Форма заявления о государственной регистрации права собственности
Образец искового заявления «Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости»
Примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности.
Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности. не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).
Этот примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности подготовлен для Вас специалистами МЦПИ Планета Закона. которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.
В ___________________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________________
_____________________________________
Исковое заявление
о признании права собственности
для совершения государственной регистрации
договора купли-продажи объекта недвижимости,
перехода права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартиру, жилое помещение)
и выдаче свидетельства о праве собственности
Истец в соответствии с договором от ___ __________ _____ г. № ___________ купли-продажи является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ____________________________
____________________________________________________________________________.
Объект недвижимости передан Истцу по акту от ___ __________ _____ г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Г. __________________________________________________ (ФИО) - продавец по договору купли-продажи умер.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение), в порядке установленном законом.
При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131 - 132, ГПК РФ, прошу:
Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________
___________________________________________________________________________________
_______ (точный адрес).
Приложения:
1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, жилого помещения) от ___ __________ _____ г. с приложениями.
2. Копия свидетельства о смерти продавца.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
Дата подачи заявления: ____ __________ 20____ г.
Исковое заявление о признании права собственности
По нормам закона признание права собственности осуществляется только в судебном порядке. Основой для осуществления полномочий по использованию, владению и распоряжению собственностью является решение суда.
Признание права собственности в порядке наследования основывается на требовании истца констатации факта их принадлежности. В случае заявления требования об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, а также требования о возврате имущества, речь идет о негаторном или виндикационном иске.
Закон устанавливает порядок, по которому ответчиками по иску являются лица, не признающие за истцом имущественных прав. Их целью является устранение сомнений. Признание права собственности играет ключевую роль в делах по наследованию.
Согласно требованиям закона заявление о признании права собственности может быть 2 видов. В первом случае истец требует подтвердить отсутствие права собственности у ответчика, во втором - право собственности на спорные объекты.
Одним из главных факторов, влияющих на положительное решение, является подтверждение фактического обладания имуществом.
В данном порядке применяется принцип презумпции обоснованности владения, установленный в законе. В случае недостаточности доказательств решающим доводом может быть фактическое обладание вещью. Это является основанием для признания права на собственность.
Закон устанавливает порядок, когда действие исковой давности не распространяется на иски о признании полномочий ввиду отсутствия конкретных нарушений. Поэтому обращение в суд с таким заявлением возможно в любое время.
Приобретательная давность
Иски о признании собственности на наследство являются наиболее распространенными.
Признание права собственности на наследство и его оформление имеет ряд специфических особенностей, требует учета многих обстоятельств и соблюдения установленного законом порядка.
Важной является норма закона, устанавливающая условия приобретения права собственности на имущество (приобретательная давность). На основании закона, в частности согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, собственником имущества признается лицо, не являющееся его собственником, но открыто, непрерывно и добросовестно владеющее недвижимым имуществом как собственным в течение 15 лет или иным имуществом в течение 5 лет.
Закон устанавливает, что законное владение имуществом возникает у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности.
Право собственности по причине приобретательной давности распространяется на бесхозяйное, а также принадлежащее другому лицу имущество.
Составление искового заявления
Защита права собственности осуществляется путем подготовки и подачи искового заявления о признании права собственности. Исковое заявление можно предъявить в отношении любого движимого (автомобили, бытовая техника, мебель) или недвижимого (квартиры, дома, участки) имущества в установленном законом порядке. Требования предъявляются для признания права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом.
Закон определяет рассмотрение исков судами общей юрисдикции, арбитражными судами.
Основой заявления является требование какого-либо лица на подтверждение принадлежности ему права собственности на имущество. Результатом судебного заседания является подтверждение наличия или отсутствия имущественных прав.
Согласно закона в качестве доказательств могут быть предъявлены:
При утере документов подача иска является единственным способом получения свидетельства о праве собственности на имущество.
