Как получить свидетельство на построенный дом. Что для этого необходимо. Мы работаем для Вас
Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пройти определенную процедуру. Но не все знают, с чего начать, сколько стоит регистрация и куда обращаться для получения права собственности. А это нужно знать, так как без оформления распоряжаться недвижимостью не получится.
Общая информация
Любой гражданин РФ может получить недвижимость с помощью наследования, приватизации земли, строительства или на основании гражданско-правовых договоров. Но это не дает новым владельцам права распоряжаться имуществом по закону. Для этого необходимо зарегистрировать дом в соответствующем государственном органе.
Все бумаги необходимо отнести в ближайшее подразделение Росреестра или организацию, подведомственную этому органу. Обратившись туда, нужно уточнить список документов, чтоб оформлять, взять бланк для заявления и т. д. Возможно, придется обратиться в другие инстанции. Например, многое зависит от того, зарегистрирована ли земля, есть ли или правоустанавливающие документы.
«Дачная амнистия»
Согласно нормативному акту № 93-ФЗ владельцы приватизированных участков имеют право зарегистрировать расположенные на них дома по упрощенной системе . При этом оформить можно не только жилые помещения, но и различные хозяйственные строения. В 2017 году действие закона было продлено до 2020 года.
Документы
Получив дом в собственность, некоторые не знают, как оформить право собственности. Сначала обязательно следует позаботиться, чтобы на руках были все документы, так как нужно подать:
- Правоустанавливающие бумаги. Это может быть свидетельство о праве наследования, договор купли-продажи, дарственная и т. д.
- Личные документы заявителя, то есть гражданский паспорт.
- Кадастровые паспорта на дом и землю. Если земля уже оформлена, то на нее документ можно не подавать.
- Технический паспорт. Эту бумагу владельцам выдает БТИ.
- Постановление местной администрации о том, что здание имеет конкретный адрес.
- Декларацию на недвижимость.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Читайте также Условия, порядок, необходимые документы и стоимость приватизации дома
Естественно, чтобы оформить свой дом в собственность, к документам нужно приложить заявление. Бланк можно получить в Росреестре, там же попросить помощи при заполнении. Помимо заявления владелец обязан сразу подать специальную декларацию. Тогда оформление права собственности на дом пройдет без задержек.
Что это за документ? Он подтверждает тот факт, что субъект построил на своей земле дом или другое нежилое строение. Именно на основании декларации осуществляется регистрация права собственности. Стандартный бланк документа (2 экземпляра) заполняет хозяин здания. Бумага содержит:
- вид, местоположение и название объекта;
- год строительства;
- площадь дома;
- сведения о том, из каких материалов возведено здание;
- кадастровый номер надела;
- информацию о владельце.
Самовольная постройка
Как оформить дом в собственность, если он построен без требуемых разрешительных документов? Оформить построенный дом в собственность легко тогда, когда строительство осуществлялось со всем необходимыми разрешениями. Если же владелец возвел здание самовольно, то перед тем, как получить свидетельство на право собственности, ему сначала понадобится его узаконить. Это можно сделать только с помощью судебного разбирательства.
Собственник незаконного частного дома должен подать иск и предоставить доказательства, подтверждающие необходимость данной постройки. Суд может признать такое строительство, а может принять решение о сносе. При положительном исходе хозяин строения может начать процедуру оформления права собственности. Иначе истцу придется выполнить решение суда и снести самовольную постройку.
Ввод в эксплуатацию
Окончание строительства дома не означает, что теперь владелец может регистрировать право собственности. Начинать нужно с осуществления другой процедуры – ввода здания в эксплуатацию. Специальная комиссия принимает решение о пригодности строения к проживанию. Поэтому хозяин обязательно должен:
- Вызвать инженера из кадастровой палаты для уточнения границ участка и фиксирования новой постройки.
- После этого нужно обратится в местный исполнительный орган и написать заявление о вызове комиссии. Также потребуются правоустанавливающие документы и разрешение на строительство.
- Следующий этап – обращение в градостроительную организацию. Хозяину дома необходимо узнать список организаций, куда нужно обратиться, оплатить госпошлину за ввод строения в эксплуатацию и т.д.
- Далее нужно согласовать ввод дома с газовой, пожарной и другими службами.
- После того, как все документы будут собраны, их следует отдать в отдел по градостроению. Там хозяину дома выдадут соответствующий документ о вводе здания в эксплуатацию.
ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.
ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».
Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий.
Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки.
Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.
Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.
Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».
Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.
Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.
Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.
Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.
Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)
Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.
Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..
Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.
Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.
Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.
Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.
ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.
ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.
2017-04-15T16:19:27+00:00
Как проводится регистрация права собственности на дом. Желаете оформить право собственности на дом? Узнайте обо всех доступных способах получить документы на индивидуальные жилые объекты и воспользуйтесь наиболее подходящим из них.
Индивидуальный дом является одним из наиболее востребованных активов: в таких строениях желает жить значительное число семей. Тем из них, кто решился на приобретение этой недвижимости следует озаботиться не только процессом покупки или строительства. Важным вопросом является регистрация права собственности на дом. Давайте разберемся, как оформить право собственности на дом и какие существуют способы получить документы на индивидуальные жилые объекты?
(кликните, чтобы открыть)
Как оформить дом в собственность
Как проходит? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода лишь некоторыми деталями.
- Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен
- При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
- В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.
Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.
Документы для регистрации права собственности на дом
Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:
- земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
- из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
- Паспорт.
- Нотариальное согласие супруга на продажу.
Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.
Оформление дома в собственность, используем упрощенный порядок
Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.
Регистрация прав на постройки дачного типа
Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:
- квитанцию о перечислении госпошлины;
- паспорт заявителя;
- декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
- документы на землю.
Все перечисленное предоставляется в Росреестр.
Оформление в собственность капитального дома
Документы также передаются в Росреестр. Они включают:
- кадастровый паспорт дома;
- чек или квитанцию о внесении госпошлины;
- выписку из ЕГРН в отношении участка.
Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2019 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.
Оформление посредством ввода в эксплуатацию
Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.
- Оформление кредита на постройку.
- Подведение коммуникаций.
- Невозможность завершить работы до 1 марта 2019 г.
Заявителю требуется представить следующие документы:
- выписку из ЕГРН в отношении земли;
- проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.
Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.
Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).
Как действовать, если работы осуществлялись без согласования?
Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить .
Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).
К заявлению придется приложить следующее:
- документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
- подтверждение соответствия дома санитарным правилам.
Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.
Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.
Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.
Сколько стоит оформить дом?
Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.
Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.
Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что бесплатно вы не сможете.
Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.
Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.
Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.
Подпишитесь на свежие новости
Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле? Этот вопрос, как ни странно, волнует не только владельцев дачных участков, но и собственников земли, предназначенной под возведение жилых строений, находящихся в постоянном использовании. Не имея в своем распоряжении документа, свидетельствующего о праве собственности на жилье, владелец земельного участка, на котором оно было построено, не может распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оформить в собственность в качестве залогового имущества, и даже подарить такой дом его собственник не может. Кроме того, могут возникнуть сложности с подключением водопровода, проведением канализации, света, телефона и газа, при прописке, что нужно также учитывать.
Чтобы оформление дома в собственность не вызвало трудностей, необходимо:
- Написать заявление на выдачу градостроительного плана участка в местное отделение комитета по градостроительству (к заявлению прилагается копия удостоверения личности и документация, подтверждающая, что заявитель является собственником земли).
- Дождаться выдачи разрешения на постройку дома.
С января 2017 года регистрация дома на земельном участке производится на основании градостроительного плана участка, составленного не позже, чем 3 года назад. Ранее такого ограничения не существовало, благодаря чему владельцы земли, не знающие ничего о том, как зарегистрировать дом на участке, могли построить его в любое удобное для них время, в том числе и через 5-10 лет после получения разрешительных документов.
Разрешение на застройку
Для получения разрешения на строительство дома обращаются на портал Госуслуг, административные органы либо выполняют всю процедуру через МФЦ (многофункциональный центр). Если у владельца участка после завершения строительства такого разрешения не будет, оформить дом в собственность и получить его технический план обычным путем он не сможет. Чтобы оформление прошло быстро, и собственнику земли, не знающему, как оформить частный дом и как получить все необходимые выписки, выдали документ, разрешающий ее застройку, следует:
- предоставить контролирующему органу на земельный участок (это касается технической части);
- добиться выдачи плана застройки;
- составить примерную схему того, как дом будет расположен на участке ИЖС (чертится самостоятельно);
- предоставить паспорт собственника земли, удостоверяющий его личность (находится среди личных документов);
- описать внешний вид, который будет иметь объект индивидуального жилищного строительства после его завершения (делается для домовой книги).
Последний пункт относится к нововведениям, выполнение его не обязательное для лиц, проживающих вне исторических зон федерального либо регионального назначения и интересующихся сведениями о том, как оформляют дом в собственность, построенный на своей земле в обычном поселке. Сложнее всего оформить недострой.
