Можно ли оформить пай в собственность. Что такое земельный пай и для чего он нужен? Оформление пая при принятии наследства

Ранее, понятие земельного пая звучало как коллективное хозяйственное владение — совхоз, но после определенных нововведений в законодательстве, оно было изменено.

На сегодняшний день, данным понятием обозначается один участок земли, который раньше был владением общего массива, выданный в собственность гражданину.

Помимо переименования, были введены новые нормы, которые затрагивают правовые возможности и обязанности владельца собственности. Процедура оформления земельного пая в собственность требует много времени и особого внимания к деталям процесса.

На основании , каждый собственник доли земли имеет право осуществлять следующие действия:

• Дарение;
• Передача участникам по договору ренты и пожизненному содержанию;
• Внесение в виде залога в финансовые организации;
• Передача наследства — завещание или законные основания;
• Организация собственного сельскохозяйственного бизнеса;
• Продажа или обмен.

Помимо этого, собственник имеет право передать участок в аренду, оставаясь владельцем данной земли.

Оформление земельного пая в собственность

Порядок оформления права на земельный пай напрямую зависит от того, какую цель преследует собственник.

Когда участок предназначается для сельского хозяйства, процедура производится совершенном иным образом, чем когда участок используется для строительства жилого помещения.

Чтобы оформить право на владение, необходимо составить заявление и предоставить его в министерство, управляемое госимуществом. Когда министерство одобряет данную процедуру, следует произвести межевание участка, для этого требуется воспользоваться услугами специализированной организации. После межевания необходимо получить кадастровый план и начать процесс постановления земли на кадастровый учет.

Следующий шаг — получить постановления о предоставлении земли в органе муниципалитета. На основе этого постановления и пакета дополнительных документов, следует обратиться в регистрационные органы, чтобы получить свидетельство на право владения.

Документы для оформления земельного пая в собственность

Пакет документации зависит от вида оформления права на земельный пай. В том случае, когда участок приобретается путем купли — продажи , для регистрационной палаты следует подготовить:

• Договор купли — продажи;
• Документ, подтверждающий личность;
• Заверенное согласие от одно из супругов;
• Копия уведомления пайщика о переоформлении;
• Чек об оплате государственной пошлины;
• Заявление для регистрации.

Данные документы необходимы, чтобы стать собственником определенного участка.

Для получения права владения по наследству, необходимо предоставить следующие справки:

• Справку о смерти завещателя;
• Свидетельства, которые подтверждают родство;
• Справка о браке — в случае смены фамилии;
• Справка о рождении и право на владение землей.

Если имущество передается по завещанию, необходимо предоставить оригинал этого документа для проверки на отсутствие отмены или изменения.

Сколько стоит оформить пай земли в собственность?

Процедура оформления участка земли, а также совершение любых сделок с ним предусматривает уплату налога. Размер данного налога напрямую зависит от того, сколько стоит сама земля. Установлен минимум для данной выплаты — 1000 рублей.

Кстати, на сайте имеется материал земельного участка между физическими лицами.

Сроки оформления земельного пая в собственность

В законодательстве отсутствует временной период для процедуры получения участка земли в собственное владение. Данный процесс занимает значительное количество времени, которое уходит на оформление необходимого пакета документации.

Чтобы быстро и качественно оформить собственность, необходимо следовать всем установленным правилам. После прохождения всех этапов, оформляется свидетельство о владении имуществом, после этого собственник может самостоятельно им распоряжаться.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный пай

Исковое заявление для признания правовой возможности владеть имуществом, должно быть составлено по определенным правилам:

• Оформлять заявление лучше в печатном виде;
• При письменном составлении нельзя вносить какие-либо исправления;
• Обязательное указание полных данных без сокращений;
• Наличие дополнительных персональных данных — телефон, электронный адрес.

После написания следует тщательно провести проверку заявления, так как, при наличии ошибок, иск будет отклонен.

Регистрация права собственности на земельный пай

Чтобы оформить регистрацию следует предоставить пакет определенной документации:

• Личное удостоверение;
• Письменное разрешение супругов на данную сделку;
• Заверенный договор сделки;
• Копии уведомлений об извещениях пайщиков;
• Документ собственности;
• Заявление;
• Квитанция об оплате государственного налога.

