Договор с индивидуальным предпринимателем образец заполнения. Договор между ооо и ип. Услуги по повышению эффективности работы ООО

Малый бизнес в буквальном смысле слова держится на ИП и ООО. Доля этих субъектов в общем объеме производственных сил доходит до 90 %.

Несмотря на достаточно глубокую проработку законодательной базы в вопросе взаимодействия индивидуальных предпринимателей и обществ с ограниченной ответственностью, некоторые аспекты все еще остаются открытыми.

К ним можно отнести заключение различных договоров. Позволить себе содержать юриста-консультанта или даже отдел таких специалистов ИП не по карману, как собственно и некоторым ООО, поэтому данная тема требует детального рассмотрения.

ИП имеют право вести коммерческую деятельность , согласованную с ЕГРИП и закрепленную в свидетельстве, которое выдается Федеральной Налоговой службой Российской Федерации. Индивидуальный предприниматель выступает в роли юридического лица, так же как и ООО. Разница между этими субъектами заключается в ответственности.

Для заключения ряда договоров ИП требуется получить выписку из ЕГРИП. , вы можете узнать в нашей новой статье.

На сегодняшний день актуальным является вопрос о том, как ИП снять деньги с расчетного счета, ответ на который содержится в с пошаговой инструкцией.

Скачать образец отчета о среднесписочной численности работников и ознакомиться с правилами его составления, вы можете

В случае нарушения обязательств по заключенному контракту ИП будет отвечать собственным имуществом, а ООО – уставным капиталом. Кроме того, закон предусматривает возможность заключения сделок в устной форме, однако споры относительно таких договоров разрешаются весьма проблематично.

ИП имеет некоторое преимущество , которое позволяет ему вести дела от лица физического или юридического лица. В зависимости от выбранного варианта он может не предоставлять реквизиты индивидуального предпринимателя. Соответственно при составлении договора между ИП и ООО нужно обращать особое внимание правовому статусу сторон. Это спасет от тяжелых разбирательств в случае спорных моментов.

Разделы типового договора

Как и любой другой официальный документ, договор между ИП и ООО должен содержать ряд обязательных разделов:

  • 1.Вступительная часть. В ней указываются фамилии, имена и отчества лиц, составляющих договор, их правовой статус. Также могут быть записаны сведения о дате и времени подписания документа.
  • 2.Предметная область договора. Раздел всецело посвящен объекту и предмету сделки. Тут указывается, о чем именно договариваются стороны. Это может быть, к примеру, продажа чего-либо или сдача в аренду.
  • 3.Обязанности и права каждой из сторон.
  • 4.Сумма сделки. Здесь же описывается, каким образом будет осуществляться взаиморасчет.
  • 5.Сроки. В этом пункте оговаривается, за какое время должны быть выполнены обязательства субъектов.
  • 6.Примечания или дополнительная информация. Если заключается какой-то специфический договор, то в данный раздел вносятся особые условия.
  • 7.Ответственность. Стороны гарантируют, что в случае невыполнения каких-либо пунктов договора будут задействованы определенные санкции.
  • 8.Условия расторжения договора.
  • 9.Заключительная часть. Сюда могут вноситься способы решения спорных вопросов.
  • 10.Реквизиты ИП и ООО.

Как правильно составить договор между ИП и ООО

Хотя договор между этими субъектами коммерческой деятельности и является типовым, необходимо следовать некоторым правилам, способным помочь составить его правильно.

В первую очередь это касается формулировки требований, которые должны быть выполнены согласно подписанному документу. Они должны быть четкими и предельно понятными. Благодаря этому можно будет избежать спорных вопросов.

В идеале при заключении договора должен присутствовать юрист, знающий специфику таких документов. Довольно распространённой проблемой считаются двусмысленные трактовки каких-либо положений.

Такие «подводные камни» лучше выявлять заблаговременно. Юрист-профессионал поможет устранить недостатки договора. Это будет полезно обеим сторонам.

Так удастся застраховать себя от ведения дел с организацией, находящейся в стадии ликвидации или реорганизации. Аналогичным образом ООО может проверить ИП. Помимо выписки из ЕГРЮЛ стоит запросить еще и сведения о дате регистрации, разрешенных видах экономической деятельности.