При этом указывают: площадь и цвет внешней стороны стен дома, наименование используемых строительных материалов. Составляя графическое описание объекта, указывают его конфигурацию и фасады.
Разрешение получают в течение 10 дней после подачи соответствующего заявления. Выдается оно бесплатно, потому опрос о том, сколько стоит оформление дома, а также какие стадии оформления придется пройти, несущественен.
Отсутствие данного документа не влияет на процесс на дом исключительно в случае его расположения на земельных участках, предназначенных для садово-огороднических работ. Постройку дачи можно узаконить и без получения предварительного разрешения, о чем должны знать все дачники, интересующиеся вопросом о том, как зарегистрировать построенный дом.
Пошаговая инструкция
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на дом, выстроенный на собственной земле, нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта и установки на учет. Получив необходимое, владелец земельного участка узнает о том, какие документы нужны для оформления его в собственность, после чего:
- заявляет о желании зарегистрировать право владения построенным жильем;
- собирает правоустанавливающие документы на землю;
- прилагает к заявлению документы, свидетельствующие о том, что дом реально существует на данном участке, зарегистрированном на конкретного собственника;
- оплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей и получает соответствующую квитанцию (ст.333.33 НК РФ);
- предоставляет любой документ, могущий подтвердить его личность;
- пишет и заверяет у нотариуса доверенность на представителя (необходима при предоставлении интереса третьего лица).
Указанный перечень документов прилагается к заявлению и вместе с ним подается в Единый государственный реестр недвижимости (данное новшество действует с 1 января 2017 года, ранее все документы подавались в Росреестр). Привычное свидетельство о том, что они зарегистрированы, выдаваться также не будет, его заменит выписка из ЕГРН, являющегося объединением ЕГРП и ГКН. ЕГРН объединяет все базы данных в единую информационную систему со свободным доступом для каждого, что заметно сокращает перечень документов, которые нужно собрать.
Существование общей базы данных упрощает такую процедуру, как построенного дома. После завершения ее формирования владельцы недвижимости смогут встать на кадастровый учет и подать заявление на регистрацию прав собственности, пользуясь услугами всего одной инстанции практически одновременно.
Подобное заметно сократит срок оформления дома в собственность, вне зависимости от того, на каком этапе строительства можно зарегистрировать его было ранее. Представленные проверяющему органу данные будут проверены в течение 5-6 дней. Поставить участок на кадастровый учет и осуществить регистрацию дома в БТИ граждане смогут всего за 7 дней при условии их обращения в специализированные центры.
Возможные нюансы
Для регистрации права собственности на дом крайне важным представляется целевое назначение земли, на которой он был выстроен. Если земля предназначена под постройку дачных домиков, строить на ней индивидуальный дом нельзя. Перед постройкой необходимо произвести .
Описывая построенный дом, владелец обязан указать всю недвижимость, которая располагается на его земле, вплоть до курятника и туалета (делается это с целью последующей инвентаризации строений, в случае повторной продажи строения). Для оформления частного дома он должен указать, где именно и в каком порядке расположены постройки, каково их целевое предназначение. Не стоит рассчитывать на то, что старый покосившийся сарай может быть не принят контролирующими лицами всерьез. Наличие неучтенной недвижимости не только не позволит оформить документы, но также станет препятствием для оформления дома в ипотеку, выдачу кредита, залога.
Жилые дома, выстроенные ранее 2015 года, регистрируются только при наличии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию, подтверждающего степень пригодности данного жилья к проживанию. Кроме того, владельцам таких домов требуется предоставить информацию о подключении его к инженерным системам, исправном их функционировании и только после этого узнавать о том, можно ли оформить недвижимость законным образом, как правильно это сделать.
Документы для регистрации дома подаются в любой форме (письменной, или электронной). Для оформления права собственности на дом и их передачи нет необходимости в личной явке, но для получения выписки о включении нового дома в ЕГРН потребуется нанести личный визит сотрудникам данной службы.
Как оформить дачу, выстроенную на собственной земле
С января 2017 года права на любую недвижимость регистрируются на основании ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ. С этого времени получить разрешение на регистрацию прав собственности, можно лишь имея документ о постановке на кадастровый учет.
Ранее для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом, приходилось составлять специальный документ «декларация права собственности на загородный дом». Вступление в силу нового ФЗ РФ лишает дачников такой возможности. Собственнику загородного дома, если он был куплен ранее 2015 года, придется вызвать кадастрового специалиста и поставить свой дом на учет на тех же условиях и за ту же цену, что и обычный жилой дом, построенный дом на участке.
