Образец дарственной на земельный участок между близкими. Как оформить дарственную на земельный участок. thoughts on “Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах! ”

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально дарственной – та же, что и у простой письменной формы.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

• удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
• может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
• нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
• если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра .

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

• по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
• если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

• для резидентов России – 13%;
• для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2017, а зарегистрирована 21.01. 2018, то декларацию нужно подать до 30.04.2019.

Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

Нотариальный тариф

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

• при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
• при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);

При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

• до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
• от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
• более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

О составлении договора дарения узнайте из видео.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления

В тексте дарственной должны быть:

• фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
• кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
• дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
• если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

• должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
• должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
• никакие исправления в тексте не допускаются;
• нельзя писать договор карандашом.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

Регистрация договора дарения земли

Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.

На регистрацию подаются:

• • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);

• дарственная (3 экземпляра);
• квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
• документы, определяющие право собственности на участок;
• заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
• разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
• когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.

Регистрация включает в себя:

• приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
• юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
• внесение записи о собственности в реестр;
• отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

Дарение земельных участков между родственниками

Близкими родственниками закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ) признаёт:

• детей (как родных, так и усыновлённых);
• родителей;
• супругов;
• внуков;
• дедушку и бабушку;
• братьев и сестёр.

Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.

Дарение земельных участков в 2019 году по ЗК и ГК

В российском праве различается право собственности:

• на земельный участок;
• на строения, находящиеся на участке.

При этом возможны два различных случая:

• строения принадлежат собственнику земли;
• земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.

Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.

Когда дарение запрещено

• если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
• при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
• если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:

• при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
• орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.

Существует два способа отмены дарственной:

• получатель отказывается принять дар;
• даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.

Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:

• по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ);
• если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как оформить дарственную узнайте из видео.

Вконтакте

Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас - это быстро и бесплатно!

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом. Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной.

Для подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка , содержащий следующую информацию:

• наименование и номер документа;
• место и дата подписания;
• персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
• предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
• наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
• оценка стоимости объекта;
• список сооружений, имеющихся в пределах участка;
• документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
• действующие ограничения при использовании объекта;
• права и обязанности сторон;
• порядок решения спорных вопросов;
• подписи сторон.

Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка , где корректируется необходимая информация: .

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка . Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.

Дарение земельного участка между близкими родственниками

Дарение доли земельного участка

Законодательство допускает дарение доли земельного участка . Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.

Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:

1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
2. Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
3. Заказ проекта для межевания участка.
4. Разделение объекта, установление границ.
5. Получение документов.
6. Регистрация полученных долей.
7. Проведение процедуры дарения.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Пример дарения земельного участка

Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.

На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П. на основе свидетельства № 65-65-35/011/1998-125, полученного 13.05.1998.

На рассматриваемый объект не распространяются обязательства третьих лиц и другие обременения. Документ не подлежит заверению у нотариуса, однако согласован и подписан сторонами.

Оформление договора дарения

Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку:

1. Составление текста документа.
2. При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
3. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
4. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
5. Перечисление в размере 350 руб. (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру. Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы.
6. Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.
7. В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
8. Получение выписки из ЕГРН.
9. Составление передаточного акта.

При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли.

Список документов

Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

• подтверждения личности каждого участника сделки;
• заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: ;
• квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
• справка об оценочной стоимости объекта;
• кадастровый паспорт на землю;
• подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
• свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.

Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

• о наличии родственной связи между участниками сделки;
• разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки;
• согласие супруга, если земля находится в совместном владении.

Заключение

1. Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.
2. Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.
3. Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста.
4. Совершение сделки подтверждает специальный договор.
5. Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация.
6. Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.
7. Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.
8. При дарении доли требуется провести межевание земли.
9. Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.
10. Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект.
11. Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
12. Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг.
13. Регистрация производится после уплаты госпошлины.

Сделки с дарением недвижимости в России регулируются земельным и гражданским законодательством, включая и дарственную на земельный участок между близкими родственниками. Основные условия заключения такого договора - это полная безвозмездность (то есть передача объекта одаряемому лицу без какой-либо оплаты), запрет на установление любого вида условий, в том числе и передачу имущества после смерти дарителя, а также добровольное подписание договора. При этом не только даритель изъявляет свою волю, но и одаряемый человек имеет право не только принять дар, но и отказаться от него.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Особенности дарения близким родственникам

Несмотря на то что законом разрешено дарить собственность любому человеку независимо от взаимоотношений сторон, гражданства, самый распространённый вариант - это всё же дарение земельного участка родственнику. При этом выделяют близких родственников и дальних, для которых условия сделки несколько отличаются в плане налогообложения, о чём немного ниже в статье.