Подача иска целесообразна в следующих случаях:
Истцом является владелец имущества, права собственности которого не признаются третьим лицом. Данное третье лицо является ответчиком. Отмечается, что истец и ответчик не должны иметь обязательственных отношений по поводу этого имущества.
Для получения положительных результатов необходимо грамотное составить иск и сформировать полный пакет документов. Поэтому особо важным этапом является стадия досудебной подготовки и формирования доказательной базы.
Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования
В качестве примера приведем образец заявления о признании права собственности на квартиру. Право собственности в порядке наследования устанавливается на основании ряда документов. Основным документом наследования является завещание. В случае отсутствия завещания руководствуются порядком определения очередности наследников.
В ______________ районный (городской) суд
Области (края, республики)
Истец: __________________________________
Адрес: _________________________________,
телефон: ___________, E-mail ___________.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о государственной регистрации перехода права собственности на здание
в случае уклонения ответчика от такой регистрации
и о взыскании с ответчика убытков,
вызванных задержкой регистрации
Истец в соответствии с договором купли-продажи здания N _______, оформленным истцом и ответчиком "___"_________ ___ года, является покупателем нежилого здания (нежилой дом, гараж и т.п.) общей площадью ______ кв. м по адресу: _____________________, кадастровый номер _________. Договор содержит характеристики проданного здания. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание.
Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме ________ (___________) руб.
Здание передано истцу по передаточному акту.
Статьей ___ договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение ___ дней с момента ___________.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на ___________ (причины отказа).
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.
Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации истцу причинены убытки на сумму _________ рублей. Расчет суммы убытков прилагается.
Считаю, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества.
На основании статей 15, 309, п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ____________________, кадастровый номер _________, в случае уклонения ответчика от регистрации.
Взыскать с ответчика убытки, причиненные задержкой на ____ дней регистрации в сумме ________ (_____________) рублей.
Приложения:
1. Копия договора купли-продажи здания с приложениями.
4. Копия искового заявления для ответчика.
5. Расчет суммы убытков истца.
6. Копия передаточного акта.
Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности: образец, пример +пример
Арбитражная практика: Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности
В Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление по иску ООО Агросервис к администрации Сосновоборского района Пензенской области, Министерству государственного имущества Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Агротехника» к ООО «Агросервис» на недвижимое имущество- водопровод, расположенный по адресу: Пензенская область, п. Сосновоборск, ул. Калинина, 216.
Согласно договору купли- продажи №2, заключенному между ОАО «Агротехника» (продавцом) и ООО «Агросервис» (покупателем) 28.02.2006, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность сооружение водопровод, расположенный по адресу п. Сосновоборске Пензенской области ул. Калинина, 216.
Имущество передано по акту приема- передачи. Стоимость имущества по договору составляет 25000 рублей и уплачена ответчиком в полном объеме, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №84 от 11.10.2006.
31.05.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО «Агротехника» на основании решения суда. В связи с этим ООО «Агросервис», с необходимостью государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору объект недвижимого имущества истец обращается к суд с иском для рассмотрении дела о регистрации перехода права собственности на данный объект.
По решению суда было принято отказать в иске, так как он не обращался для регистрации перехода недвижимого имущества в регистрационные органы, а лица участвующие в деле не имеют притязаний в отношении указанного имущества, прав истца ни как не нарушали.
Иск о государственной регистрации перехода права собственности
Высокая ценность недвижимого имущества вынудила государство (не только Российскую Федерацию) установить ряд дополнительных требований к совершению сделок с этими объектами и, прежде всего, требование о проведении государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения права собственности на объекты недвижимости.
Государственная регистрация права собственности
Регистрация прав производится в отношении земельных участков, недр, водных и иных объектов, неразрывно связанных с землей, таких как: квартиры, дома, сооружения инфраструктуры и т.д.
Регистрацию перехода права собственности осуществляет Федеральная регистрационная служба. Именно эта служба обеспечивает актуальность сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопросы, связанные с регистрацией перехода права собственности урегулированы Гражданским Кодексом, ФЗ № 122 О государственной регистрации&hellip от «21» июля 1997 года, а также стали предметом судебных актов высших судов Российской Федерации (Совместное Постановление Пленумов ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от «29» апреля 2010 года).