Процедура регистрации производится в Регистрационной палате, регистрация подтверждает правовую возможность владения участком земли.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Выделение участка земли по наследству осуществляется несколькими вариантами — на основании завещания или закона. Получение наследства по завещанию производится в том случае, если наследодатель правильно составил завещательный договор и указал прямого наследника для получения участка.

Чтобы выделять землю по завещанию, следует:

• Собрать пакет документации и предоставить в нотариальную контору;
• Организовать собрание колхоза и провести межевание массива.

Передавать участок по закону нужно в порядке очереди, определять ее надлежит по родству.

Земельный пай - это отдельный участок земли, который выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно, благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Целью выделения таких участков было увеличение в обществе процента частных землевладельцев.

Наличие собственной земли помогало людям выделиться из сельхозпредприятия и начать частную деятельность. И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий России.

Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства. Благодаря наличию такой земли люди могли впоследствии организовываться в новые формы сельхозпредприятий. За это время 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей, и эта земля получила название земельных паев.

Общий размер паев составил порядка 49 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий страны. Также выдача свидетельств на на данные паи проводилась в массовом порядке в 1996-1997 годы. В нынешнее время около 95% собственников имеют именно такие свидетельства на право владения землей.

Аренда земельных паев

На 1 января 2000 года более 5,4 миллионов, а следовательно, основная частьземельных паев была сдана их владельцами в аренду. Основная часть арендодателей получают арендную плату в натуральном виде, то есть, сеном, зерном, комбикормами, и другой сельскохозяйственной продукцией, либо услугами, к примеру, вспашкой приусадебной земли, или транспортировкой грузов за счет техники арендаторов.

Как правило, участки передаются в аренду в сопровождении специального договора. Он может быть как устным, так и письменным, и его условия могут и не соблюдаться, ведь далеко не все собственники знают свои обязанности и права, как, впрочем, и арендаторы.

Проблемы выделения земельных паев

Однако наделение сельских жителей собственными земельными паями имело также и массу недостатков. Среди основных из них можно отметить тот факт, что далеко не все жители села собирались эффективно использовать выданную им землю. Некоторые из них просто не имели возможности это делать. В то же время, согласно праву наследования земли, она могла достаться городским жителям, которым она не нужна вовсе.

И потому по сей день имеет место проблема сосредоточения земельных участков в руках совсем не тех людей, кто действительно желает использовать ее рационально, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, и пользуясь ей именно для сельскохозяйственной деятельности.

Для того, чтобы сделать паи земли именно сельскохозяйственной землей, необходимо как минимум, ограничить правомочия ее собственников, и осуществлять серьезный контроль за куплей-продажей земельных участков такого типа в нынешнее время. На это направлены определенные ограничения по использованию земельных паев (так, на данной земле нельзя проводить строительство).

Особенности земельных паев

Но даже в нынешнее время, когда все больше людей проявляют высокий уровень юридической грамотности, вопросы касательно паев земли остаются актуальными. Стоит попробовать ответить на наиболее часто задаваемые из таковых.

Итак, земельный пай - это бесплатно и однократно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения. Предоставлять их начали в 1991 году, а в некоторых регионах страны - значительно позже. К примеру, в Башкортостане такие земли начали получать только в 1996 году.

Получать такие земли имеют право работники совхозов и колхозов и других реорганизованных сельхозпредприятий, сообразно решению трудового коллектива, а также уволенные незадолго до реорганизации предприятий такого типа работники.

Получали земельные паи и люди, проживающие в сельских поселениях, на территории которого располагалось сельхозпредприятие, пенсионеры, чьим последним местом работы было сельхозпредприятие, работники здравоохранения, образования, или культуры, которые работали на территории села.

Земельный пай предоставляется бесплатно, но граждане должны оплачивать кадастровые работы, и платить . Если человек не воспользовался своевременно своим правом на приватизацию данной земли, его не включают в число пайщиков. У него не будет пая земли, и он не сможет распоряжаться им в дальнейшем.

До 1 января 2010 года у некоторых собственников была возможность бесплатной земельных участков, выданных в качестве пая, однако в настоящее время эта процедура может проводиться только на общих основаниях.

Многих интересует вопрос, можно ли строить на такой земле. Как уже упоминалось, строить на ней нельзя, так как эта . А для того, чтобы перевести эту землю из категории сельхозземель в категорию или любую другую категорию, потребуется серьезные обоснования.

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

1. Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
2. После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
3. Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
4. С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
5. Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

• договор купли-продажи;
• разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
• паспорта + их ксерокопии участников сделки;
• документ, подтверждающий права собственника на выдел;
• подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
• заявление на регистрацию;
• квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

• паспорта обратившегося;
• заявления в сельскохозяйственное предприятие;
• свидетельства о праве на пай;
• схемы или плана участка;
• иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

• справки о полном отсутствии обременения земли;
• бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
• оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

Земельный пай – это участок земли, входящий в целостный массив, поделенный на отдельные паи, которые могут принадлежать разным людям (пайщикам). Земля (пай) выдается один раз и бесплатно. Такие земельные паи обычно выделяются людям для сельского хозяйства. И они не являются собственностью без приватизации, которая будет платной, но после нее участок будет уже в собственности, и можно будет совершать с ним любые сделки, предусмотренные законом.

Земельный пай могут выделить работникам сельского хозяйства, работникам здравоохранения, образования и другим категориям граждан, которые работали в колхозах и совхозах. Земельные пайщики обязаны уплачивать налог на свои земли, в случае неуплаты налогов, приватизация такой земли будет невозможна.

Что же понадобится для оформления земельного пая в собственность, кроме массы времени, терпения и денег?

Для оповещения дольщиков о желании отделить свою долю в собственность нужно дать объявление в местной (районной, городской, областной) газете, с указанием точных данных общего земельного массива.

Необходимо провести собрание всех дольщиков по прошествии месяца после подачи объявления. На нем будут зафиксированы в протоколе собрания все данные о земельном пае, выделяемом в собственность. Протокол должны подписать все участники собрания.

Заключение договора об определении границ отделяемого земельного пая, проведение работ по отделению (межевание земли) на местности. Во время межевания нужно оповестить о работах владельцев соседствующих участков. Стоит учесть, что процесс отделения земельного участка и определение его границ процесс долгий (может длиться несколько месяцев), отнимет немало сил и денег. Результатом будет оформление Земельного дела.

Получение кадастрового номера, закрепленного за отделенным земельным паем. Регистрация земли в Земельном комитете. Попутно идет проверка правильности отделения (межевания) земли от общего массива. Этот процесс может длиться несколько недель.

Подача заявления в регистрационную палату о получении свидетельства собственности. В результате свидетельство можно получить также не скоро, иногда не раньше чем через месяц.

Процесс покупки земельного пая будет выглядеть немного другим:

Покупка земельного пая .

Подача заявления на регистрацию сделки в Регистрационную палату и заявления об оформлении документа, подтверждающего право собственности на землю.

Предоставление документов в регистрационную палату: паспорт, договор сделки о приобретении земли, нотариально заверенный документ, в котором будет написано о согласии супруга(и) на покупку земли, свидетельство права собственности на пай продавца, нотариально заверенный документ о согласии на продажу земельного пая от супруга(и) (продавца), ксерокопию извещения о намерении продажи земли, почтовые квитанции, подтверждающие рассылку по почте уведомления о продаже, квитанции, подтверждающие оплату госпошлины на регистрацию первичной и вторичной собственности, договора о купле-продаже.

Подача заявления в сельскохозяйственное правление предприятия о выделении земельного надела с указанием размеров земельного пая и его местонахождения.

Подача такого же заявления главе администрации.

Межевание и регистрация права собственности.

В общем, отделение земельного пая в собственность, равно как и его покупка, процесс долгий, он может затянуться на один-два года, особенно если учесть процветание бюрократии в нашей стране. А кроме того еще и довольно дорогостоящий.