Перед реализацией задуманного необходимо взять во внимание некоторые особенности, касающиеся дарения недвижимости:

Дарственная вступает в полную юридическую силу от даты её подписания или иной даты, указанной в данном договоре. Однако право собственности одаряемый человек приобретает лишь после прохождения процедуры государственной регистрации его в Росреестре.

Особенности налогообложения

В соответствии с действующими нормами российского законодательства дарение между ближайшими родственниками освобождается от налогообложения в полном объёме. Иными словами, одаряемое лицо ничего не уплачивает налоговой службе, так же, как и даритель, поскольку имущество он отчуждает безвозмездно.

К близким родственникам в данном случае относятся дети, в том числе усыновлённые, родители, супруги в официальном браке, сёстры и братья, бабушки и дедушки, внуки.

Иногда сотрудники налоговой службы по недосмотру могут направлять одаряемым лицам письма с требованиями заплатить налог, но это не повод нервничать. Всё, что вам нужно сделать, если такое произошло, это направить Федеральной налоговой службе официальный ответ со ссылкой на заключение сделки именно между близкой роднёй. В письмо обязательно вкладывается копия дарственной и копии бумаг, которые подтверждают близкую родственную связь (паспорта, свидетельства о рождении, браке).

В случае с дарением земли родственникам, не входящим в число близких, размер налогообложения составляет 13 % - так же, как и для посторонних лиц. Если же одаряемый не имеет российского гражданства, с него взымается налог в размере 30 % от стоимости дара.

Необходимые документы

Стандартный перечень документов для дарения собственного земельного участка своему же близкому родственнику включает в себя следующее:

Независимо от того, будете вы обращаться к нотариусу или нет, эти документы должны быть вами подготовлены, так они нужны и в нотариальной конторе, и в Росреестре. Разумеется, список может быть несколько дополнен в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Например, может понадобиться нотариально оформленное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита совместно в браке, согласие дольщиков, если они тоже участвуют, прочее.

Форма и образец договора дарения земельного участка близкому родственнику

Бланк договора дарения земельного участка непосредственно своему же родственнику представлен ниже:

Дарственная на земельный участок

(город, где составлена) «___»_________20___ года

Стороны, граждан_____ , далее - Даритель, и граждан_____
(Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, место прописки и проживания) , далее - Одаряемое лицо, подписали этот Договор в таковом:

1. Даритель передаёт Одаряемому лицу, а Одаряемое лицо принимает безвозмездно в личную собственность участок земли площадью _____ м. кв., расположенный по адресу ________________________________ (межевой план прилагается к Договору).

2. Даримая недвижимость принадлежит Дарителю на основании (указываются наименование документа, его дата, номер, кем выдан) .

3. Оценочная стоимость участка составляет _______________ рублей, о чём свидетельствует (наименование документа, выданного независимым оценщиком, кем выдан, когда).

4. Построек на территории нет (если имеются, перечислить) , обременения и ограничения в использовании не наложено (если имеются, указать какие, сделав ссылку на приложенную выписку из ЕГРН) .

5. Дарение дачного участка между родственниками близкой связи, что подтверждается документами (указать какими и кем друг другу приходятся стороны сделки).

6. Права и ответственность сторон определяет действующее российское законодательство и региональные правовые акты.

7. Дата вступления Договора в силу начинается с момента его подписания (или иная дата, указывается конкретно, если передачу дара нужно отсрочить) .

8. Все расходы по заключению Дарственной, оплате пошлины несёт ________________.

9. Стороны подтверждают, что являются совершеннолетними, дееспособными, не состоящими под опекой (патронажем), и подписывают данный документ по собственной воле.

10. Дарственная составлена в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один - для регистрирующего органа (Росреестра).

Даритель Одаряемое лицо

(подпись) (подпись)

«___»_______20___ года «___»_______20___ года

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Касательно порядка оформления договора дарения скажем, что это стандартная процедура, состоящая из нескольких несложных этапов:

Пожалуй, самый сложный этап - это сбор документов, в ходе которого зачастую приходится совершать несколько отдельных процедур, например нанимать независимого оценщика, заказывать межевой план, узаконивать постройки, если они есть и не узаконены, и так далее. Самый же ответственный момент - составление дарственной, в которой важно учесть все возможные риски для оспаривания сделки третьими лицами и минимизировать подобные попытки.