Регистрация перехода права собственности производится регистрационной службой только, если имеется воля всех сторон на совершение регистрации. В случае умышленного уклонения от регистрации, отзыве документов, сданных на регистрацию, смерти физического лица или ликвидации юридического лица регистрация перехода права собственности невозможна без судебных разбирательств (Дело Кулябиной Л.А.).
Статья 551 ГК РФ предоставляет добросовестной стороне сделки специфический способ защиты права на надлежащее оформление перехода права собственности в форме искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Как правильно составить исковое заявление можно посмотреть на странице.
В судебном заседании истцу необходимо доказать факты заключения и исполнения со своей стороны обязательств, вытекающих из договора, факт действительности договора, а также факт уклонения другой стороны от регистрации. Ответчик, не желающий регистрировать сделку, должен выдвигать возражения относительно действительности сделки, в противном случае иск будет рассмотрен не в пользу ответчика.
Суды при разрешении подобных дел не вправе отказывать в иске по мотиву того, что имущество находится во владении ответчика или третьего лица, поскольку договор считается заключенным и действительным с момента его подписания, поскольку переход права связан с государственной регистрацией и не является элементом договора или условием его действительности, как ранее полагали отдельные суды (Дело Марцун И.П.).
Для подтверждения законных прав собственности на недвижимое имущество каждый владелец обязательно должен зарегистрировать их сразу же после получения объекта. На сегодняшний день делается это путём подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ответственную за это структуру – Росреестр.
Вариантов подачи такого прошения несколько. При этом важно предельно чётко осознавать, что пока собственнические права не зарегистрированы, а информация о них не внесена в ЕГРН, владелец, даже имея на руках документы, на основании которых объект получен, не имеет законного права распоряжаться ним. Он не сможет его продать, обменять, подарить, завещать, разделить на доли или осуществить вообще какую-либо сделку. Без документа, удостоверяющего государственную регистрацию, нельзя даже получить разрешение на перепланировку или оформить должным образом договор аренды, найма жилья.
В Росреестр, куда владельцы обращаются, чтобы поставить на учет свою недвижимость и зарегистрировать права на неё, подаётся обязательно и соответствующий пакет документов. Если слишком долго медлить с данной процедурой, могут возникнуть неприятности, в том числе и с мошенническими действами. Тогда чтобы решить ситуацию придётся подавать иск в суд.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Когда актуально?
Государственная регистрация перехода собственнических прав всегда остаётся первоочерёдной задачей. Несмотря на то, что сфера недвижимости сопряжена с массой нюансов, рисков и проблем, никаких затруднений с оформлением государственной регистрации не возникает, когда всё делается вовремя. Исключение бывает разве что в случае, если дело приходится иметь с юридически не чистой сделкой, когда физические лица попадаются на уловки недобросовестных продавцов или существуют некие правовые притязания со стороны.
Следует знать, что подача заявления о государственной регистрации права собственности необходима не только в результате сделок с отчуждением имущества (покупка, мена, рента, наследование, дарение, прочее), но и в других случаях, например:
Прилагающиеся бумаги
Любой запрос о регистрации перехода права собственности требует приложения к нему определённого пакета документов. В каждом индивидуальном случае этот список может несколько отличаться, однако существует стандартный пакет, который будет нужен в любом случае.
| Документ (наименование) | Важные особенности |
|---|---|
| Заявление в Росреестр | Подаётся исключительно от имени владельца объекта |
| Удостоверяющий личность заявителя документ (обычно паспорт) | Предъявляется оригинал и передаётся копия |
| Документы, на основании которых возникает право собственности | Это может быть договор покупки, ренты, обмена, дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, прочее |
| Прочая документация на недвижимость | Кадастровый и технический паспорт, план, межевание, если речь идёт о земельном участке |
| Если регистрируются права на дом, обязательны бумаги и на землю, на которой он возведён | У капитального строения и территорий, на которой оно построено, не может быть разных собственников. Они должны принадлежать одному и тому же владельцу |
| Квитанция о том, что пошлина государству уплачена | Для себя имеет смысл снять копию |
Данный список иногда дополняется свидетельствами о рождении, банковскими документами, разрешениями попечительского совета и прочим, в зависимости от обстоятельств.