Скачать примеры договоров

Что должен предоставить ИП для составления договора

Система налогообложения является основополагающим фактором при заключении договора между ИП и ООО. В случае оказания услуг нужно составлять акт об оказании услуг, а, к примеру, поставка товара требует предоставления ряда документов.

К ним относятся копии весомых страниц паспорта и ИНН индивидуального предпринимателя, свидетельства постановления на учет в налоговой и внесения записи в ЕГРЮЛ, выписка из государственного реестра.

Если от лица ИП подпись должен поставить сотрудник предприятия, то он предоставляет доверенность, которая дает ему полномочия вести переговоры от лица начальника. Печать на документе можно заменить официальным письмом на имя директора ООО.

Виды договоров между ИП и ООО

По характеру договора можно разделить на:

  • Возмездного оказания услуг. Документ предусматривает, что сторона, выступающая в роли исполнителя, должна своевременно оказать оговоренные услуги, а заказчик обязуется их оплатить в оговоренные сроки и в полном объеме.
  • Купли-продажи. Один из самых распространенных типов договора. Он предусматривает поставку первой стороной какого-либо товара (имущества) и своевременную оплату второй стороной.
  • Договор подряда. Подрядчик обязуется в оговоренные сроки выполнить работу, а заказчик должен ее принять и оплатить.
  • Договор займа. Первая сторона предоставляет второй какие-либо ценности на определённый срок. Их нужно вернуть в оговоренном объеме и качестве. Это не обязательно деньги.
  • Договор аренды. Арендатор за определенную сумму получает в пользование имущество арендодателя. Оплата может вноситься в форме арендной платы как ежемесячно, ежедневно, так и по окончанию пользования имуществом.

Особенности договоров

Каждый из выше перечисленных договоров имеет собственную специфику, которую нужно учитывать. Документ о купле/продаже должен содержать положения с описанием действий в случае обнаружения неисправностей или брака. Несоблюдение оговоренных сроков поставки также может быть спорным моментом, который лучше заранее обсудить.

Часто альтернативой подобного документа выступает счет-договор, содержащий данные о товаре, условиях его доставки, правилах возврата. Оплата может вноситься как наличными, так и переводом на счет.

В договоре подряда обязательно должны быть прописаны положения относительно того, какая из сторон будет платить налоги. Впрочем, на основании законодательства это должен делать подрядчик. ООО выгодно заключать договора подряда с ИП, ведь в такой ситуации оно полностью снимает с себя налоговые обязательства.

Документы, посвященные аренде имущества, рекомендуется составлять с учетом оценочной стоимости предоставляемого земельного участка, оборудования, строения или транспортного средства. Можно внести в текст и текущее состояние имущества, а также его опись.

Если ООО предоставляет ИП беспроцентный кредит, то это обязательно должно быть оговорено в договоре о займе. В противном случае он будет считаться процентным. Также нужно обсудить, кто будет платить налоги.

Что делает?

Конструктор договоров автоматически сформирует договор услуг. Вам необходимо только исправить данные красным на свои. Можно скачать договор в Word.

Кому это нужно?

Организациям, ИП и физ.лицам заключающим договора услуг.

Стоимость

Использование конструктора договоров бесплатно, без отправки СМС и без регистрации.

Ввод данных(всё бесплатно!):

Сформированный образец

ДОГОВОР №{номер договора} от 11.07.2019 г.

возмездного оказания услуг по {указать услугу} .

Индивидуальный предприниматель {ФИО} , действующий на основании Свидетельства, именуемый в дальнейшем “Исполнитель”, с одной стороны, и {ООО, ЗАО, ОАО, ...} «{Название организации} », в лице {ФИО} , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Заказчик”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется за плату выполнить работы по {указать какие работы}

2. Права и обязанности сторон

2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:

2.1.1. Выполнить все работы, по {указать какие работы}

2.1.2. Провести меры по {указать какие меры}

2.1.3. Передать все материалы Заказчику

2.1.4. ... 2.2.5. ... {и т.д. и т.п.}

2.2. ЗАКАЗЧИК обязан:

2.2.1. Предоставить Исполнителю все информационные материалы для... {и т.д. и т.п.}

2.2.2. В течение трех рабочих дней со дня заключения договора оплатить Исполнителю - 50% стоимости услуг.

