Оформление договора дарения. Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения. Оформление дарственной

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
2. Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.
3. Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
4. Оплачивать налог не придется. Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.
5. Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения . То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
6. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу. А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.
7. Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства . Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц - а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
3. Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
4. Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
5. В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
6. Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
7. Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.
8. В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

1. Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
2. Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения. Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.
3. Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом - так, что имущество будет утрачено или повреждено.
4. Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
5. Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица , которому собираются передать в дар имущество.
6. Когда у дарителя отсутствует договор , подтверждающий его право на данную недвижимость.
7. Если в договоре были сделаны ошибки.
8. Когда дарителя заставили насильно подписать документ , а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
7. Паспорта от двух сторон.
8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

1. Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
2. Определить положения , которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
3. Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор . Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
4. Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса . Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества - одинаков , но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем - она такова:

1. Выдается бланк дарственной специалистом.
2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
5. Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
6. В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость .

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
3. Силу договора может аннулировать даритель.
4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
5. Срок действия может быть прописан в документе.
6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2019 году в России – сколько стоит дарственная сегодня?

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

• Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
• С другой стороны - это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

• Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
• Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
• Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
• Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

• Бабушки и дедушки;
• Родители, усыновители;
• Дети родные или усыновленные;
• Внуки;
• Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

• Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
• Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
• Документ, определяющий семейное положение дарителя;
• Свидетельство о собственности на квартиру;
• Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
• Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
• Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
• Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
• Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
• Справка об отсутствии обременений;
• Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
• Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

• Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
• Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 - 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

Во-первых – это уплата налогов . Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.

Бабушки, дедушки их внуки. Братья и сестры, даже если они имеют только общих отца или мать.

Если же у родственников другие более дальние родственные связи такие как: племянники, тети и дяди, двоюродные братья и сестры и другие виды родства, то в этом случае у получателя подобного вида «подарка» появится необходимость в уплате 13% подоходного налога.

Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками . Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.

В-третьих, гражданский кодекс дает определенные гарантии дарителю в отношении собственной жизни и безопасности , и в случае сомнительных действий родственников, даритель может отменить дарение и требовать возврата в сохранности подаренной вещи.

Итак, как же сделать дарение квартиры?

Пошаговая инструкция формления дарения квартиры

Что нужно для дарения квартиры?

Акт дарения могут совершать как физические, так и юридические лица. Процесс дарения квартиры сложная процедура, требующая юридического закрепления совершаемой сделки, не только в устной форме. Это заключение договора дарения или как его еще называют дарственная.

Делаем все по закону

На основании законодательства, совершать подобную сделку не обязательно у нотариуса, можно это сделать и самостоятельно. При самостоятельном оформлении дарственной процесс будет состоять из двух стадий.

1. Самостоятельное составление договора дарения.
2. Регистрация его в Регистрационной палате.

При самостоятельном совершении сделки, без присутствия нотариуса в договоре обязательно необходимо указать ФИО участников, их данные паспортов, где они зарегистрированы . Обязательно нужно четко указать предмет договора: Наименование и характеристика передаваемого имущества с указанием правоустанавливающего документа. Площадь квартиры, ее адрес, этажность. Прочие индивидуальные особенности и предметы. Должны быть указаны конкретные объекты. При составлении и оформлении договора дарения, цену отчуждаемого имущества можно не указывать, ведь имущество передается безвозмездно.

Обращение в нотариальную контору необходимо тогда, когда на этом настаивают стороны, или есть какие-то вопросы или нюансы, которые не выяснены до конца, и нотариус в этих вопросах поможет и составит юридически грамотный текст документа. В этом случае придется оплатить пошлину и за предоставленные ним услуги.

Процесс дарения квартиры предполагает посещение нотариуса, но это необязательная процедура, и заинтересованные стороны могут и самостоятельно составить договор. Важным плюсом оформления у нотариуса еще и есть то, что к нему можно всегда потом впоследствии обратиться за копией договора, например, в случае утери документа.

Где оформить дарение квартиры?

После составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами , и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.

