Главная » Полезные советы » Как приватизировать садовый земельный участок. Какие документы нужны для приватизации дачного участка. Что указывается в заявлении

Как приватизировать садовый земельный участок. Какие документы нужны для приватизации дачного участка. Что указывается в заявлении

Дачный участок не всегда принадлежит людям, которые его обрабатывают. Данное недвижимое имущество имеет значительную цену, поэтому стать его владельцем на законных правах не откажется никто. В этом поможет приватизация садового участка, которая осуществляется бесплатно.

Приватизация – дело хлопотное, но осуществимое

Сроки приватизации садовых участков

С 2006 года вступил в действие закон, получивший народное название «Дачная амнистия». Он регламентирует порядок проведения упрощенной процедуры приватизации:

получение земельного участка в собственность;
узаконивание имеющихся на земле построек (домики, бани, гаражи, сараи и пр.).

Можно не только стать владельцем участка, но и узаконить строения

Изначально закон подписывался на период до 2010 года, потом был продлен до 2015 г. По последним данным срок действия закона был увеличен до марта 2018 года по части строений, а для приватизации земли – бессрочно (первично в законе фигурировал 2020 год).

Приватизировать дачные постройки можно до марта 2018 года

Приватизация сада: с чего начать

Порядок осуществления приватизации зависит от особенностей каждого конкретного случая. Можно выделить два основных способа приватизации.

Особенности приватизации участка в садовом товариществе

Приватизировать участки сообща выгоднее

Если гражданин является членом кооператива или садового товарищества, у него имеется садовая книжка. Прочие документы на землю находятся у правления организации. Процесс приватизации может проходить индивидуально либо сообща членами кооператива. В последнем случае все осуществляется таким образом.

Коллектив подготавливает необходимые документы. При этом правление садового товарищества должно подтвердить сведения о владении земельным участком.
Бумаги подаются в администрацию района, где располагается садоводство.
Заявка подлежит рассмотрению на протяжении двух недель. Принимается решение о передаче гражданам земельных наделов.
С принятым положительным решением следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить кадастровый план участка.
Проводится государственная регистрация прав собственности, после чего приватизация считается завершенной.

В процессе приватизации каждый садовод получает в собственность свой участок, одновременно с тем остается членом товарищества.

Приватизация индивидуального земельного участка в садоводстве

Если гражданин не состоит в кооперативе (участок получен индивидуально), он может воспользоваться упрощенной схемой приватизации. Для этого необходимо осуществить такие действия.

Человек обращается в Росреестр с заявлением о проведении приватизации. В документе необходимо максимально точно описать местоположение участка, допускается использование ориентиров.
К заявлению прилагается бумага, подтверждающая права на пользование участком.
Гражданин оплачивает госпошлину.
Производится приватизация.

Порядок приватизации индивидуального земельного участка упрощен

Какие нужны документы

С внесением поправок в закон о «дачной амнистии» процедура приватизации несколько изменилась.
Чтобы осуществить приватизацию до марта 2015 года, гражданам требовалось получить кадастровый план земельного участка. С этой целью нужно было приглашать к себе сотрудника Росреестра для проведения межевания. Эта процедура довольно дорогостоящая и осуществлялась не быстро. Чтобы сэкономить средства, многие граждане обращались совместно с другими участниками товарищества (как говорится, оптом – дешевле).
Согласно новым поправкам, предоставлять кадастровый план земли не нужно. Потребуется только схема участка, которую следует заверить у правления садоводства. Если же в Росреестре имеются результаты проведенного межевания, не потребуется даже схема участка.
Итак, гражданину необходимо иметь при себе:

паспорт (или иное удостоверение личности);
акт, свидетельствующий о передаче земли (договор, решение администрации и пр.);
квитанция об оплате госпошлины;
схема участка (если в Росреестре нет данных о размежевке);
нотариальная доверенность (если в роли заявителя выступает доверенное лицо).

Схема садового участка требуется не во всех случаях

В правоустанавливающем документе может быть указано право передачи участка:

долгосрочная аренда;
наследование владения;
бессрочное пользование.