Как подать?
Регистрацию права собственности на территории Российской Федерации оформляют на все учётные недвижимые объекты, независимо от их вида и целевого назначения. В связи с последними изменениями, с 2017 года регистрацией недвижимости и прав на неё занимается исключительно Росреестр и никто более. Несмотря на это, подать заявление на регистрацию можно не только непосредственно явившись в территориальный регистрационный орган.
В связи с объединением ЕГРП и кадастрового реестра, сроки оформления процедуры значительно сократились. Подать запрос с документами каждый вправе и через Многофункциональный центр. Это будет всего на два дня дольше, чем если бы они подавались прямо в Росреестр, то есть пять рабочих дней. Не запрещено воспользоваться и почтовой отправкой, но ни в коем случае нельзя отправлять оригиналы документов, только их копии, которые должны быть заверены нотариусом. Письмо должно быть заказное, с описью вложений и обратным уведомлением, чтобы знать, что оно точно было получено. Если возникнет какая-либо непонятная ситуация с отсутствием регистрации прав, можно подать иск, имея подтверждение того, что запрос был и был он своевременным. Это самый длительный вариант оформления.
Самым же простым, удобным и быстрым является способом подача заявления через интернет на сайте Росреестра или государственных услуг. Во всех случаях будет выдан абсолютно одинаковый документ.
Последовательные шаги
Чтобы в дальнейшем не приходилось подавать иск в суд о подтверждении своих собственнических прав, откладывать с процедурой их государственной регистрации не стоит. Даже если иск будет удовлетворён, это обойдётся немалыми финансовыми и временными затратами, а вдобавок ещё и потерей спокойствия, не говоря уже о тех рисках на которые идут граждане, оттягивая оформление. Подобная неторопливость не только не выгодна, но и создаёт массу проблем, что при любых обстоятельствах неоправданно. К тому же, размер государственной пошлины за регистрацию собственнических прав и выдачу соответствующей выписки из ЕГРН, весьма небольшой. Откладывая уплату пошлины и прячась от налогов, если всё же придётся подавать иск и защищать свои права, это обойдётся в разы дороже.
Процесс оформления прав собственности весьма прост и понятен. Он состоит из нескольких последовательных шагов, а именно:
- Подачи заявления с просьбой зарегистрировать собственнические права одним из перечисленных ранее способов (включая все необходимые документы);
- Проверки поданных бумаг в Росреестре, все ли в наличии, правильно ли они оформлены, нет ли несоответствий, ошибок, ложных сведений, прочих причин для отказа;
- Внесения информации в единый государственный реестр недвижимости;
- Получения готовой выписки из ЕГРН, которая будет служить подтверждающим документом и не имеет срока действия.
Завершающий этап
Как только процедура завершена, и готовая выписка собственнику выдана на руки, полностью расслабляться ещё рано. Необходимо сразу же внимательно её проверить и убедиться, что все данные внесены абсолютно правильно. Любая кажущаяся незначительной неточность в дальнейшем станет большой проблемой. Именно поэтому, если обнаружена хоть какая-то неточность, ошибка, опечатка или несоответствие даже в одном значении – следует сразу же подать заявление об этом с просьбой исправить записи в ЕГРН и выдать новое свидетельство.
В ином случае, помимо неприятностей гражданин будет иметь на руках ещё и недействительный документ. Важно заметить, что для сообщения об ошибках у владельцев есть всего три дня от даты, когда правоустанавливающая выписка из ЕГРН была получена. Если не сделать запрос вовремя, дальше придётся решать эту проблему уже в суде, а это намного дольше, дороже и неприятнее и для истца, и для ответчика.