Документы для дарения квартиры

Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества. Еще по-другому, этот документ называется дарственная

Есть свои особенности составления акта дарения:

1. При составлении не должны быть возложены какие-либо обязанности в сторону, одаряемого лица. Ведь этот вид сделки предполагает безвозмездное дарение.
2. Так же нельзя указывать в документе, что квартира поступит во владение и в личную собственность только в случае смерти дарителя. Для этого есть другой документ под названием завещание.
3. Одаряемое лицо, может еще до момента дарения отказаться от подарка.

Бывают случаи, когда заключение дарственной запрещено:

1. Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
2. Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.

Родственные отношения

При оформлении дарственной необходимо обратить внимание на вопрос родственных отношений . Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.

В некоторых случаях необходимо согласие попечителя или опекуна, если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Или будет нужно оформить дополнительную доверенность, если вопросом оформления будет заниматься доверенное лицо.

Если часть квартиры или дома

Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.

Возможно вам будет интересная , в которой описана процедура продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

Процедура дарения несовершеннолетнему имеет сои тонкости. Все будет зависеть от возраста несовершеннолетнего. Если ребенку нет еще и четырнадцати лет, тогда все оформляемые документы подписывают как обычно его законные представители — родители или опекуны.

Если ребенку в период совершения сделки уже есть четырнадцать дел, то документы должны подписывать сам ребенок и его опекуны . В момент совершения сделки должен присутствовать и несовершеннолетний, и его опекуны. В заявлении дарителем могут быть оговорены особые условия и момент полного владения квартирой: вступление в брак или получение высшего образования. И пока эти условия документально не подтвердятся, одаряемое лицо, не может вступить в полное владение этой недвижимостью.

Бывает так, что на момент когда даритель хочет оформить сделку дарения, в квартире проживает или прописан несовершеннолетний ребенок, тогда необходимо на совершение такой сделки разрешение органов опеки.

Можно ли дарителю оставить за собой право на подаренную жилплощадь? Даритель он же на момент дарения и собственник может оставить за собой право владения определенной частью жилья и проживания в ней до определенного момента времени или пожизненно.

Все условия и права дарителя указываются в дарственной.

Отмена дарственной в особых случаях . На практике договор дарения отметить практически сложно. Вся эта процедура должна оспариваться в суде, с предоставлением следующих доказательств.

1. Что произошла потеря здоровья дарителя или ухудшение его уровня жизни вследствие этих действий.
2. Одаряемое лицо совершает противозаконные действия против дарителя.
3. Одариваемый сделал отказ от квартиры.

Оспорить отмену дарственной можно в течение первых трех лет после совершения сделки и если основания являются достаточными. Чаще всего дарственная оспаривается, когда было совершенно мошенничество.

При составлении акта дарения, даритель должен ясно и четко понимать, что он делает отчуждение принадлежащего ему имущества еще при его жизни в пользу другого. И если даритель все-таки намерен передать квартиру после своей смерти, то тогда лучше составить завещание.

В договоре дарения не указываются такие условия. Он тогда считается недействительным.

Если даритель не хочет, чтобы его подаренная квартира, перешла после внезапной кончины одариваемого в собственность к его наследникам, то можно в договоре дарения оговорить, что в момент наступления такого случая договор теряет свою силу. Если пожилой человек хотел бы подарить свою квартиру тому, кто будет ухаживать за ним, то можно заключить договор ренты. По договору ренты квартира тоже может быть отчуждена бесплатно, при этом виде договора, тоже применяются нормы дарения.

Полученная квартира в результате акта дарения облагается НДФЛ. При этом заполняется и подается декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в которой получатель подарка должен подтвердить, что он получил доход и оплатить налог. Следует отметить, что в пункте 18 статьи 217 НК РФ есть уточнения, которые указывают, что если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, то это лицо освобождается от уплаты налогов.

Родство необходимо подтвердить документально с предоставлением этих документов в налоговую инспекцию. Если же родство не совсем близкое, дяди и тети и их племянники или вообще не родственники, тогда необходимо подать декларацию и уплатить налог. К распечатанной и подаваемой декларации необходимо приложить копии паспорта и дарственной, в которой должна быть указана рыночная стоимость подаренной квартиры.

