарителя

Задавая себе и другим вопрос, как оформить дарственную на дом, человек одновременно интересуется, какие расходы его ожидают.

Итак, сколько стоит дарственная на дом для дарителя? Расходы его могут быть равными нулю, если он возложит их на одаряемого.

Расходы на оформление договора для одаряемого

Расходы одаряемого зависят от способов, рассмотренных выше, которыми стороны будут оформлять дарение. Так, если договор заключается в простой письменной форме самостоятельно, то расходы будут только на оплату госпошлины. Но это касается только близких родственников. Если одаряемый не является таковым, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от цены дома. Следует понимать, что, когда заключается дарственная на дом, налоги могут быть весьма большими (при значительной стоимости самого дома).

Оформление договора с помощью агентства недвижимости тоже будет недешевым, но у каждого такого агентства свои расценки на услуги. Поэтому при выборе этого варианта лучше обратиться к нескольким риелторам, сравнить цены и только потом заключать с ними договор на оказание услуг.

Оплата услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости, поэтому узнать, сколько стоит дарственная на дом, можно, узнав оценочную стоимость дома и получив соответствующую консультацию в нотариальной конторе.

Расторжение договора

Вообще, договор дарения расторгнуть можно в судебном порядке. Законодательством установлены основания, по которым это возможно. К одним из них относятся действия одаряемого, выраженные в покушении на жизнь и здоровье дарителя либо кого-то из его семейства. Кроме этого, отмена дарения возможна, если одаряемый обращается с предметом дара так, что имеется риск его утраты. Для отмены по этому основанию требуется, чтобы дар имел для дарителя огромную неимущественную ценность.

Помимо этого, существует еще много оснований, по которым сделка дарения дома, так же как дарственная на квартиру и любые другие договоры, может быть признана недействительной. Конкретный перечень таких оснований предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Например, это может быть введение дарителя в заблуждение, совершение сделки под угрозой, притворность или мнимость сделки, а также и другие.

Заключение

Вопрос о том, как оформить дарственную на дом, весьма актуален в настоящее время. Ежедневно в стране происходит громадное количество таких сделок, поэтому существуют и всевозможные мошенники, имеющие своей целью разбогатеть за чужой счет, обманув кого-нибудь. Совершая такие крупные сделки, и дарители, и одаряемые находятся в зоне риска. По этой причине желательно обращение с такими вопросами к компетентным и квалифицированным специалистам, ну а если такой возможности нет, нужно тщательно изучить законодательство и порядок действий, чтобы минимизировать риск быть обманутым.

Дарственная на квартиру является одним из наиболее популярных способов передачи имущества между родственниками. Если говорить по сложности и длительности оформления договора дарения, то он практически ничем не отличается от обычной купли-продажи. Однако здесь есть одно принципиальное отличие – дарственная оформляется безвозмездно и человек не получает за это никакой выгоды. Для этого нужно составить договор, согласно которому даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому. При этом одаряемое лицо не имеет никаких обязательств, если условия не были прописаны дополнительно. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить дарственную.

Для того чтобы написать договор дарения, необходимо следовать всем правилам. Также необходимо четко понимать основные преимущества этого способа передачи собственности. Почему стоит использовать именно его, если речь идет о родственниках? Или он лучше всего подходит и для чужих людей?

Основной плюс договора дарения заключается в том, что человек может получить квартиру без каких-либо обязательств. В некоторых ситуациях в дарственной указывается, что распоряжаться имуществом одаряемое лицо сможет только после смерти дарителя. Плата за недвижимость – содержание и помощь дарителю. Если же в дарственной ничего не прописано, то никаких дополнительных условий для получения квартир нет.

Еще одно преимущество – возможность свободного распоряжения недвижимостью после передачи права собственности. Как только факт передачи будет зарегистрирован, человек сможет сдавать в аренду, продавать или оставлять в наследство полученную квартиру.

Единственный минус заключается в том, что написанный договор дарения может быть оспорен. Конечно же, сделать это непросто и нужно иметь доказательства нарушения закона для отмены дарственной, но опротестовать его возможно. Чтобы такого не произошло, необходимо следовать всем правилам, которые предусмотрены для оформления дарственной на недвижимость. Избежать ошибок поможет также помощь нотариуса, который не только подготовит все необходимые документы, но и проверит всех участников до начала сделки. Также в случае судебного разбирательства, он сможет стать свидетелем того, что даритель действовал с пониманием последствий и от своего лица.