Даже если подобная запись отсутствует, это не является поводом для отказа в проведении приватизации.

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе

Непосредственно передача земли в собственность происходит на безвозмездной основе, то есть платить за эту услугу гражданам не нужно. Однако могут возникнуть некоторые расходы на оформление различных документов (стоимость можно уточнить в районной администрации по месту оформления бумаг).

После приватизации участок станет собственностью гражданина

За факт внесения сведений о приватизации в ЕГРП и оформление «Свидетельства о правах собственности на землю» гражданину придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей. Квитанция прилагается к документам, которые подаются вместе с заявлением в Росреестр.
Кроме того, владелец земли должен будет ежегодно оплачивать земельный налог.

На каком основании могут отказать в приватизации

Если после рассмотрения заявки на приватизацию принято решение об отказе, оно должно быть оформлено письменно. Немотивированный отказ не допускается – должны быть указаны основания, которые привели к такому решению. Причины для отказа могут быть различными:

участок территориально расположен на землях, которые не могут перейти в частную собственность согласно действующему законодательству;
другое лицо уже зарегистрировало право собственности на рассматриваемый участок;
гражданин уже воспользовался правом на проведение бесплатной приватизации.

Приватизировать можно только те земли, на которые имеются правоустанавливающие документы

Нельзя приватизировать участок, на который нет правоустанавливающих документов. При отсутствии бумаг, подтверждающих передачу участка, в приватизации будет отказано.

Можно ли оспорить отказ

Если гражданин получил необоснованный отказ в приватизации, он может обратиться в суд с целью оспаривания решения. В иске необходимо указать такую информацию:

действия заявителя, предпринятые для осуществления приватизации;
требования, которые выдвигает гражданин (осуществить перевод земли в частную собственность).

К заявлению следует приложить все документы, которые относятся к делу, а также отказ, который был получен гражданином после рассмотрения заявки о приватизации. Отказ в устной форме не может быть рассмотрен, поэтому важно добиться письменного оформления решения.

Приватизированный участок – ваше личное имущество

Конечно, приватизация земельного участка – это хлопотное дело, которое отнимает много времени и сил. Однако с новыми поправками задача упростилась, а время, затрачиваемое на осуществление процедуры, значительно сократилось. Единственное – важно действовать в рамках закона, так как неправомерную приватизацию пострадавшее лицо может оспорить в суде.

Видео: приватизация садового участка

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

Выделение участка под дачные постройки;
Земля для садоводства и огородничества;
Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

Сбор всех необходимых документов;
Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
Получение решения по приватизации дачного участка;
При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
Копии главных страниц паспорта;
Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
Заявление от владельца участка;
Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

Участки для государственной застройки;
Территории, которые находятся под особым наблюдением;
Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Марина Анатольевна

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Главное – это узаконить свои права на него. Для этого мало являться членом садоводческого товарищества или кооператива. Права собственности на свою дачу вы приобретете после процесса приватизации. И только после этого грядки и цветочки доставят вам настоящее удовольствие.

Зачем это нужно?

Ваш любимый дачный домик стоит на земле. Дело в том, что все земельные угодья не могут сразу принадлежать конкретному человеку . И не важно, что вы привыкли к этому участку, развернули на нем строительство, высаживаете растения.

До тех пор, пока не проведен процесс приватизации, земля вместе с вашим домиком принадлежит государству или муниципалитету . Они имеют на нее полное право.

Если потребуется именно через ваш участок проложить газовую трубу или построить многоэтажку, данные серьезные организации сделают это на законных основаниях . Земля-то им принадлежит.

Чтобы обезопасить себя от безвозмездной потери своего участка и дачного строения, закрепите свое право на них приватизацией. Российское законодательство в этом вопросе идет навстречу дачникам. С 2006 года разрешен процесс приватизации дач в бесплатном порядке.

Для этого достаточно являться членом кооператива или садоводческого товарищества.

Вам нужно оформить его государственную регистрацию .

После этого приватизируете сам дачный дом.