Заявление

После совершения сделки между сторонами всем участникам необходимо подать в регистрационную палату заявление получающего объект дарения, чтобы произошла регистрация дарения квартиры. К заявлению прилагаются и следующие документы.

Список документов для дарения квартиры:

1. Заявление.
2. Документы, удостоверяющие личность участников – паспорта.
3. Акт дарения, в нескольких экземплярах. Для каждого участника и для Росреестра.
4. Брачный договор, в случае если кто-то из участников женат/замужем.
5. Документы, которые устанавливают право собственности на объект.
6. Если владелец квартиры женат или замужем, то необходимо нотариальное разрешение на дарение другого супруга или совладельца квартиры.
7. Справка об уплате налогов.
8. Кадастровый паспорт (выдается БТИ).
9. Если один из участников несовершеннолетний, то дается согласие опекуна или опекунского совета.
10. Доверенность при оформлении договора доверенным лицом.

При оформлении дарственной, на какую то, часть квартиры или ее доли составляется договор с учетом следующих моментов.

1. Паспорта всех участников договора.
2. Какая часть от общей жилплощади, будет в собственности у одариваемого, возможно даже подарить какую-то часть от имеющейся доли.
3. Адрес, где находится квартира, этаж.
4. Указывается число квадратных метров, высчитываемое от общей площади жилья.
5. Справку о количестве совладельцев в этой квартире.
6. Дополнительные условия. В этом пункте даритель может указать, что он остается проживать на какой-то части от доли в течение определенного периода, или же пожизненно.

Дальнейшие действия по оформлению дарственной аналогичны как при полном оформлении. В данном случае оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 рублей.

После оплаты пошлины и принятия всех имеющихся документов, обе стороны подписывают заявление составленное регистратором.

Регистратор забирает все необходимые документы копии и подлинники, кроме паспортов и выдаются расписки сторонам, в которых будут указаны даты, когда можно прийти за свидетельствами, удостоверяющими право перехода владения квартирой или ее долей. После того как одариваемый получает на руки свидетельство, он уже становится законным владельцем подаренной им квартиры.

Налог на дарение квартиры

Облагается ли?

Налоговый кодекс рассматривает получение безвозмездных подарков как доход, а доходы, как всем известно, облагаются подоходным налогом в размере 13% . Поэтому одаряемый должен заплатить вышеуказанный налог. Но и в этом вопросе есть свои нюансы.

Не уплачивается налог. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Муж и жена, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, а также братья и сестры, имеющие только лишь одного родителя в родстве: мать или отец.

Также вам будет интересно узнать о расчёте НДФЛ при продаже квартиры — об этом в .

Сумма и расчет

В размере 13% . В случае, если даритель и одариваемый не близкие родственники. Это к стандартному вопросу «какой налог при дарении квартиры?». А что на счет не совсем стандартных?

Нерезидент должен оплатить 30% . Нерезидент – это лицо, являющееся гражданином другого государства. Также гражданин РФ, который находился на территории России меньше чем 186 дней в году. Хотя ставку можно уточнить в соответствии с международным договорным правом. Некоторые страны заключают дополнительные договора, чтобы избежать двойного налогообложения.

Базой для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость подаренной квартиры или доли в ней. В договоре дарения как обычно не указывается стоимость подаренной недвижимости.

Если у одариваемого нет оснований не платить налог, то он должен подать в налоговую службу декларацию о доходах после окончания года, в котором ему сделан подарок, но не позднее конца апреля. Если декларация не подана, то придется оплачивать штраф.

Уплатить налогообложение при дарении квартиры необходимо до 15 июля следующего года после подписания договора, или же будет наложен штраф в 20% от суммы налога.