2.2.3. Оплатить Исполнителю вторую половину (50%) стоимости услуг в течение семи рабочих дней с момента завершения оказания услуг.

3. Расчеты по договору

3.1. Стоимость услуг составляет {указать сумму цифрами и прописью} рублей. НДС не облагается.

3.2. Стоимость расходов Исполнителя включена в стоимость услуг и дополнительно оплачена не будет.

3.3. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Исполнителя.

4. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае досрочного прекращения действия Договора Исполнителем, денежные средства за невыполненную его часть подлежат возврату.

4.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.

5. Претензии

5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.

6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.

6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.

6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.

7. Заключительные положения

7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.4. Договор считается продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора.

8. Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон:

Заказчик:

{ООО, ЗАО, ОАО, ...} «{Название организации}»

Адрес:

Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111}

ИНН {611106562222}

р/с № {11102810700000000222}

{ЗАО КБ «Петров банк»}

к/с {11101810100000000222}

БИК банка {226012222}

Телефон {+79081112121}

Подпись__________

Исполнитель:

ИП {ФИО}

Адрес: {111111 Москва ул.строителей 11}

Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111}

ИНН {611106562222}

р/с № {11102810700000000222}

{ЗАО КБ «Петров банк»

к/с {11101810100000000222}

БИК банка {226012222}

Телефон{ +79081112121}

e-mail: {[email protected]}

Подпись__________

Где найти образец обязанностей конкретной услуги?

Типовых договоров очень много в Интернете. С помощью конструктора вы сможете сформировать шаблон, потом вписать обязанности и подправить.

Верховный суд РФ в Определении от 27.02.2017 № 302-КГ17-382 признал заключение договоров на оказание услуг, где исполнители имели статус ИП, налоговой схемой. Новость тут же разошлась по Интернету, причем, разобрались в сути дела далеко не все. Некоторые, особо осторожные, бизнесмены решили, что такие договоры в принципе заключать уже нельзя. На самом деле, ситуация совсем не так однозначна.

21.06.2017

Верховный суд не запрещал заключение договоров на оказание услуг и выполнение работ исполнителями, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а только вынес решение по конкретному делу, где трудовые отношения подменялись гражданско-правовыми.

Вопрос о возможности заказать у исполнителя какие-то работы или услуги, не принимая его в штат, уже многократно обсуждался на самых разных уровнях. Высказывался по этой теме даже Конституционный суд, причем, высшая инстанция выступила за то, что заказчик и исполнитель вправе самостоятельно выбирать характер оформления своих отношений.

Из Определения КС от 19 мая 2009 г. N 597-О-О: «Таким образом, договорно-правовыми формами, опосредующими выполнение работ (оказание услуг), подлежащих оплате (оплачиваемая деятельность), по возмездному договору, могут быть как трудовой договор, так и гражданско-правовые договоры (подряда, поручения, возмездного оказания услуг и др.), которые заключаются на основе свободного и добровольного волеизъявления заинтересованных субъектов - сторон будущего договора».

В чем суть проблемы

Почему же тогда налоговые органы так часто признают гражданско-правовые договоры с исполнителями (причем, не только с ИП, а и с обычными физическими лицами) нелегитимными?

Причина, как всегда, в деньгах, в тех суммах, что поступают в бюджет. Судите сами - при оформлении работника в штат по трудовому договору работодатель платит за него страховые взносы в размере 30% от выплаченных сумм (если нет права на применение пониженных тарифов). Плюс 13% в виде НДФЛ удерживают с работника.

Если исполнителя в штат не принимают, но он является обычным физическим лицом, то для бюджета ситуация меняется незначительно. НДФЛ с вознаграждения удерживают в том же размере - 13%, страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование заказчик так же, как и в ситуации с работодателем, выплачивает за свой счет. Разница лишь во взносах в ФСС, выплачивать их нужно, только если гражданско-правовой договор предусматривает такое условие.