Регистрация договора

Обязательная государственная регистрация дарственной была отменена несколько лет назад. Сегодня нужно регистрировать только сам переход собственнических прав, что делается путём обращения в Росреестр. В данном случае договор дарения - это документ, на основании которого данная процедура будет осуществлена.

В территориальное отделение Росреестра, как правило, обращаются сразу обе стороны сделки. Если кто-либо из них не может присутствовать лично, следует оформить в нотариальной конторе специальную доверенность на представителя, который явится вместо отсутствующего лица.

Обращаться необходимо в территориальное отделение по месту расположения недвижимости.

Помимо личного визита в Росреестр можно подать заявление с документами через Многофункциональный центр, отправить почтой заказное письмо с нотариально удостоверенными копиями документов или воспользоваться официальным сайтом государственных услуг .

Требуется ли нотариальное оформление

Многих интересует вопрос, обязательно ли обращаться в нотариальную контору, чтобы оформить дарение земли своему близкому родственнику. Ответа на этот вопрос два:

• Не обязательно, если даритель отчуждает свою личную собственность или имущество, считающееся совместно нажитым (при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга или супруги);
• Обязательно, если дарится доля земельного участка (именно долевая собственность, не совместная, независимо от выдела долей).

В первом случае даритель сам решает, обращаться ему к нотариусу или нет, но следует учитывать, что юридическая поддержка всегда предпочтительнее, если опыта в подобных сделках у вас нет. В первую очередь специалист помогает правильно составить дарственную в вашем индивидуальном случае, свести риски к минимуму и при необходимости будет выступать свидетелем в зале суда. Кроме того, если потеряется оригинал дарственной, всегда можно будет заказать дубликат.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается единовременно при регистрации перехода прав собственности на участок земли. Стороны могут оговорить в договоре, кто именно будет нести финансовые обязательства такого характера, но по умолчанию они возлагаются на одаряемого человека.

Размер пошлины сегодня для физических лиц составляет 2000 рублей, в то время как для юридических лиц она вырастает до 22 000 рублей. Если пошлину не оплатить, права перерегистрированы не будут, а документы, поданные с заявлением, вернут спустя десять дней.

Особенности дарения между супругами

Дарственная между супругами, состоящими в официальном браке, - это также вполне законная сделка, но она имеет некоторые нюансы. Во-первых, если земля была приобретена в браке, она автоматически считается нажитой совместно, если только не была подарена ранее кому-то из супругов, поэтому получается, что супруг выступает и в роли дарителя, и в роли получателя дара, который отчуждает сам себе.

Чтобы подобного сумбура не возникало и не оставалось оснований придраться к сделке, необходимо сначала оформить из совместной собственности долевую, чтобы каждому супругу принадлежала конкретная выделенная часть. После этого дарение своей доли возможно супругу без каких-либо неразберих, но обязательно в присутствии нотариуса.

Как вариант можно оформить и вовсе брачный договор, но к этому способу прибегают далеко не все по личным соображениям.

Дарение доли земельного участка

При долевом владении земельным участком каждый из дольщиков имеет законное право распоряжаться именно своей долей недвижимого имущества без получения согласия на это от других дольщиков. Требования к оформлению сделки аналогичны правилам дарения целого участка, но обойтись без помощи нотариуса здесь нельзя, поскольку могут быть затронуты прав а и интересы других дольщиков. Учитывая тот факт, что именно они зачастую становятся третьими лицами, пытающимися оспорить сделку, юридическая защита от подобных рисков лишней не будет.

Перед составлением дарственной важно привести все документы в порядок, а также провести процедуру межевания, чтобы споров касательно границ доли не возникало. Нельзя забывать и о том, что при наличии строений на территории их доля также должна быть подарена, если даритель имеет на неё права.

Отмена дарственной на земельный участок

Дарителю следует учитывать, что передумать и отказаться от дарственной он не сможет, даже если одаряемый ещё не зарегистрировал права собственности на своё имя. Отмена договора дарения возможна лишь в судебном порядке и только при наличии соответствующих весомых оснований.

