Как выписать из дома прописанного человека если я собственник. Как выписать чужого человека из своего дома если он этого не хочет

Нередко возникают такие ситуации, когда, поселившийся в вашей квартире человек не желает добровольно ее покидать и сниматься с регистрационного учета. К примеру, после развода муж, который к недвижимости жены не имеет никакого отношения (она принадлежит супруге по наследству либо была куплена до заключения брака), отказывается съезжать с квартиры и выписываться из нее. Либо другая ситуация – Вы сдали свою квартиру в наем и прописали в ней жильца, но по истечении срока аренды наниматель просто отказывался сниматься с регистрационного учета. Что делать в таких случаях и куда обращаться, рассмотрим подробнее в данной статье.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник?

Итак, на вопрос, можно ли выписать из квартиры человека без его согласия, законодательство РФ дает утвердительный ответ. Так, в статье № 31 Жилищного Кодекса России четко определено положение, которое дает право собственнику выселять жильцов, не имеющих к жилищу никакого отношения, даже без их согласия. Однако сделать это придется через судебную инстанцию.

Из муниципальной или арендованной

Из муниципальной собственности снять субъекта с учета можно довольно просто. Для начала необходимо обратиться с в муниципальный орган и попросить его вынести жильцам предупреждение, чтобы те покинули квартиру. Это может быть в ряде таких случаев, когда проживающие в доме лица ведут разгульный образ жизни, дебоширят либо нарушают общественный порядок, а также систематически не оплачивают коммунальные услуги. Если предупреждение не было воспринято гражданами всерьез, тогда следует идти в суд, который в большинстве случаев принуждает субъектов покинуть жилье на основании вынесенного в ходе заседания решения.

Из приватизированной

Согласно статье 31 ЖК РФ, из приватизированной недвижимости выселить, к примеру супруга, можно в таких случаях:

• если жилье было куплено женой до свадьбы;
• если собственность перешла супруге в дар.

Однако следует учесть, что даже если муж не принимал участие в приватизации, но в настоящее время не разведен с супругой, то выселить его по закону вторая половина не имеет право.

Из неприватизированной квартиры

Из неприватизированной собственности муниципальные власти могут снять жильцов с регистрации в таких случаях:

• если они долго не проживают по данному адресу;
• если долгое время не оплачивают коммуналку;
• по заявлению жильцов дома о том, что лица, проживающие в квартире, нарушают спокойствие и общественный порядок, ведут аморальный образ жизни и так далее.

Все действия по деактивации регистрации осуществляются в судебном порядке.

Из частного дома как выселить человека, если он там прописан?

Многих владельцев частного жилья интересует вопрос, как выписать человека из дома без его согласия если я собственник 2016. На основании Федерального Закона сделать это возможно путем подачи заявления соответствующего образца в суд. Написать этот документ можно самостоятельно либо обратиться за юридической помощью к адвокату по гражданским делам.

• Бланк заявления о принудительном выселении из частной собственности в формате ворд бесплатно и без регистрации можно скачать по
• Образец заполненного документа в суд смотрите

Условия выселения из подаренной квартиры какие?

На основании пункта 2 статьи 292 ГК России, подаренная недвижимость переходит в полную собственность к получателю дара, и он может выселить всех проживающих в ней жильцов. Условие для этого одно – наличие дарственной на жилье. При нежелании покидать квартиру проживающими в ней, придется прибегнуть к обращению в судебную инстанцию.

Что нужно чтобы выписать человека без его согласия, документы

Для того, чтобы прервать нежелательный учет без согласия зарегистрированного человека, можно обратиться в жилищный орган по месту нахождения квартиры. Гражданину будет сделано предупреждение. Если оно не возымеет действия, тогда необходимо собрать перечень требуемых документов и выселить субъект через суд.

С временной регистрацией жильца выписать можно?

Если регистрация временная в Москве, Санкт-Петербурге либо в любом другом городе России, то снять с учета временных жильцов не составит особого труда. Выписать их из дома без согласия можно, обратившись в УФМС по месту жительства. Что говорит закон по этому поводу в Украине, в Белоруссии, в Казахстане, в Узбекистане и в других государствах ближнего зарубежья необходимо уточнять в их правовых законопроектах.