Для заказчика услуг или работ заключить договор ГПХ с физическим лицом выгоднее, чем брать его в штат. Здесь возникает экономия не только на взносах в ФСС, но и на отпускных, ведь исполнителя не надо отправлять в оплачиваемый отпуск. А, кроме того, по гражданско-правовому договору исполнителю не положен больничный, оплата сверхурочного времени, спецодежда, создание безопасного рабочего места, обеспечение инструментами и материалами и прочее.

Но самая большая экономия на налогах и взносах получается, если стороны (заказчик/работодатель и исполнитель/работник) вступают в отношения, как независимые субъекты предпринимательской деятельности. В этом случае заказчик не отвечает за то, как исполнитель выполняет свои обязанности перед бюджетом по уплате налогов и сборов. Плюс сам исполнитель, если он работает на УСН Доходы, перечисляет в бюджет не 13% НДФЛ, а только 6% от доходов.

Формально исполнитель-ИП законы не нарушает, ведь он легально зарегистрирован и честно платит за себя налоги и взносы. «Но ведь мог бы платить больше!» - решает ФНС. А, значит, надо сделать так, чтобы гражданско-правовые отношения были переведены в плоскость трудовых. Для этого в ход идут даже самые незначительные договорные условия, которые можно истолковать, как присущие трудовому договору.

Как делать не надо

Конечно, работодатели тоже далеко не всегда бывают белыми и пушистыми и иногда думают о собственной выгоде в обход законодательства. В деле, которое рассматривал Верховный суд, налицо была ситуация, когда заказчик намеренно оформлял своих работников в качестве ИП для уменьшения налоговой нагрузки. Причем, в штате был только единственный работник (руководитель), а остальные 19 работников организации по приему металлолома являлись предпринимателями на УСН Доходы.

При этом все «независимые субъекты предпринимательской деятельности», судя по условиям договоров с ними, соблюдали рабочий график с перерывом на обед, подчинялись руководителю, несли материальную ответственность, выполняли обязанности в соответствии с трудовыми должностями и специальностями (кассир, логист, бригадир, слесарь). Более того, налоговую отчетность за этих ИП по доверенности сдавал представитель заказчика.

Здесь, действительно, трудно обвинить Верховный суд в предвзятом отношении к бизнесу, потому что налицо была подмена реальных трудовых отношений гражданско-правовыми. А за это статьей 5.27 КоАП РФ предусмотрен штраф в размере до 200 тысяч рублей, плюс доначисление налогов и взносов.

Реальные отличия трудовых и гражданско-правовых отношений

Определение Верховного суда - хорошая иллюстрация того, что далеко не все трудовые функции можно перевести в статус услуг или подрядных работ. Деятельность исполнителя по гражданско-правовому договору обязательно должна иметь измеримый результат, принимаемый по акту. Причем, заказчик не может руководить деятельностью, в ходе которой этот результат предполагается достичь, но вправе принимать отдельные этапы работ или услуг.

Это если говорить о сути отношений. А ведь есть еще множество случаев, когда отношения заказчика и исполнителя в реальности не были трудовыми, но при этом в тексте договора содержались условия, характерные для трудовых договоров. То есть, существовало несоответствие содержания и формы правоотношений, и налоговые органы это использовали в своих целях.

В таблице приводятся основные отличия трудовых и гражданско-правовых отношений и их оформления в договорах.

Трудовой договор

Гражданско-правовой договор

Предмет договора - личное выполнение работником трудовой функции на постоянной основе. Конкретное описание трудовых обязанностей расписывается в договоре или должностной инструкции

Предмет договора - оказание определенного объема услуг или выполнения работ, которые могут быть приняты по акту. Исполнитель вправе привлекать для достижения результата третьих лиц

Работник выполняет свои функции на рабочем месте, созданном работодателем, и под его постоянным контролем

Заказчик не контролирует процесс выполнения работы или оказания услуги, а лишь принимает готовый результат или определенные этапы

Работодатель обеспечивает работника всем необходимым для выполнения трудовой функции: помещение, оборудование, материалы, сырье, инструменты, средства защиты, спецодежда и др.