Кроме того, даже если в бумажных документах всё правильно, не будет лишним проверить и электронную информацию, которая находится в открытом доступе. Человеческий фактор никто не отменял, ответственный сотрудник может даже невзначай внести опечатку или записать неправильные сведения.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Такое возможно только в единичных случаях и то - после обращения в суд либо достижения взаимной договоренности сторон.
- Получение дара сулит для одаряемого некоторые расходы, а именно - выплату налогов на получение квартиры. Однако данное правило не распространяется, если сделка производится между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, дедушками, бабушками). Если все же уплата налогов подразумевается, то по окончанию оформления дарственной одаряемой должен обратиться в налоговую инспекцию с заявлением.
Глава-32 - Дарение Получать дар, конечно же, очень приятно. Но есть существенный недостаток дарственной – возможность ее аннулировать. Для этого можно найти массу причин, в том числе и сослаться на неправильность данных в предоставленных для оформления документах.
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
Как правильно оформить договор дарения дачи между родственниками – читайте в по ссылке. Образец заявления на дарение доли в квартире Если никаких ограничений относительно сторон сделки дарения нет, то можно приступать к написанию заявления на дарение доли в квартире. Не каждый человек знает, как правильно его составлять.
Поэтому ниже будет представлена инструкция, дающая возможность быстро и легко справиться с такой задачей. Итак, для начала нужно отметить, что заявление на дарение имущества всегда заполняется в печатном виде (если возможности самостоятельно набрать текст на компьютере нет, можно прибегнуть к услугам специальных организаций).
Формы документов
В ситуациях с исключениями, становятся затребованными данные на попечителя, опекуна либо другого доверенного лица.
- Свидетельства о браке (при необходимости).
- Заявление на дарение квартиры, написанное от имени одариваемого, так и дарителем.
- Заполненный договор дарения.
- Документ, подтверждающий, что даритель имеет право на данную собственность (договор о купле-продаже, акт о приватизации либо свидетельство о наследстве).
- Подтверждение об отсутствии долгов (в случае с обременениями - полная их ликвидация (снятие) или письменное согласие третьей стороны).
- Справка из БТИ для дарения квартиры о количестве лиц, проживающих на данной территории.
- Кадастровый паспорт на квартиру и оценочную справку. Скачать выписку из паспорта БТИ: форма 1А, форма 1Б.
Заявление на дарение квартиры: что нужно знать при оформлении дарственной?
Последовательность переоформления квартиры Если подойти к дарению квартиры грамотно и вдумчиво, то этот процесс можно осуществить в течение одного месяца. Вот, предлагаемый вариант действий:
- Достижение устного согласия всех сторон на переоформление жилья.
- Изучение законодательной базы, касающейся имущественных сделок (Гражданский и Налоговый кодексы РФ).
- Подготовка и сбор необходимых отчетных и справочных материалов.
- Заполнение бланков дарственных сторонами сделки.
- Оформление договора дарения квартиры в нотариальной конторе.
- Уплата государственной пошлины.
Как составить заявление на дарение доли в квартире
Вручение подарка – одно из лучших проявлений своей любви, заботы и уважения. Особенно, если это какое-нибудь имущество: автомобиль, недвижимость. Однако это приятное событие немного омрачается ввиду сложности произведения самой процедуры переоформления документов на нового владельца.
Дарение квартиры (доли в ней) всегда сопровождается написанием заявления, подачей определенного перечня документов в соответствующие государственные службы. При этом очень часто процедура переоформления не обходится без участия сотрудников нотариальной конторы. В итоге и дарителю, и получателю дара придется потратить немало сил для регистрации должным образом имущества на новое лицо.
Если предварительно ознакомиться со всеми нюансами процедуры дарения, изучить все свои права и обязанности относительно данного дела, то можно намного упростить сам процесс оформления дарственной и передачи дара.