Способы уменьшения

Чтобы не платить налог, если квартира досталась не от родственника, можно также заключить договор продажи квартиры, при этом не передавать друг другу денег. Тогда даритель уже будет выступать в роли продавца, а получающий в дар покупателем. Необходимо учесть один нюанс, чтобы у продавца эта недвижимость была в его собственности больше трех лет, тогда налог не оплачивается.

Если имущество в собственности до трех лет, то тогда придется оплатить 13%, если сумма сделки будет больше 1 млн. рублей. Если в договоре указана стоимость в 5 млн. рублей, то необходимо будет заплатить налог с 4 млн. рублей .

Следует учитывать, что налог при таком виде сделке, как обычно должен оплачивать даритель. Но иногда в интересах дарителя чтобы оплатил налог одариваемый.

Как определить стоимость квартиры? Лицу, получившему в дар квартиру или часть ее, можно предоставить, справку об оцененной стоимости из БТИ, или заключение от независимого оценщика недвижимости. Но следует отметить, что налоговая служба рассчитывает налог, исходя из сложившихся рыночных цен на объекты недвижимости.

Другие госпошлины и траты

К прочим тратам относятся:

1. Уплата госпошлины при составлении акта дарения с помощью нотариуса.
2. Оплата услуг нотариуса.
3. Уплата госпошлины при дарении квартиры в размере 1000 рублей при подаче заявления в регистрационную палату.

В общем итоге необходимо заметить, что процесс и процедура дарения квартиры достаточно сложный и многогранный вопрос, в котором необходимо учесть все нюансы за и против, тем более что часто участниками становятся довольно близкие родственники, которым еще возможно придется долгие годы иметь самые близкие отношения. И поэтому необходимо максимально постараться учесть все имеющиеся и возможные в будущем нюансы.

Лучше всего будет, если заинтересованные стороны предстоящего договора, более детально изучат все различные моменты и проконсультируются у знающих и имеющих практику в таких вопросах специалистов. И все-таки договор такого характера лучше заключать у знающего нотариуса. Ведь дарение квартиры – это не ежедневная покупка.

Дарение - это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.

Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов. Поэтому прежде чем решиться на этот вид отчуждения имущества, следует внимательно изучить все возникающие последствия и отдельные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Недостатки договора дарения

1. Налоги . Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный. Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется. Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.
2. Возможность оспаривания . Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.
3. Обременения . Главное условие договора дарения - его безусловность. В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.

Преимущества договора дарения

1. Легкость оформления . Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости. Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб. Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.
2. Возможность быстро провести сделку передачи имущества . Договор дарения - прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично. Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее . Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному. Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Документы, необходимые для оформления

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
2. Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
3. Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
4. Непосредственно сам договор дарения , подписанный обеими сторонами договора дарения.
5. Выписка из домовой книги . Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Правильное решение - обратиться к нотариусу и зарегистрировать договор у него. Это поможет избежать все возможные неприятности впоследствии, когда другие заинтересованные лица начнут оспаривать сделку в суде.

Можно, конечно, просто и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией , чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Оспаривание договора дарения

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно. Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам. Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

• Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
• Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
• Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
• Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.

Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания. При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.
Самое тяжелое - это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.