Заказчик не гарантирует исполнителю создания условий для выполнения работ или оказания услуги, не обеспечивает его оборудованием и инструментами. Однако, если от этого зависит достижение необходимого результата, можно договориться о частичном или полном обеспечении всем необходимым со стороны заказчика

Заработная плата выплачивается работнику независимо от того, была ли им выполнена полностью трудовая функция. Разрешено применять дисциплинарные взыскания, но размер зарплаты не может быть ниже указанной в договоре

Вознаграждение исполнителю выплачивается только после достижения им результата и передачи его заказчику. Если работы/услуги не выполнены по причинам, не зависящим от заказчика, то вознаграждение не выплачивается

Работник обязан соблюдать график работы и правила внутреннего распорядка. Сверхурочное время и работа в выходные дни оплачивается дополнительно

Заказчик платит за полученный результат, а не за усилия и время исполнителя. Учет рабочих часов не ведется, дополнительное время не оплачивается

В общем случае договор с работником заключается без срока действия. Срочные трудовые договоры можно заключать только в ситуациях, разрешенных ТК РФ

Договор заключается на срок, необходимый для оказания услуги или выполнения работы

Взыскать материальный ущерб, причиненный обычным работником, можно только в пределах одной месячной зарплаты. Полная материальная ответственность допускается только в отношении некоторых категорий работников

Если исполнитель срывает сроки работ/услуг или не обеспечивает их должного уровня, то заказчик вправе взыскать с него ущерб в полном объеме и в краткие сроки

Таким образом, договоры с исполнителями-ИП по-прежнему можно заключать, но они должны оформлять реально существующие гражданско-правовые отношения и не содержать условий, характерных для трудовых отношений.

Многие услуги оказываются индивидуальными предпринимателями, в самых разных отраслях экономики. Каждый такой договор должен быть надлежаще оформлен, чтобы не представлять для сторон юридических рисков. Типичный документ такого рода должен содержать в себе подробную характеристику того, что является существенным условием, в соответствии с требованиями гражданского кодекса. В соответствии со ст. 779, этим условием является совершение определенных действий или осуществление деятельности исполнителем, и характер этой деятельности должен быть прописан в шаблон договора с ИП на оказание услуг. Наряду с этим, следует указать срок действия, порядок оплаты оказанных услуг и приема их заказчиком (сроки, стоимость, итд). Ответственность сторон по договору также лучше установить, потому что это мотивирует контрагента лучше исполнять свои обязанности, и кроме того, указание этих условий позволяет установить более серьезную ответственность, чем предусмотрено законом. Но все это требует корректных формулировок, которые содержатся не во всяком шаблоне договора с ИП на оказание услуг.

Получить качественный документ возможно через обращение к юристам, либо же обратившись к нашему сервису, где представлено множество документов на самые разные случаи жизни и для разных направлений бизнеса. Этот способ позволит вам разобраться во всех нюансах составления шаблона договора с ИП на оказание услуг самостоятельно, сэкономив немало времени и денежных средств.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор между ИП и ООО: образец

Ст. 23 Гражданского кодекса РФ оговаривает предъявление к физическим лицам, имеющим статус предпринимателя, тех же требований, что и к коммерческим юридическим лицам.

Соответственно, заключенный между ИП и корпоративной организацией договор нуждается в соблюдении письменной формы, пренебрежение которой чревато 2 вариантами последствий:

  • по общему правилу в случае спора сторона лишается права ссылаться на показания свидетелей при доказывании условий договора и факта его совершения;
  • в особо оговоренных случаях (например, при заключении кредитного договора) необходимым последствием невыполнения требований к форме становится недействительность договора.

Для заключения договора одна из сторон выступает с предложением-офертой. Получение положительного ответа (акцепта) второй стороной считается моментом заключения договора (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

ВАЖНО! Акцепт должен быть получен по всем так называемым существенным условиям, полный и безоговорочный, иначе заключенность контракта — под вопросом (признается только в том случае, если стороны начали его исполнять).

Какие правила существенны для распространенных видов гражданско-правовых соглашений по умолчанию, подробнее расскажем ниже. В то же время в ходе договорного процесса сторона может заявить о существенности любого из правил — и тогда его несогласование также приводит к незаключенности сделки (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Итак, по большому счету порядок заключения гражданско-правовых сделок предпринимателей и обществ с ограниченной ответственностью соответствует требованиям, предъявляемым к сделкам между 2 организациями. Однако нельзя забывать, что ИП остается физическим лицом, и даже в предпринимательстве к нему применимы требования о нотариальном одобрении супругом сделок с совместно нажитой недвижимостью (письмо Минфина России от 27.05.2016 № 03-11-09/30794).