Заявление дарителя регистрации перехода права
Итак, быстро справиться с поставленной задачей поможет нижеприведенная инструкция:
- Установление согласия между сторонами сделки на переоформление недвижимости.
- Изучение специальных законодательных актов (в данном случае это главы 9 и 32 Гражданского кодекса РФ).
- Подготовка требуемой документации.
- Заполнение бланка дарственной сторонами сделки.
- Составление договора дарения недвижимости и его нотариальное заверение.
- Оплата госпошлины.
- Подача документов для регистрации в многофункциональный центр.
- Уведомление БТИ и ЖЭК о смене собственника.
- Подача заявления о дарении жилплощади в налоговую инспекцию. Данный пункт не выполняется, если сделка совершается между близкими родственниками.
Договор дарения – не обязательный документ для нотариального заверения.
Теперь следует более углубиться в содержании образца заявления на дарение доли в квартире:
- в обязательном порядке в этом документе должны содержаться паспортные данные сторон: дарителя и одаряемого (следующая главная информация – полный адрес одариваемого имущества);
- далее в заявлении указывается информация о размере недвижимости, передающегося в дар новому собственнику;
- затем в документе прописываются данные из правоустанавливающей на недвижимость документации.
Скачать образец договора дарения доли квартиры Если один из пунктов будет не заполнен либо заполнен неверно, сотрудники регистрирующего органа вправе отказать в принятии документов для регистрации сделки дарения Инструкция Если заранее подготовиться к процедуре дарения недвижимости и знать основные шаги данного дела, можно за короткие сроки осуществить регистрацию сделки.
Бланк заявления о переходе права собственности от дарителя образец
В этом случае госпошлина составит (данные на январь 2017 года):
- 2 000 руб. - для заявителя-физлица;
- 22 000 руб. - для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
С учетом того, что при переходе права обе стороны сделки подают заявления, такая госпошлина уплачивается каждой из сторон. Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т.
е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2019 действует понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст.
Запрещения и ограничения, которые присущи этому процессу, перечислены в главе 9 этого законодательного акта. Процедура имеет такие особенности:
- В соглашении не допускается упоминание каких-либо встречных обязанностей со стороны одаряемого. Договор предполагает полную бескорыстность.
- Сразу после подписания документа, имущество переходит в полную собственность одаряемого.
Он, не только может распоряжаться полученной недвижимостью, но и попросить бывшего владельца покинуть ее. Однако, презентующий имеет право сделать дарение квартиры с обременением. Т. е. о переходе права собственности после достижения одаряемым совершеннолетия или после окончания им ВУЗа. - Не допускается упоминание в тексте соглашения фразы о том, что во владение жильем наделяемый может вступить только после кончины дарителя.
Бланк заявления о переходе права собственности от дарителя образец скачать
Заявление на дарение квартиры является только одним из немногих шагов в этой приятной, но очень ответственной процедуре. Получать подарки любят все. Особенную радость доставляет получение ценного имущества. Квартира является, несомненно, наиболее желаемым подарком, о котором может мечтать любой человек.
Не секрет, что квартирный вопрос - на редкость злободневный для наших граждан на протяжении многих десятилетий. Особо остро он стоит для молодых семей, которые годами скитаются по съемным жилплощадям. Получение сюрприза в виде недвижимости, является существенным материальным подспорьем для молодых, которое обеспечит им достойное будущее.
Следует отметить, что отчуждение собственности должно происходить в строгом соответствии с действующим законодательством. Особенности дарения недвижимости Порядок и правила дарения квартиры прописаны во главе 32 Гражданского кодекса РФ.
В этом случае договор вступит в силу только через некоторое время. Соответственно, одаряемый сможет распоряжаться с недвижимостью только с указанной даты.
- Нельзя вписать в договор дарения пункт о признании одаряемого собственником объекта дарения только после смерти дарителя. Такое правило присуще только для наследства, а, значит, подобная дарственная окажется недействительной.