Причины признания дарственной недействительной

1. Неверное составление договора дарения . Например, включение туда какого-либо обременяющего пункта в виде специального условия. Договор дарения носит безусловный характер.
2. В случае смерти дарителя в промежуток между подписанием договора и его регистрацией в государственных органах . К примеру, получивший квартиру в дар просто не успел подать своевременно документы для регистрации. В этом случае квартира становится наследством умершего.
3. Если будет установлено, что в момент составлении дарственной даритель являлся недееспособным или частично дееспособным, и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях. Даже если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, договор дарения очень легко оспорить. Это условие отлично работает при решении проблемы в случае мошенничества различных религиозных организаций, обманом присваивающих чужие квартиры путем заключения договора дарения.
4. Отсутствие согласия официального супруга , которое должно быть заверено у нотариуса.
5. Отсутствие права дарить квартиру у дарителя . Это касается всех родителей и опекунов несовершеннолетних детей до четырнадцати лет, а также лиц, опекающих недееспособных. Они не имеют права от имени своих опекаемых заключать подобную сделку. Например, если ребенку принадлежит квартира, полученная по завещанию от двоюродной бабушки, его мама или папа уже не сможет никому эту квартиру от его имени подарить.
6. Отсутствие у одаряемого права принимать недвижимость в дар . Здесь можно выделить два случая:
   . сотрудники больниц и образовательных учреждений не вправе принимать в дар недвижимость от своих больных и воспитанников;
   . государственные служащие не имеют право принять такой ценный подарок, как квартиру, если он был сделан вследствие их высокого профессионального статуса.
7. Мнимость сделки , то есть договор дарения, заключенный с определенной целью, например, избегнуть конфискации этой недвижимости. Оспорить такую сделку на практике бывает достаточно сложно.
8. Заблуждение относительно сути договора . Случается в ситуации, когда даритель не осознавал, что лишает остальных наследников право на наследство, заключая договор дарения.
9. Насильственное принуждение к оформлению дарственной , когда к дарителю были применены угрозы и насилие. Или же договор был подписан под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств на очень невыгодных условиях, которыми воспользовался одаряемый.
10. Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителя , которое совершил одаряемый после подписания договора. Если же одаряемый и вовсе убил своего дарителя, оспорить сделку могут впоследствии его наследники.
11. Обращение с квартирой недостойным образом , которое может способствовать порче и полному разрушению. В этом случае написать иск с просьбой об отмене договора может только сам даритель.
12. Смерть одаряемого . Если тот, кому подарена квартира умрет, даритель также может отменить сделку, об этом лучше всего прописать в самом договоре.
13. Банкротство дарителя , когда организация или индивидуальный предприниматель оформляет дарственную за счет средств компании, а в течение следующих шести месяцев признается банкротом.

Что такое дарственная на квартиру и можно ли её оспорить? Сколько стоит подготовка договора дарения и как его оформить? Какие плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками?

Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать? Вы не поверите, но правильно оформленная дарственная на квартиру не только эффективно решает проблему передачи недвижимости, но и гарантирует безопасность дарителя.

О том, как это происходит расскажу вам я, Валерий Чемакин, консультант по правовым вопросам.

Обзор нескольких юридических фирм поможет вам сориентироваться и укажет, на что обращать внимание при выборе посредника.

1. Что такое дарственная на квартиру

Передачу квартиры, цена которой выше 2 млн рублей, между близкими родственниками лучше всего осуществлять путём составления дарственной. В этом случае никому не придётся платить налоги, даже если жильё было в собственности менее 5 лет.

Дарственная или - это документ, подтверждающий двустороннюю сделку на бескорыстной основе. Поэтому в нём отсутствует требование материального вознаграждения за передаваемый объект. При этом могут присутствовать различные условия нематериального характера, о которых речь пойдет позже.

Часто престарелые родители дарят своё жильё детям. Так как право собственности переходит к ним ещё при жизни родителей, то отпадает необходимость после их смерти . Если вы прочтёте нашу тематическую статью, то поймёте, что эта процедура гораздо сложнее и несёт в себе больше рисков.

Нередки случаи, когда при разводе родитель - собственник жилья задаётся вопросом, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку по дарственной. Сделать это возможно, но нужно знать, что до 14 лет договор будет подписывать другой родитель или опекун. Если ребёнок старше и у него уже есть паспорт, то подписывает он сам, но распоряжаться жильём он не сможет до достижения 18 лет.

2. Какие преимущества имеет дарственная на квартиру - 5 главных преимуществ

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Их нужно знать, чтобы в той или иной ситуации принять правильное и взвешенное решение. Часто оно зависит от субъективных обстоятельств.

Перечислим их:

• уровень доверия между дарителем и одариваемым;
• материальное положение сторон;
• необходимость ускорить процесс передачи имущества.

Рассмотрим основные преимущества составления дарственной.