Общеупотребимый шаблон договора между обществом и предпринимателем можно найти по данной ссылке: Образец договора ИП с ООО .

Договор поставки ИП с ООО

Для заключения контракта на поставку достаточно соблюсти простую письменную форму сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ) и оговорить в договоре его существенные условия, а именно: идентифицировать товар и указать его количество (ст. 506, п. 3 ст. 455 и п. 2 ст. 465 ГК РФ).

Исходя из определения поставки, ее срок — одно из важнейших условий, однако его отсутствие не приводит к незаключенности сделки (постановление пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18).

Наряду с указанными условиями стороны должны достигнуть договоренности по таким параметрам поставки, как:

  • ассортимент и качество товара;
  • гарантия качества товара;
  • порядок и форма расчетов;
  • срок приемки товара;
  • порядок перехода прав на товар и рисков его утраты/повреждения;
  • ответственность сторон.

Детальное согласование условий договора поставки дисциплинирует стороны и позволяет избежать спорных моментов и недобросовестности при их исполнении.

Образец договора поставки ИП с ООО можно скачать здесь: Договор поставки между ИП и ООО - образец .

Договор аренды ООО с физическим лицом

По договору аренды собственник имущества, а именно индивидуально-определенной движимой или недвижимой вещи, передает его в пользование или владение другому лицу на время за плату (ст. 606 ГК РФ). Если передаваемый объект — недвижимость/земля, а срок пользования — более года, такое соглашение нуждается в государственной регистрации.

Существенными для договора аренды между обществом и предпринимателем являются условия:

  • о названии и количестве арендуемых объектов;
  • размере платы за пользование в силу п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ (исключительно для зданий, сооружений и земельных участков).

Дискуссионным является вопрос о существенности условия о размере арендной платы за помещения (подробнее о таких договорах — в статье Договор аренды помещения между юридическими лицами - образец):

  • за существенность такого условия высказался ФАС ПО в постановлении от 16.04.2012 по делу № А65-23328/2010;
  • против — АС ВСО в постановлении от 23.07.2015 по делу № А58-4370/2014.

Законодатель предусмотрел ряд правил, достаточно подробно регулирующих договор аренды, но они диспозитивны. Соответственно, стороны вправе прописать собственные правила в отношении:

  • срока действия;
  • порядка предоставления имущества арендатору;
  • формы и порядка расчетов;
  • распределения обязанностей по ремонту и содержанию объекта;
  • преимущественного права арендатора на возобновление договора;
  • судьбы произведенных арендатором улучшений имущества и др.

Образец договора аренды ООО с физическим лицом можно скачать здесь: Договор аренды между ИП и ООО - образец .

Договор подряда между ИП и ООО

Сущность договора подряда — в выполнении подрядчиком определенных работ по заданию заказчика. Оплата по договору происходит за результат данных работ — некий материальный объект или его усовершенствование, ремонт.

К числу существенных условий подряда ст. 708 ГК РФ относит следующие характеристики работ:

  • наименование и объем;
  • сроки начала и завершения.

Цена договора (стоимость работ, а иногда и материалов) также должна быть указана, но в ее отсутствие незаключенности договора не происходит — цена рассчитывается по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (как цена, взимаемая за аналогичные работы в таких же обстоятельствах).

Кроме того, при заключении договора подряда стороны должны согласовать иные важные условия. К таковым относятся:

  • порядок оплаты работ;
  • возможность привлечения к выполнению работ субподрядчика;
  • ответственность сторон;
  • качество результата работ;
  • порядок приема результатов работы заказчиком.

В отсутствие перечисленных норм в контракте к правоотношениям контрагентов необходимо применять нормы гражданского законодательства о подряде и обычаи делового оборота.

Подробнее об особенностях договора строительного подряда можно прочитать в статье Договор подряда на выполнение строительных работ - образец .

Таким образом, при заключении договоров лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность (ООО, ИП), необходимо прийти к соглашению по всем условиям, которые указаны в законе или стороны сочли существенными. Прочие условия также рекомендуется детально проработать во избежание последующих споров.



Просмотров