Пройдя все эти инстанции, вы можете спокойно продавать, дарить, сдавать свою дачу, т.е. распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Необходимые документы

Чтобы стать законным владельцем собственной дачи, следует запастись временем и терпением. Вас заставят посетить 2-3 инстанции. Для начала вы сами проверьте уже имеющиеся у вас дома документы и их законность.

Разыщите членскую книжку кооперативного сообщества. Ее выдаст председатель такого объединения, хотя книжка не самый важный документ. Она не дает право собственности на участок, однако подтверждает ваше участие в деятельности товарищества.

Важный этап осуществления приватизации недвижимости – посещение мэрии , а последняя инстанция – Управление Росреестра . Первое, что потребуется, – это оформление заявления . Кроме ФИО, ИНН и паспортных данных, в нем указывают размер вашего участка и цель его использования.

К самому заявлению необходимы документы, собранные заранее:

копия паспорта;
кадастровый план (если есть);
документы на участок: государственный акт, договор аренды, свидетельство и т.д.;
документы, которые могут подтвердить ваше право собственности на все строения на этом участке: свидетельств о регистрации права собственности, договор дарения обмена или продажи), свидетельство о наследовании данного участка;
технический паспорт на каждое здание, расположенное на участке;
выписка из реестра о уже зарегистрированных правах на этот участок;
членская книжка товарищества (если есть). Она не является обязательным документом.

Собрав перечисленные документы, собственнику потребуется оформить заявление.

Пройдет около двух недель , после чего гражданин станет обладателем разрешения на приватизацию.

Если какой-то из документов сразу не был готов (например, кадастровый паспорт), его оформление возможно во время промежуточных этапов.

Порядок

Чтобы приватизировать свое дачное хозяйство, известно два пути:

Индивидуальный.
Коллективный.

Коллективный вариант приватизации намного проще . Убедив соседей по даче в необходимости приватизации, вы оформляете общее заявление, собираете все подписи и, записавшись на очередь, спокойно ожидаете оформления нужных документов.

Решив провести приватизацию индивидуально , вы даете свое добровольное согласие на терпеливое хождение по инстанциям. Их всего 3: садовое товарищество, мэрия и госреестр . Хотя и здесь возможен выход: специальные организации за определенное вознаграждение сделают для вас процесс приватизации максимально комфортным.

Если было принято решение о самостоятельном оформлении , то:

шаг. Проведение межевания . Сначала получить в садовом обществе членскую книжку. Приглашенный топограф проводит замер границ участка, его координат. Стоит побеседовать с соседями по участку и председателем садоводческого товарищества. Местное землеустройство выполняет эту платную услугу примерно за 5 тысяч рублей.
шаг. Мэрия . Оформляете нужное заявление, добавляете собранные документы. Через месяц заседание местного муниципалитета примет решение, что конкретный гражданин получает в собственность дачный участок.
шаг. Федеральная регистрационная служба . Уже полученные документы подаете в службу с заявлением о регистрации вашего права собственности на участок.

После совершения перечисленных шагов, вы становитесь обладателем документов :

свидетельство о праве собственности на землю;
государственный акт, который подтвердит, что земля принадлежит вам по закону;
свидетельство, регистрирующее ваше право собственности.

И только когда в руках будут эти документы, вы имеет право утверждать, что являетесь владельцем дачного участка .

Приватизация дач сегодня происходит по «амнистии» — бесплатно. Но обязательным является единовременная государственная пошлина в размере 100-200 рублей. Заявление о приватизации вправе подать лично сам дачник. Такое же право можно оформить у нотариуса на доверенное лицо .

Параллельно с приватизацией участка стоит оформить все постройки на нем. Для этого в госреестр сдаем декларацию о праве собственности на недвижимость.

Для приватизации садового домика отдельно собирают справки для БТИ . Оформив документы и на участок, и на его строения, вы получаете полное право владеть ими и распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура приватизации дачи — дело хлопотное, не быстрое. Однако ее проведение избавит вас и ваших родственников от возможных неприятностей в будущем.

Сейчас многие используют земельные участки под дачу или сад и не задумываются об особенностях их оформления. Однако приватизация садового участка 2019 отличается от стандартного мероприятия и вызывает много вопросов.