Что будет, если выписать человека из квартиры без его согласия судебная практика

К счастью (к счастью ли?), Россия не являет собой пример страны, где кому-то есть дело до прав и свобод граждан. Шоковая для всего продвинутого мира политика в нашей стране кажется вполне обычным делом. Единственным относительно надёжным гарантом не остаться на улице является участие в приватизации. Многие знают, как выписать человека из частного дома без его согласия. Впрочем, ничуть не сложнее выписать его и из квартиры. В обоих случаях нужно получить решение суда. Так как выписать человека из дома без его согласия? Один из способов лишить жильца «права проживания на отдельно взятой жилплощади» - это доказать в суде, что в указанном месте он давно не живёт. Отсутствовать он должен не меньше полугода.

Подтвердить это или опровергнуть должны соседи. Однако даже, если прописанный член семьи отсутствует больше шести месяцев, то судом этот срок может быть продлён. Это делается, когда выписываемый был призван для прохождения армейской службы или в случае временного переезда. Насильно лишить прописки намного проще, когда злоумышленник не платит за коммунальные услуги и отказывается следить за чистотой помещения, когда он ведёт антисоциальный образ жизни и мешает всем остальным. Само собой, чтобы выписать человека представителям суда нужно предоставить пакет документов. Например, справку о том, что у выселяемого есть недвижимость в другом месте или что он арендует жильё за границей. Словом, суду нужны доказательства, что человека (каким бы, возможно, плохим он не был) не выбрасывают на улицу, ведь увеличивать и так внушительную армию бездомных государство явно не планирует.

Ситуация меняется, когда речь заходит о приватизированном жилье. Собственниками в этом случае являются все члены семьи, которые проживали с покупателем «квадратных метров» в момент приватизации. Это значит, что тот, кого пытаются выписать, вполне может продать, обменять или подарить свою часть жилья. Согласие остальных проживающих там людей ему для этого вовсе не требуется. Достаточно желания. По закону даже если один из тех, кто участвовал (активно или пассивно – не имеет значения) в приватизации, не проживает вместе с остальными, его право на жильё никуда не девается. Он остаётся полноправным владельцем своей доли. Так что без согласия выписать - довольно долгая и сложная процедура, однако это абсолютно реально и при большом желании вполне осуществимо.

Но куда проще уговорить человека выписаться по своему собственному желанию. Тогда процедура упрощается многократно. Человеку, который готовится выписаться, даже не обязательно показываться в суде. Он имеет полное право прислать вместо себя своего представителя. Нужно лишь оформить доверенность на проведение операций с жилплощадью, которая стала «яблоком раздора». По действующему закону представлять интересы человека в суде может не только адвокат, но и простое физическое лицо, то есть кто угодно. Поэтому нелишним будет хотя бы попробовать решить вопрос «полюбовно», прежде чем начинать утомительную судебную тяжбу.

Ситуация, когда владельцам недвижимости приходится в суде отстаивать свои права на честно заработанные квадратные метры, встречается очень часто. Выписка из дома нежелательных лиц – один из частых исков в суде. Это связано с тем, что по закону даже у собственников жилья нет прав самостоятельно снимать с учета граждан, зарегистрированных в жилых помещениях.

Основания для выписки граждан

Зарегистрироваться в доме или квартире могут граждане, имеющие право пользования жилым помещением. Это право есть у хозяина жилья и членов семьи, совместно с ним проживающих. Владелец недвижимости может прописать других лиц по своему усмотрению. С другая ситуация.

Внимание! По закону человек выписывается сам или его снимают с учета по решению суда. Поэтому при нежелании зарегистрированного лица менять прописку, собственник жилья вынужден обращаться в суд.

В судебном порядке граждан можно выписать по следующим причинам:

В зависимости от основания можно выписать как просто зарегистрированное лицо, так и сособственника дома.

Кто может выступать истцом?

Инициировать разбирательство по выписке граждан из дома может только собственник или сособственник недвижимости.

Важно! Лица, проживающие на основания права пользования в частном доме, приватизированной или купленной квартире, не могут требовать выписки других лиц.