Преимущество 1. Договор дарения не требует заверения у нотариуса

Подарить квартиру - быстро и легко. По закону дарственную на квартиру составляют в простой письменной форме без нотариуса, хотя его участие и не возбраняется. Юристы рекомендуют привлекать этого специалиста в случае риска обжалования дарственной. Если же такая возможность полностью исключена, то нет необходимости тратить деньги.

Стоит учесть, что нельзя подарить долю в собственности без участия нотариуса, даже когда другая часть уже принадлежит одариваемому. Если даритель состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Без него сделку просто не зарегистрируют в Росреестре.

Преимущество 2. Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон

Договор дарения предполагает возможность устанавливать любые сроки передачи имущества. Например, отец может подарить квартиру сыну, но договор вступит в силу только через несколько лет, когда отрок женится или закончит вуз. Это удобно, так как стимулирует одариваемого к приемлемому, с точки зрения дарителя, поведению.

Преимущество 3. Право собственности принадлежит только одариваемому

В отличии от передачи квартиры по завещанию или по законному наследству, при дарении собственностью не нужно ни с кем делиться. Она принадлежит только одариваемому, если иное не было установлено в суде путём обжалования дарственной.

Сегодня во многих случаях путём оформления дарственной родители передают детям доли на квартиру по материнскому капиталу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня получения средств государственной поддержки. Таким образом государство гарантирует соблюдение законодательства о материнском капитале, обеспечивая детей.

Преимущество 4. В договор можно включать дополнительные и случайные условия

Даритель вправе включать в договор самые разные дополнительные условия нематериального характера. Чаще всего люди пишут дарственные на квартиры с пожизненным проживанием дарителя или без права продажи до определенного времени. Это гарантирует безопасность. Ведь сегодня нередки случаи мошенничества или просто непорядочного поведения.

Пример

Пётр Иванович оформил дарственную на своего сына в надежде, что он будет о нём заботиться. Сын отговорил его писать , мотивируя тем, что потом будет много проблем с оформлением.

В результате квартиру сын продал за долги, а старика устроил в дом престарелых. Этого можно было избежать, если прописать в договоре запрет продажи или условие пожизненного проживания.

Преимущество 5. Освобождение от уплаты налогового вычета

Законодательство предусматривает некоторые налоговые льготы участникам передачи квартиры по дарственной. Это касается близких родственников: супругов, родителей и детей. Например, приобретение квартиры по дарственной женой от мужа не облагается подоходным налогом, независимо от её стоимости. Даритель тоже ничего не платит.

3. Какие недостатки имеет дарственная на квартиру - обзор основных недостатков

В зависимости от ситуации дарственная на квартиру имеет не только плюсы, но и минусы. Вот почему при принятии решения нужно оценить все обстоятельства.

Вот некоторые недостатки договора дарения, которые стоит учитывать.

Недостаток 1. Необходимость уплаты 13% налога

Как уже было отмечено, налоговая льгота распространяется только на близких родственников. Поэтому подарить квартиру постороннему человеку или дальней родне без потерь со стороны одариваемого невозможно. В этом случае действует стандартная ставка подоходного налога 13%. С такими лицами лучше заключать договор купли-продажи.

Недостаток 2. Дарственную легче признать недействительной и аннулировать

Так как дарственная, в отличие от завещания, в большинстве случаев не заверяется нотариусом, то её гораздо проще признать в суде недействительной и аннулировать. Именно поэтому при риске возникновения спорных ситуаций рекомендуется всё-таки нотариально заверять этот документ.

Пример

Степан Савельевич уже в преклонном возрасте составил со своей дочерью Ларисой. Она благополучно оформила землю в собственность и начала строительство коттеджа. Когда стройка была в самом разгаре, объявилась сводная сестра Ларисы. Кристина обратилась в суд с иском о признании договора недействительным.

Ей удалось доказать, что Степан Савельевич страдает старческим слабоумием и не отдаёт отчет в действиях, а Лариса воспользовалась этим обстоятельством. Старик на суде вообще не вспомнил ничего про участок. В результате договор был отменён, а после смерти Степана Савельевича сёстры разделили землю поровну.