Регистрация построенного дома на земельном участке, предназначенном под дачу, производится по упрощенной схеме на основании продолжающего свое существование закона о дачной амнистии, в особенности если его купили недавно через бюро, и в доме никто не жил.
Для оформления дома в собственность по упрощенной схеме потребуется доказать, что он был выстроен именно как дача, а находящаяся под ним земля принадлежит собственнику. Сделать это непросто, но возможно. Гораздо сложнее тем гражданам, кто пытается узнать о том, как оформить недостроенный дом на участке ИЖС, не имея при этом документов на дом.
Если нет документов на землю
Чтобы оформить частный дом в собственность в минимальное количество времени, земля под постройкой также должна быть оформлена соответствующим образом, а информация об этом помещена в Единую базу недвижимости. Собственно, с этого и стоит начинать весь процесс. Если документов на новый дом и на землю нет, то процедура кадастровой ее регистрации и дальнейший порядок оформления строительства, а также стоимость оформления, усложняются и увеличиваются. Потенциальному ее владельцу придется обратиться в местные органы власти за разрешением на оформление в собственность без документов той земли, которой он сейчас пользуется. При этом, если дом без документов, то он обязан указать целевое предназначение земли – огородническое хозяйство, дачный участок, ИЖС.
На выдачу акта владения землей отводится 30 календарных дней. Получив данный документ, собственник отправляется в Росреестр (ЕГРН), где оформляется и регистрируется сам участок, а также загородный дом.
Если границы земли не установлены, и по этому поводу ведется спор, то перед тем как будет осуществлена процедура и жилого дома в собственность, производится межевание.
На определение границы между двумя участками регистрируемого дома уходит не менее нескольких месяцев. Время это тратится на поиск и установление договорных отношений с владельцами соседних участков и подписания ими документа о согласовании установленных границ, отсутствии претензий. Если вокруг межи возник спор, дело о межевании передается в суд, который производит межевание в принудительном порядке и решает вопрос с тем, как оформить дом в деревне в собственность.
Оформление частного дома в собственность:
- Приобрести участок, получить право собственности на него.
- Обратиться за выдачей градостроительного плана дома.
- Получить разрешение на постройку дома.
- Составить схему расположения дома и остальных построек на участке.
- Описать внешний вид дома (материалы, используемые при постройке).
- Провести коммуникации, пройти проверки в пожарной и иных службах (водоканал, газовая служба, теплоэнергетики).
- Получить акт о вводе дома в эксплуатацию.
- Подать документы в Росреестр (ЕГРН).
- Получить свидетельство о праве собственности.
Ничего сложного в описанной процедуре нет, но для оформления потребуется несколько месяцев, что очень неудобно, при условии, что собственникам хочется поскорее в него въехать и начать обустраиваться.
Оформление дома в собственность – многоэтапное мероприятие, требующее от лиц, которые его выполняют, определённых юридических познаний и опыта. В настоящем обзоре мы опишем порядок оформления дома, перечислим документы, которые понадобятся при выполнении этой процедуры, и дадим совет по её упрощению с помощью услуг агентства «МСК Инвест».
Первые действия
В первую очередь убедитесь в том, что права на земельный участок под домом оформлены надлежащим образом.Уточните вид разрешённого использования, указанный в имеющихся у вас документах на землю. От этого будет зависеть дальнейшее развитие событий:
- в случае если дом возведён на участке, который предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства), вам понадобится поставить его на кадастровый учёт и получить кадастровый паспорт. Лишь после этого можно будет решать вопрос о государственной регистрации права собственности;
- в случае если дом был построен на дачном или садовом земельном участке, ставить его на кадастровый учет не потребуется. Владельцу дома нужно будет заполнить декларацию, при этом информацию для её заполнения можно будет почерпнуть из проекта.
Перечень необходимых документов
Документы, собрать которые вам понадобится для оформления дома в собственность, перечислены в Федеральном законе № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Речь идёт о:- правоустанавливающих документах, относящихся к земельному участку под домом;
- заявлении о регистрации;
- документах, которые подтверждают факт возведения дома и характеризуют этот объект недвижимости;
- документе, удостоверяющем личность заявителя;
- квитанции об оплате государственной пошлины. Стоимость услуги регистрации права собственности составляет 1000 руб.
Выбор ещё одного документа, который должен быть подан, зависит от вида разрешённого использования земли. Речь идёт о кадастровом паспорте дома или декларации на садовый (дачный) дом, правило выбора документа было приведено выше.