Законодательная база

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

кадастровый паспорт;
решение, которое было принято местной администрацией;
квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Свидетельство можно получить через 10 суток с момента предоставления всего пакета документов в Росреестр.

Какие документы необходимы?

Необходимо подробно рассмотреть список документов при приватизации садового участка. К таким документам относятся:

заявление;
документ, подтверждающий личность заявителя (если обращение выполняется через представителя, потребуется его паспорт и оформленная доверенность);
согласие супруга, заверенное у нотариуса (если владелец участка состоит в браке);
документ, подтверждающий право заявителя на приватизируемое имущество;
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРН (предоставляется по желанию);
документы, которые подтверждают определенные льготы.

Стоит помнить, что перечень документов может меняться.

Сколько стоит?

Законодательство Российской Федерации позволяет практически каждому гражданину приватизировать участок бесплатно. Почему практически?

Действует только на тех лиц, которые попадают под дачную амнистию. Для остальных же, приватизация будет выкупной – платной.

Стоимость приватизация означает не только выкуп земли. Платить придется и кадастровому инженеру (5000-10000 рублей). Сумма будет зависеть от площади, объема участка и сложности работ.

Государственная пошлина при подаче документов тоже имеет свою цену, хоть и небольшую –200 рублей.

Сроки

Сроки приватизации земельного (садового) участка могут различаться.

Зависят они от разновидности документов, которые заявитель подает в органы:

14 дней уходит на принятие решения в административном органе;
30 дней оформляется кадастровый паспорт;
в течении 10 дней после предоставления всего пакета документов, заявитель получит свидетельство о праве собственности.

Причины отказа

Отказом в приватизации жилья могут стать:

сомнения насчет прав собственника;
земельный участок находится на общественной территории;
участок изъят из оборота.

До начала 90-х годов понятие частной собственности отсутствовало в принципе. Ныне отсутствие права владения на участок не позволяет распоряжаться землей.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году осуществить приватизацию садового участка? Наличие надела в садовом товариществе подразумевает, что владелец может им пользоваться.

То есть он может сажать с/х культуры, собирать урожай, использовать надел в качестве места для отдыха. Но для возведения построек или видоизменения внешнего вида потребуется получить право собственности.

Да и отчуждать имущество вправе только законный владелец. Как в 2019 году приватизируется садовый участок?

Основные моменты

С 1.03.2017 в силу вступили поправки к . Касаются они и граждан, имеющих земли в составе дачных и садоводческих кооперативов.

Под изменением законодательства понимается продление «дачной амнистии». Изначально завершить таковую планировалось в 2015 году. Но из-за наплыва желающих программа периодически продлевалась.

На этот раз «дачную амнистию» для дачных/садовых участков продлили до 31.12.2020. Пока об этом заявлено как о последнем продлении.

Поторопиться владельцам незарегистрированных земель стоит, поскольку бесплатно.

По окончании программы участки придется выкупать по кадастровой стоимости, которая близка к стоимости рыночной.

Правом на бесплатную приватизацию воспользоваться могут владельцы участков:

Невозможна приватизация участка при следующих условиях:

право собственника ставится под сомнение;
земля попадает под запрет, оговоренный федеральным законодательством;
земли изъяты из оборота.

Необходимые термины

В первую очередь, надлежит разобраться с понятием садового участка. Это участок, который предоставляется гражданину или приобретается им для выращивания сельхоз культур или для загородного отдыха.

Особенность такой земли в том, что на ней допускается возведение хозяйственных и жилых построек.

Но при этом, независимо от типа построенного дома, зарегистрировать проживание в нем нельзя. То есть любые строения на садовом участке считаются временными постройками.

Фактически приватизировать нужно только сам участок. Также важно понимать разницу между приватизацией и оформлением в собственность.

Это отнюдь не синонимы, как многие думают и не параллельные процессы. Данные процедуры являются последовательными.

Оформлением в собственность именуется любой процесс, в результате какого владелец имущества становится собственником.

Например, при наследовании или приватизации новоявленный собственник самолично владеет имуществом.