Недостаток 3. Не все категории лиц могут принять участие в процессе дарения

Закон запрещает участвовать в сделке дарения некоторым лицам. В частности, не имеют право получать недвижимость в дар за свои услуги различные чиновники. Категорически запрещено получать такие подарки специалистам органов опеки от подопечных, а также должностным лицам учреждений, в которых содержатся несовершеннолетние или недееспособные граждане.

4. Как оформить дарственную на квартиру - пошаговая инструкция

Если вы взвесили все за и против, но не знаете, где и как оформляется дарственная на квартиру, то вот подробная инструкция.

Для удобства я разбил её на шаги.

Шаг 1. Составляем договор дарения

Сделать это можно разными способами. Самый простой и дешевый вариант - скачать образец в интернете и заполнить его своими данными. Будьте внимательны, не допускайте ошибок. Бумага подписывается обеими сторонами и предъявляется в Росреестр для перерегистрации квартиры. Это же и самый рискованный способ.

В установленных законом случаях, а также для гарантий безопасности нужно обращаться для составления дарственной к нотариусу. Такой вариант обойдётся «в копеечку», ведь стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от цены квартиры и может достигать нескольких тысяч рублей. Зато опротестовать договор будет очень сложно.

Если вам нужен договор с различными условиями, то ищите юриста, который грамотно его составит и тем самым защитит вас от неожиданностей. Кроме того, специалист оценит возможные риски и даст полезные рекомендации по обеспечению безопасности. Договор, составленный юристом с учётом всех нюансов, тоже сложно обжаловать.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату

Оформить в собственность квартиру, полученную по дарственной, возможно через МФЦ или непосредственно в офисе Росреестра. Договор дарения выступает в роли документа, подтверждающего переход права собственности.

Шаг 3. Предоставляем документы

Для получения государственной услуги по регистрации права собственности на квартиру вам придётся предоставить определённые бумаги.

Какие нужны документы для оформления квартиры по дарственной:

• паспорта всех участвующих в сделке;
• документы о праве на квартиру дарителя;
• квитанция на госпошлину;
• дарственная, оформленная самостоятельно или через нотариуса;
• акт приема передачи квартиры по договору дарения.

Предоставлять бумаги, подтверждающие родство сторон, необязательно. В договоре это тоже можно не указывать. Такое доказательство понадобится одариваемому при подаче декларации о доходах в налоговую на следующий год, чтобы воспользоваться льготой.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Госпошлина при оформлении квартиры по дарственной взимается при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Её величина для физических лиц 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. рублей. Расходы по оплате госпошлины возлагаются на одариваемого. Это регламентируется гражданским и налоговым законодательством и не подлежит иному трактованию.

Шаг 5. Составляем и подписываем заявление

При посещении МФЦ или Росреестра вам выдадут бланк заявления, которое должны подписать обе стороны. Заметим, что как дарителей, так и одариваемых бывает больше двух. Это значит, что подписать должны все без исключения участники сделки. Заявление внимательно проверяет сотрудник, после чего принимает его вместе с другими бумагами.

Шаг 6. Получаем расписку о принятии документов

В качестве подтверждения вам выдадут расписку, в которой есть перечень принятых документов и дата обращения за результатом. В ней еще указан номер обращения, по которому можно отследить каждый этап оформления госуслуги на сайте ведомства или по контактному телефону.

Шаг 7. В указанные сроки получаем свидетельство о праве собственности

Срок оформления права собственности на квартиру составляет 7 дней, а в случае обращения через МФЦ - 9 дней. В указанный день нужно явиться в тот орган, где подавалось заявление и получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она полностью заменяет выдававшиеся ранее свидетельства.

Для лучшего понимания вопроса предлагаю посмотреть тематическое видео.

Из всего сказанного следует вывод, что переписать квартиру по дарственной можно в разы быстрее, чем и оформить его.