Основания для отмены дарственной:

При обращении в суд у вас должна быть собрана существенная доказательная база, без которой ваши требования не будут удовлетворены.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность официально подарить участок земли с постройками на нем или без них. Для совершения сделки тот должен находиться в собственности потенциального дарителя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Договоры дарения – частая процедура, имеющая юридическую силу. Но для этого необходимо, чтобы при ее совершении были соблюдены все правила, прописанные в . Однако, подарить земельный участок даритель по своему усмотрению может как родственнику, так и третьему лицу.

Никаких ограничений на этот счет нет. Как правило, одариваемый входит в право собственности после заключения договора и соблюдения всех юридических норм. Но бывают ситуации, когда в самом документе прописываются , с которого имущество переходит от дарителя одариваемому.

Указывать в договоре дарения, что земельный участок может перейти к одариваемому лишь в после смерти дарителя, запрещено. В таком случае оформленный документ никакой юридической силы иметь не будет, а права на предмет сделки могут предъявлять стоящие в очереди на наследование родственники.

Для того чтобы свести к минимуму конфликтные ситуации между родственниками, вероятность оспаривания сделки, не допустить нарушения форм оформления договора, а также прописать в нем все необходимые пункты, стоит обратиться за помощью к нотариусу.

Основные особенности

Договор дарения можно оформить на любых родственников, вне зависимости от степени родства, а также на посторонних лиц. Но в таком случае оформляться он будет по-разному: при передаче собственности через дарственную постороннему человеку ее в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, предварительно собрав требуемый .

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если осуществляется передача строения одариваемому, то ему переходит и , на котором расположены постройки. Если даритель — один из супругов, а предмет сделки – имущество, приобретенное в браке, он обязан заручиться официальным разрешением жены или мужа на ее совершение. В противном случае договор можно оспорить и аннулировать.

Если договор дарения оформляется не на весь участок, а лишь на его часть, тогда нужно взять согласие у всех, кто обладает им на правах общей долевой собственности. Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц.

Важнейшая особенность заключения договора дарения на земельный участок между родственниками – это отсутствие на доходы. При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.

Довольно часто родственники считают, что одариваемый может вступить в право собственности лишь после смерти дарителя. Однако, это заблуждение: после смерти имущество переходит по праву наследования, по завещанию.

При оформлении договора дарения земельный участок переходит в собственность одаривания, как только была совершена государственная регистрация прав собственности предмета дарения

Необходимые документы

Для заключения сделки и оформлении ее у нотариуса вам понадобится собрать необходимый пакет документов. Конечно, это займет больше времени и сил, чем просто письменный договор.

Нотариально подтвержденный документ избавит от многих проблем в будущем, гарантирует ваши права, подтвердит, что договор был заключен в трезвом уме, в состоянии дееспособности, без давления или принуждения, по добровольному согласию сторон. В случае утери или кражи документа у нотариуса можно будет получить его дубликат. Договор заключается в соответствии с требованиями гражданского Кодекса РФ.

Документы, необходимые для оформления дарственной на земельный участок:

• оригинал паспорта обеих сторон совершаемой сделки, а также ксерокопии всех заполненных сторон;
• свидетельство дарителя на право собственности;
• оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка, в котором обязательно должна быть указана его оценочная стоимость, площадь и границы;
• нотариально подтвержденное согласие остальных собственников земельного участка в случае, когда их несколько (за неимением такового договор не может быть заключен);
• в некоторых случаях документы, которые подтверждают родство сторон сделки: свидетельство о браке, рождении, смерти супруга и другие;
• справка об отсутствии спора по данному земельному участку;
• при наличии строений предоставляются справка, подтверждающая факт собственности расположенного на участке дома, подтверждающий отсутствие задолженности или залога дома, декларация о недвижимости;
• одобрение органов опеки в том случае, когда совершаемая сделка затрагивает права несовершеннолетних детей.

При наличии строений на земельном участке необходимо указать пунктом в договоре, переходят ли они к одаряемому. При оформлении договора дарения в Росреестре даритель должен присутствовать, но если по определенным причинам он не может этого сделать, тогда необходимо оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять его интересы.

Договор

Как уже было сказано, договор можно заключить в письменной форме самостоятельно или у нотариуса. Если вы решили сделать все без помощи специалиста, образец договора дарения доли земельного участка родственнику можно скачать в интернете.

Заполняя самостоятельно, внимательно учитывайте все особенности, указывая все необходимые данные. В противном случае данный документ будет просто недействительным, а значит его можно легко аннулировать.