Бесплатная приватизация возможна если гражданин:

Земельные участки, которые относятся к садовым сообществам или дачным кооперативам, попадают под действие ФЗ № 93 от 30.06.2006, в простонародье « ».

Данный закон позволяет оформить земельный участок в упрощенном порядке до 31.12.2020.

Порядок действий

До 2020 года садовый участок еще можно получить в собственность бесплатно. Очередное продление «дачной амнистии» маловероятно.

Но допустима бесплатная приватизация в упрощенном порядке только в отношении тех участков, какие были предоставлены гражданам до ноября 2001 года.

Более позднее получение потребует оформления по иным законодательным нормам.

Немаловажно, что при приватизации можно оформить в собственность и самовольно захваченные метры, то есть участок можно увеличить вполне легально. Но конечно есть и ограничения по самозахвату.

Как правило, разница фактической площади и официально задокументированной не должна превышать одного минимального размера, который устанавливают региональные власти.

Значение имеет и вид разрешенного использования земли. В Московской области размер садоводческого участка варьируется от шести до пятнадцати соток.

Для дачного же участка предельный размер установлен на уровне двадцати пяти соток.

Суть упрощенной регистрации садового участка в том, что владелец предоставляет в Росреестр документы, подтверждающие, что участок был предоставлен в пользование именно ему.

В качестве подтверждающих документов может использоваться свидетельство о государственной регистрации или документы, выданные местными органами самоуправления. Причем не важно, какая прежде у участка была форма владения.

Пакет необходимых документов

После получения права собственности на постройку, можно претендовать и на расположенный под ней участок.

Как можно отказаться от такого участка

С приватизацией участков все более-менее понятно, а вот расприватизация земли многих граждан ставит в тупик. Можно ли вообще отказаться от участка, принадлежащего по праву собственности?

Такую возможность закон предусматривает в . Любой гражданин может отказаться от своего участка в пользу иного лица, территориальной общины или государства.

Проще всего отказаться от участка в дачном ли садовом сообществе. Вероятно, найдется не один человек, желающий получить землю бесплатно. Сложнее происходит отказ в пользу государства.

Нужно написать надлежащее заявление в местные органы власти и дождаться очередной сессии районного совета, принимающего решения о приеме невостребованных участок в земельный фонд.

До передачи участка гражданин обязан выплачивать все положенные и постройки на приватизированном участке, в том числе и налоговые заложенности. Последние при неуплате могут взыскиваться через суд.

Если территория в садовом обществе

Для приватизации участка в садовом обществе необходимо наличие садовой книжки с указанием номера участка. Утраченную книжку можно восстановить, обратившись к председателю общества.

Как приватизировать садовый участок по садовой книжке? В правлении садового товарищества берется заключение, подтверждающее владение участком.

Видео: приватизация дачных земельных участков

С данным документом нужно обратиться в местную администрацию. После того как местные органы самоуправления примут решение о передаче участка в собственность, нужно заказать кадастровый план.

В завершение все собранные документы подаются в Росреестр, который зарегистрирует право собственности на землю.

Обязательна ли регистрация домика

Вопрос регистрации садовых домиков неоднозначен. Вместе с вопросом, «Как приватизировать дом на садовом участке?», часто задается и другой «А нужно ли это?».

С одной стороны обязательной такая регистрация не является. К тому же обретение права собственности на постройку обязует к уплате налогов.

Но с другой стороны право собственности на постройки повышает стоимость самого участка.

Но нужно понимать и то, что земельный участок и постройки являются неделимым имуществом. Продать их по отдельности не получится.

И если зарегистрированные строения вдруг снесены или сгорели, то перед отчуждением имущества потребуется внести изменения в для исключения записей о постройках.

Следовательно, регистрация садового домика нужна только в случаях, когда планируется скорая продажа участка. В иных ситуациях права собственности на землю вполне достаточно.

Как сделать межевание

При наличии кадастрового паспорта проверить следует шестнадцатую строку в листе В-1, где указано, что месторасположение границ и площадь участка соответствуют материалам межевания.