Инструкция по выписке из дома

Процедуру выписки и выселения нежелательного жильца можно разделить на несколько этапов.

Этап 1. Досудебное урегулирование

Не стоит пренебрегать попытками мирно решить спор. Достигнутое соглашение значительно сэкономит время и средства. Второй стороне следует вручить уведомление с требованием самостоятельно выписаться из квартиры и установить сроки выполнения требования. Желательно подкрепить свои аргументы выдержками из законов, имеющимися документами.

В конфликтной ситуации стороны часто не способны спокойно разговаривать и искать пути решения вопроса. Поэтому полезно привлечь постороннего человека, который сможет разъяснить будущем ответчику последствия судебного процесса и принудительной выписки.

Этап 2. Сбор бумаг и доказательств

Если мирное решение невозможно и судебное разбирательство неизбежно, собственнику дома следует подготовиться к процессу. Нужно собрать документы, подтверждающие основания для выписки человека. Состав бумаг индивидуален и зависит от причины выселения.

Он включает:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
2. Домовую книгу или справку о прописанных лицах.
3. Свидетельство о разводе, если ответчика выселяют как бывшего члена семьи.
4. Договор найма, аренды – для выписки в связи с окончанием действия соглашения.
5. Акт о длительном отсутствии ответчика по месту жительства, если этот факт используется в качестве основания для снятия человека с учета. Документ подписывается в управляющей компании или ТСЖ.

В суд обязательно представляются документы, подтверждающие право собственности на дом, это могут быть:

• Выписка из ЕГРН.
• Свидетельство о праве собственности.
• Решение администрации и др.

Если бумаги утеряны или отсутствуют их необходимо восстановить. Обязательно приложить справку о зарегистрированных в доме гражданах. Эти документы подтверждают права истца требовать выселения.

Для доказательств асоциального поведения ответчика нужны не только свидетельские показания, но и подтверждающие бумаги из полиции. Необходимо не меньше двух раз вызвать участкового, и получить ответы из органов о проведении беседы с неугодным соседом и принятии других мер. Для свидетельских показаний лучше выбирать соседей, родственников, которые хорошо знают положение в семье и дадут подробные ответы на вопросы судьи.

Этап 3. Составление иска в суд

В исковом заявлении нужно подробно изложить причины требования выписки нежелательного лица. Писать сухим языком, без эмоций. Образец оформления иска можно найти на сайте конкретного суда.

В заявлении обязательно должны присутствовать:

• Наименование суда.
• Данные истца и ответчика (ФИО, адреса проживания и др.).
• Обоснования требований.
• Ссылки на нормы законов.
• Требование о снятии с регистрационного учета ответчика.

Если ответчик проживает в квартире, следует добавить требование о выселении. Текст искового заявления составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств. При возникновении сложности с написанием лучше обратиться к юристам.

Этап 5. Судебное разбирательство и принятие решения

При вынесении решения учитываются доводы обеих сторон. Недостаточная подготовка к процессу может привести к отрицательному результату. Также важно правильно сформулировать требования в иске. Неверно использованные термины могут привести к ситуации, когда положительное решение невозможно. Исправить ситуацию может привлечение квалифицированного специалиста.

Этап 6. Выписка

После вступления решения в законную силу, его нужно принести в миграционную службу или паспортный стол. На основании документа государственные органы снимут ответчика с регистрационного учета. Если человек продолжает проживать в квартире, потребуется обратиться к судебным приставам.

В каких случаях выписка невозможна?

Есть несколько ситуаций, когда суд откажет в выписке прописанного лица:

Суд может сохранить право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника на определенный период, если у него нет другого жилья. Также он может обязать истца обеспечить жилищные условия выписываемым. Такое решение практикуется, когда с учета снимается бывшая жена с ребенком истца.

Собственник может выписать человека из своей квартиры по суду при наличии достаточных оснований. Однако не стоит пренебрегать подготовкой к судебному процессу. Если причины выписки не подкреплены доказательствами, возможен отказ по исковому заявлению.

Видео советы юриста расскажут, как выписать человека из квартиры без его согласия