При самостоятельном оформлении договора указывайте:

• паспортные данные сторон сделки;
• исчерпывающие сведения о предмете дарения: адрес, площадь, границы, сведения о постройках, кадастровый номер;
• целевое назначение земельного участка или его доли;
• данные о праве собственности на землю и строения на ней;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на участок земли;
• подтверждение безвозмездности (безоплатности) сделки;
• подписи обеих сторон.

Вышеперечисленные пункты являются обязательными для оформления письменного договора дарения. Кроме того, стоит указать также, что в момент заключения сделки даритель был дееспособен, находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям, действовал добровольно. Это избавит от последующих проблем с вероятным оспариванием дарственной.

При оформлении договора у нотариуса он подскажет, как правильно оформить договор, какие дополнительные пункты в нем прописать и проследить за соблюдением всех необходимых правил заполнения, а также поможет составить четкие и однозначные формулировки. К дарственной стоит приложить также план земельного участка и документ с заключением по оценке находящихся на нем строений.

Как оформить

Договор будет иметь юридическую силу лишь в случае правильного оформления. Дарственная – сделка безоплатная, но бывают случаи, когда для вступления в право собственности необходимо соблюсти определенные условия, которые заранее прописываются в договоре.

Наиболее частая ошибка – это отсутствие регистрации в Росреестре после подписания договора. Особенно часто это происходит тогда, когда он заключается самостоятельно. Но не имеет никакой юридической силы.

Обязательно при оформлении дарственной учитывайте следующие моменты:

• вся информация об участке должна быть предельно четко и подробно описана: расположение, общая площадь, кадастровый номер;
• при условии передачи лишь части от общего земельной площади указать, какая именно перейдет одариваемому;
• данные об участниках сделки, документы, подтверждающие родство;
• если договор оформляется на одного из супругов, сделка также не облагается налогом, так как согласно законодательству РФ они считаются близкими родственниками, а значит от уплаты налога на доходы освобождены (тем не менее, обязаны подавать в налоговую декларацию о доходах);
• на момент заключения сделки между супруги должны находиться в официальном браке (во время бракоразводного процесса семьей они считаться уже не будут, а значит перестанут быть близкими родственниками и в данном случае придется заплатить налог в 13% от суммы оформленной сделки);
• подарить земельный участком целиком мужу или жене можно лишь в том случае, если он полностью находится во владении дарителя, но если земля была приобретена уже в период брака, то подарить можно лишь свою часть, так как оба супруга в данном случае считаются собственниками;
• ближайшими родственниками считаются: мама, папа, бабушка и дедушка – это восходящая линия, нисходящая – дети, внуки;
• вне зависимости от того, как была оформлена дарственная, нотариально или нет, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре, как и сам земельный участок, а это нужно для юридического подтверждения перехода земли в собственность одариваемого;
• договор дарения может быть аннулирован, расторгнут или оспорен дарителем равно как и одариваемым, но для этого понадобятся причины, имеющие документальное подтверждение;
• до того момента, как участок официально перейдет в право собственности одариваемого, то есть до момента регистрации в Росреестре, он может отказаться от дара, письменная форма отказа в обязательном порядке регистрируется в Госреестре РФ;
• при нотариально заверенном договоре дарения отказ также заверяется нотариусом;
• дарственная может быть отменена самим дарителем в случае резкого ухудшения его материального положения с момента оформления сделки, нанесения вреда или совершения неправомерных действий как в отношении дара, так и дарителя.

При соблюдении всех тонкостей и правил, никаких проблем с оформлением договора дарения возникнуть не должно, а чтобы обезопасить себя, сделку совершайте в присутствии специалиста

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления сделки, а часто при обсуждении ее вероятности, у сторон возникают сомнения в том, как лучше сделать, выгоднее ли оформить дарственную или договор купли-продажи? Ведь хочется избежать спорных моментов, переплаты, ошибок и обезопасить себя.