5. Профессиональная помощь в оформлении договора дарения - обзор ТОП-3 юридических компаний

Как было сказано выше, дарственная, составленная профессиональным юристом, вполне может конкурировать по своей безопасности с нотариально заверенной.

Вот несколько известных компаний, сотрудники которых помогут составить договор дарения недорого.

Чтобы оформить договор дарения в этой компании, вам даже не придётся выходить из дома. Ведь свои услуги юристы правоведа предлагают через интернет. Достаточно зайти на сайт , описать в чате свою проблему или задать вопрос. Один из 18 тыс. юристов, сотрудничающих с этой фирмой, возьмётся выполнить любую работу с радостью.

Через интернет в режиме онлайн доступно не только консультирование, но и выполнение вполне материальной работы. Например, составление документов, к которым относится и дарственная. Отправьте на электронную почту юриста сканированные копии документов и подробно опишите все обстоятельства и пожелания. Он подготовит договор дарения, к которому «комар носа не подточит».

При этом не важно, где вы живёте, в большом городе или маленькой деревне. Главное, чтобы был доступ в сеть. Готовый договор вам останется только распечатать и подписать. Так как юристы на Правоведе работают удалённо, то исключаются различные административные издержки. Это позволяет удерживать цену на низком уровне.

Компания работает в сфере недвижимости уже 10 лет. Юристы готовят договоры и сопровождают сделки. При необходимости они выступают в судах в качестве представителей своих клиентов. Популярная услуга - оформление дарственной на квартиру.

Вся процедура проводится в 2 этапа:

№	Этап 1. Предполагает посещение сторонами офиса для написания заявления и подписания дарственной	Этап 2. Выезд в офис больше не требуется
1	Клиента консультируют и предупреждают обо всех возможных рисках	Подготовка и восстановление недостающих бумаг
2	Изучают пакет документов	Подача документов в Росреестр
3	Подготовленный договор передают для подписания	Постоянное информирование клиента о состоянии дел
4	Составляют доверенность на все дальнейшие действия	Готовую выписку и договор со штампом регистрации привозят клиенту

Вам нужно только один раз прийти в офис, чтобы оформить право собственности на квартиру по договору дарения. Цены на услуги есть на сайте.

Специалисты этой компании вначале внимательно опросят вас обо всех нюансах сделки. На основании полученных данных они посоветуют самый оптимальный вариант дарственной. Если есть хоть малейшая опасность, вам предложат внести в договор ту или иную ограничительную меру, которая защитит от неприятностей.

На сайте компании есть онлайн калькулятор расчёта стоимости услуг. С его помощью каждый может узнать примерные расходы на оформление дарственной. Главная задача юристов компании - минимизировать риск оспаривания договора третьими лицами и гарантия соблюдения прав дарителя.

6. Когда дарственную можно оспорить - обзор основных ситуаций

Ещё при жизни дарителя дарственную на квартиру может оспорить он сам при наступлении определённых обстоятельств. Лучше, если они будут перечислены в договоре.

К ним можно отнести:

• противоправные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю;
• небрежное отношение к квартире одариваемого, в результате которого она может прийти в негодность;
• кардинальное изменение ситуации.

Последний пункт стоит рассмотреть подробнее.

Ситуация 1. После подписания договора состояние здоровья и уровень жизни дарителя ухудшились

Если на тот момент, когда вступает в силу дарственная на квартиру в жизни дарителя произошли негативные изменения, то он может оспорить дарственную.

Пример

Сергей, будучи преуспевающим бизнесменом, подарил квартиру своей знакомой с отсрочкой регистрации договора в 3 года.

За это время Сергей потерял бизнес и ему пришлось продать за долги свой дом. Кроме того, здоровье было подорвано всеми этими неурядицами. Сложившаяся ситуация стала основанием для отмены договора дарения.

Ситуация 2. Наступление смерти дарителя после подписания договора

Если договор был подписан, но собственность не оформлена до наступления смерти дарителя, то такая дарственная не может быть реализована. Квартира подлежит передаче родственникам в порядке наследования по закону. Если только даритель не успел написать завещание на одариваемого.