- Даритель справе внести в договор пункт об аннулировании сделки в случае, если он переживет получателя дара.
- Подаренная недвижимость является собственностью лишь одного человека и не подлежит делению на доли между членами его семьи.
- Оформить дар в одностороннем порядке недопустимо.
Итак, не могут быть одаряемыми такие категории лиц:
- госслужащие, занимающие высокие посты;
- сотрудники, родственники сотрудников социальных, медицинских и исправительных учреждений, где находятся владельцы одариваемой недвижимости;
- граждане иностранных стран и лица без гражданства;
- недееспособные лица без своих законных представителей.
Кроме того, принимать участие в совершении сделки дарения не могут такие лица:
- дети в возрасте до 18 лет;
- граждане, находящиеся в состоянии алкогольного/наркотического опьянения;
- лица, относительно которых действуют некоторые судебные ограничения в дееспособности;
- граждане с больной психикой, которая мешает им верно воспринимать объективную реальность.
Одаряемый может составить отказ от исполнения дарения без согласования с дарителем.
Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ регистрация прав производится на основании заявления правообладателей, участников сделки либо их представителей. Ни одна регистрация прав и сделок не может произойти без этого документа.
1-я часть посвящена объекту недвижимости, в отношении которого регистрируется право, с перечислением всех его характеристик:
- вид: земельный участок, сооружение, здание или помещение (жилое, нежилое), предприятие;
- адрес; площадь;
- кадастровый номер (заполняется при его наличии).
2-я часть отражает, что нужно зарегистрировать: право собственности, переход или прекращение права и другое.
- Разделы, отражающие способы представления документов на регистрацию и получения после регистрации: лично, почтой или в электронном виде.
- При представлении заявления через МФЦ или по почте указывается способ вручения заявителю расписки в получении документов.
- Раздел «Заявитель» должен содержать все сведения о лице, подающем заявление. Для физических лиц вносятся ФИО, адрес, гражданство, паспортные данные, СНИЛС. Юридические лица прописывают наименование, адрес, регистрационные данные. Заявителями также могут быть органы власти, нотариусы, судебные приставы.
- Раздел о представителе правообладателя сторонам сделки нужно заполнить, если документы подаются доверенным лицом либо законным представителем.
- Если пакет документов представляется почтовым отправлением или в электронной форме, обязательно заполняется раздел «документы, прилагаемые к заявлению».
- Пункт «примечание» предназначен для дополнительной информации об объекте недвижимости, заявителях, обстоятельствах сделки: например, семейное положение правообладателей.
- Подпись заявителя и дата.
- В разделе «отметка специалиста, принявшего заявление» сотрудником МФЦ или регистрирующего органа указываются препятствия к регистрации права: отсутствие нужных документов и др.
Способы подачи заявления
1) Лично либо через представителя в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В этом случае специалисты МФЦ сформируют заявление в специальной программе и распечатают, заявителям останется проверить его содержание на ошибки и расписаться.
Отделения Росреестра с 2015 г. не осуществляют оффлайн-прием документов, в том числе и заявления на регистрацию прав, передав эту функцию МФЦ. Представить документацию в орган можно только двумя нижеперечисленными способами.
2) Почтовым отправлением. Заявление в бумажной форме составляется на листах формата А4. Если данных много, можно разместить их на нескольких листах, пронумеровав каждый арабскими цифрами.
При заполнении заявления в специальных графах напротив необходимых сведений ставится знак V (галочка).
Почтовое отправление непременно должно быть с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложенных документов.
3) В электронном формате. Заявления формируются в виде XML-документа без проставления количества листов. Заявитель должен заверить документ усиленной квалифицированной электронной подписью.
Есть и общие требования к оформлению заявлений:
- на каждый объект недвижимости составляется отдельное заявление;
- сведения должны быть на русском языке;
- отсутствие исправлений, подчисток.
Подробная инструкция по оформлению заявлений на регистрацию прав прописана в требованиях к заполнению форм, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722.
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация - это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
--> На ту же тему