А не лучше ли оформить продажу?	Решая, как передать земельный участок другому человеку, даритель выбирает наиболее выгодный и простой в оформлении и процессе вариант. При оформлении дарственной между близкими родственниками нет необходимости в уплате налога, тогда как при купле-продаже его нужно заплатить. Конечно, в некоторых случаях даритель может отменить договор дарения, что является минусом данной формы сделки. В остальном же существенной разницы не существует. При совершении сделки между людьми, не состоящими в родстве, и дар, и покупка облагаются налогом. Участок земли, полученный в дар, не может принадлежать никому другому, кроме одариваемого, никто не имеет право претендовать на его часть. Тогда как на имущество, полученное в результате сделки купли-продажи, подлежит разделу в случае возникновения соответствующей ситуации, а также существует вероятность становления его общим между супругами, родственниками. Разницы между сроками оформления и дарственной, и купли-продажи нет.
Обязательно ли оформляться у нотариуса?	Если сделка совершается между близкими родственниками, можно не заверять ее у нотариуса, но все же желательно, чтобы обезопасить себя и оформить все без ошибок. Для регистрации в Росреестре прилагаются, помимо прочих, подтверждающие родственную связь документы. При заключении договора дарения между чужими людьми оформление сделки у нотариуса обязательно.
Как снизить риски?	При оформлении любой сделки, а особенно договора дарения за земельный участок, обе стороны стремятся обезопасить себя, снизить риски возникновения спорных ситуаций. Желая сэкономить, многие отказываются от услуг нотариуса и юриста. Но в данном случае утверждать с полной уверенностью, что договор оформлен верно, нельзя. Ведь его можно упустить какой-то момент, не прописать нужный пункт договора, забыть приложить нужный документ и так далее. Чтобы не оформлять договор по несколько раз, целесообразнее обратиться к нотариусу, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса. Он поможет оформить сделку с соблюдением правовых норм, с учетом последний изменений в Законодательстве РФ, а значит свести риск аннуляции сделки к минимуму. Причем это выгодно как дарителю, так и одариваемому. Первый сможет в случае необходимости оспорить дарственную, второй – обезопасить себя от такого исхода дела.

Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.

Подобное законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.

Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572 и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса .

Кроме того, в изучении вопроса , вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.

Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему , который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя .

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Условия для сделки

Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий :

Как оформляется дарственная на землю с постройкой между близкими?

Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:

Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами , что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.

Куда обращаться?

Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.

Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов , которые вы впоследствии передадите в Росреестр.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов :

Правила составления соглашения

Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки , а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Если вы не представляете, как оформить подобный акт самостоятельно, найдите соответствующий бланк в интернете и ориентируясь на него попытайтесь составить договор. В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы он помог в подобном деле.

Государственная регистрация

Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб .

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.

Стоимость и сроки

Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом . Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.

Если процедура обойдется без эксцессов, то оформление сделки в отделении Росреестра продлится от 10 до 14 дней.

Кому запрещено дарить?

1. Запрещено отчуждать недвижимое имущество в качестве дарения тому лицу, которое ненадлежащим образом относится к недвижимости, поэтому существует риск ее гибели.
2. Лицо, которое отказывается принять от вас подобный дар, а также тем людям, которые на данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы. Остальные категории граждан в праве являться одаряемыми.

Можно ли оспорить и как?

Оспорить подобную сделку представляется возможным в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи какие-либо действия, которые могли негативно сказаться на жизни и здоровье дарителя и его семьи.

Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию , предоставив заверенный договор дарения у нотариуса.

В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

Особенности дарения

Главной особенностью отчуждения земельного надела в отношении родственников является тот факт, что вы освобождаетесь от . Кроме того, при совершении сделки в отношении родственника необходимо обозначать необходимые факторы, ведь всегда есть возможность обжаловать сделку ввиду того, что в ней была указана ложная информация.

В остальном же сделка дарения в отношении родственника ничем не примечательна, и осуществляется на общих основаниях, что и сделка в отношении чужого человека.

Супругу

Если вы заключаете договор дарения надела с домом родственнику в отношении супруга, то помните о том, что если подобная недвижимость была приобретена в браке, то супруг является владельцем 1/2 недвижимости .

В случае если вы хотите, чтобы супруг был владельцем всех долей, то в противном случае при разводе останетесь ни с чем.

Несовершеннолетнему ребенку

Заключая договор дарения надела с домом между родственниками в отношении несовершеннолетнего ребенка помните о том, что он не может принять дар самостоятельно.

За ребенка принять дар может законный представитель в лице матери, отца или опекуна.

Кроме того, нередко в данной сделке участвуют представители органа опеки и попечительства для того, чтобы проконтролировать правильность осуществления сделки.

Доли земли

Осуществляя дарение доли земли, очень важно заручиться поддержкой иных собственников земельного надела. К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника.

Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других.

Заключение

Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути. Надеемся, что данная информация оказалась для вас весьма полезной и теперь вы знаете, как происходит дарение надела с жилым строением родственнику.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .