Оформление дарения земельного участка. Порядок оформления дарения земельного участка. Налоговая база и государственная пошлина
Оформление дарственной на земельный участок возможно в том случае, если даритель является собственником земли. В этой статье рассмотрим, какие нюансы следует учесть при заключении такого договора.
Во-первых, необходимо надлежащим образом оформить собственность на участок, если этого не было сделано заранее. Этому предшествуют процедуры межевания участка и оформление кадастрового паспорта на землю. Также следует зарегистрировать участок в едином реестре, после чего можно получить свидетельство о праве собственности на участок. Если даритель единолично владеет всем участком, он может без проблем подарить его кому-либо на выбор. Если же ему принадлежит только какая-то доля, он вправе подарить только ту часть, которая ему принадлежит. Но при этом он должен взять у других собственников, что они не возражают против другого хозяина доли, если доли до этого не были разделены. При чем все это оформляется нотариально.
Типовой договор дарения земельного участка
Каждый владелец земли получает персонализированные документы и свидетельство о собственности, напечатанные на пергаменте высокого качества с детализацией золотой фольги и красной восковой печатью. Направляющие к собственности печатаются на специальной бумаге, и вы также получите две высококачественные глянцевые фотографии земли и красивой окружающей местности.
Каждый заказ персонализирован для получателя и создается и отправляется из Ирландии в течение 24 часов с момента размещения заказа. Обратите внимание, что доставка может занять до четырех недель. Каждый пакет прав собственности на землю включает в себя персонализированную документацию и делает забавный, уникальный и оригинальный подарок. Участок земли, который у вас есть, составляет одну квадратную футу в размер - достаточно места для стояния - и расположен в графстве Роскоммон, в самом сердце Ирландии.
Налоги при дарении земли
Каждый заказ профессионально производится в течение 24 часов после получения и создания с использованием материалов самого высокого качества. Индивидуальное свидетельство о собственности. Сертификат печатается на пергаменте высокого качества и содержит сведения о владельце участка, индивидуальный номер участка, присвоенный владельцу, и номер индивидуального сертификата. Есть золотая фольга и красная восковая печать. Мы надеемся, что вы создадите сертификат и отобразите его как интересную тему разговора.
Персонализированные документы: документы о документах полностью описывают наши обязанности перед вами как владельцами земли, а также описывают правила, которые вы должны соблюдать при посещении вашего участка. Мы наметили специальные пути или права на проезд, чтобы помочь вам найти вашу собственность на сетчатых картах, прикрепленных к делу. Документ также напечатан на пергаментной бумаге высокого качества и подходит для оформления вместе с сертификатом владения, если хотите.
- Заявление о внесении изменений в реестр;
- Паспорта обеих сторон;
- Договор дарения в 3 экземплярах;
- Свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о стоимости участка;
- Кадастровый план.
На нашем сайте.
После всех действий в любом случае нужно обратиться в налоговую для сообщения перехода прав на участок, для перенаправления земельного налога. Учтите все плюсы и минусы дарственной, вроде тех, что в отличие от завещания она необратима. Подойдите со всей ответственностью к оформлению этой сделки, чтобы в дальнейшем не возникло никаких споров.
Любой гражданин нашей страны имеет полное (подарить) принадлежащее ему имущество кому-то из своих родственников или друзей. Это относится как к самым незначительным бытовым предметам, так и дорогостоящему имуществу, находящемуся на государственном учете. Например, любой россиянин может преподнести в дар участок принадлежащей ему земли. Правда, если обычную вещь можно просто вручить своему родственнику, не ставя никого в известность, то дарение земли обязательно проходит под контролем государственных структур и требует заключения официального договора дарения имущества. Если вас интересуют подробности оформления этого документа, советуем вам внимательно ознакомиться с этой статьей. Мы расскажем вам, как оформить дарственную на землю, рассмотрев все тонкости и нюансы этого процесса.
Суть договора дарения в пользу родственников
Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.
Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками. значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя. Чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, при составлении этого документа рекомендуется официально подтвердить свою дееспособность, обратившись к нотариусу.
Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно. Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежат дом и земельный участок. Если они являются собственностью одного и того же лица, то дарить дом можно только вместе с землей, и наоборот.
У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества. Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя. В том же случае, если вы хотите подарить землю сельхозназначения, действуйте по общим правилам и составляйте стандартный договор дарения.
Налоги при дарении земли
Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с , наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.
В таком случае законодательством предусмотрены особые льготы: родственник, получивший в дар землю, освобождается от обязательной уплаты подоходного налога, который составляет 13% от общей суммы. Такой льготный порядок налогообложения действует только для близких родственников дарителя (супругов, родителей, детей, братьев и сестер).
Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику). Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.
Необходимые документы
Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:
- Заявление о госрегистрации.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
- Документ, подтверждающий права на данный участок.
К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.
Процедура оформления
Если вы задаетесь вопросом, как оформить дарственную на землю и дом, действуйте в такой последовательности:
- Соберите полный список необходимых документов.
- Составьте договор дарения у нотариуса или юриста.
- Обратитесь в государственные органы для официального оформления договора дарения. Рассмотрением подобных вопросов и регистрацией соответствующих сделок занимается УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).
Если вы правильно подготовите все необходимые бумаги и составите грамотный договор, сотрудники УФСГРКК займутся оформлением регистрации данной сделки. Согласно действующим правилам, через 30 дней после подачи заявления земельный участок перейдет в собственность одариваемого.
Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на землю в России, необходимо хорошо знать особенности Российского законодательства и все юридические тонкости этой процедуры. Если вы сомневаетесь в своей компетентности и не уверены, что справитесь с этой задачей самостоятельно, возможно, имеет смысл обратиться к профессиональным юристам или нотариусам. Опытные специалисты помогут вам собрать полный спектр необходимых документов и обеспечат соответствующую юридическую поддержку на всех этапах совершения сделки.
