Договор дарения собственником детям форма. Образец договора дарения несовершеннолетнему

Забота о будущем своих детей является вполне понятным чувством для родителей и кроме обеспечения ребенку возможности получения образования, они всегда думают о том, чтобы у их чад была крыша над головой. Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку возможно практически в любом возрасте. Для того, чтобы обеспечить малолетнего жильем, необязательно ждать, когда ему исполнится 18 лет. Для этого можно подарить ему квартиру или дом, оформив соответствующие документы и посетив различные государственные инстанции.

Особенности дарения несовершеннолетним

Дарение недвижимости несовершеннолетнему является процессом, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Исходя из этого, он не представляет собой особой сложности и имеет четко установленные правила.

Чтобы сделать так, чтобы ребенок был обеспечен жильем и спокойно смотрел в будущее, составляется специальный юридический документ - договор дарения. На основании этого документа взрослый человек, владелец жилья безвозмездно передает свое недвижимое имущество несовершеннолетнему. При этом даритель должен знать, что он не может ничего за это требовать.

Процедура выгодно отличается от других способов передачи имущества.

Так, к числу преимуществ такого процесса относятся такие факторы:

1. Невозможность переписать договор. Этот документ не имеет обратной силы и не зависит от того, какое настроение или состояние психики будет у дарителя спустя определенное время.
2. Уверенность одаряемого в том, что после смерти презентующего на недвижимость не будут претендовать его наследники и родственники.
3. Стимулирование получавшего к примерному поведению. В условиях сделки могут оговариваться определенные условия (получение высшего образования, вступление в брак, поддержание квартиры в порядке или другие варианты ).
4. Невозможность отмены договора в одностороннем порядке. Это возможно только в судебном порядке, в случае, если одаряемый нанес побои или увечье презентуемому, создал условия для порчи или уничтожения его имущества или подаренной недвижимости.

Как правило, передача имущества происходит между родственниками. Но, совершение подобных действий меценатами одному или нескольким несовершеннолетним детям, является довольно распространенной практикой. Зачастую в дар сиротам, выпускникам детского дома, передается многокомнатная квартира. Такой великодушный поступок позволяет им быстрее «встать на ноги» в первые годы самостоятельной жизни.

Необходимые документы

Эта бумага будет подспорьем для нотариуса, которая значительно ускорит работу.

Кроме этого, необходимо приготовить следующие документы:

1. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
2. Технический паспорт квартиры.
3. Свидетельство установленного образца на право собственности.
4. Выданная в бюро технической инвентаризации справка с указанием стоимости недвижимости.
5. Справка о составе семьи, которая проживает в квартире (выписка из домовой книги).
6. Справка про отсутствие ограничений и обременений на квартиру (арест, залог или аренда).

Если в квартире проживают несколько человек и все имеют доли собственности, то они тоже должны явиться к юристу. Детей-сирот должны представлять официальные опекуны, с подтверждающими это документами. Перед тем, как посетить нотариуса, дети должны осмотреть жилье, которое им будет предложено. Это является обязательным моментом.

В нотариальной конторе будут составлены и заверены такие документы:

1. Заявление владельца недвижимости о переходе права собственности.
2. Согласия совладельцев квартиры на передачу ее в личную собственность одному или нескольким несовершеннолетним.
3. Согласия представителей опекунского совета на участие их подопечных в проведении юридических действий.
4. Согласия на прием имущества в дар. Если им нет 14 лет, то подписи ставят попечители. Когда у ребенка есть оба родителя, за дарителя расписывается один, а за ребенка - другой. Когда родитель один - за ребенка ставит подпись близкий родственник, назначенный опекуном или представитель опекунского совета.
5. Договор дарения. Этот документ составляется в количестве, соответствующем количеству участников сделки.

После распечатки черновика договора, с ним должны ознакомиться все присутствующие. После получения согласия от каждого, документ распечатывается на бланке государственного образца и регистрируется. В последующем, в случае порчи или утраты договора, его можно восстановить, получив заверенную копию у нотариуса.

Государственная регистрация договора

После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра).

В данную организацию должны прибыть следующие лица:

• даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
• одаряемый (один или несколько детей);
• представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

• договор;
• паспорта и свидетельства о рождении;
• заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
• технический паспорт;
• квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг. Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах.

По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности. На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию.

С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

Денежные затраты

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами.

В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:

1. Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
2. Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.
3. Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
4. Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.

Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом. Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.

Видео по теме

В наше время дарение стало довольно популярным методом перехода права собственности от одного родственника к другому. Заботясь о будущем своих детей и внуков, граждане готовы даже подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Содержимое страницы

Нет более весомой гарантии для обеспечения стабильности, нежели наличие собственного имущества. О тонкостях и нюансах составления дарственных на не достигших совершеннолетия родственников и чужих людей, особенностях процесса передачи права собственности, способах оформления, заботится Гражданско-правовой кодекс РФ, в частности гл.32.

Вопросы о возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего затрагиваются юристами каждый день. Оформить договор дарения на малолетнего может и отец, и мать, и даже некровный родственник. Но в некоторых случаях согласия своих законных представителей ребенку для получения такого подарка будет недостаточно.

Особенности и законодательная база

Процедура заключения соглашения может осуществляться как с одним из родителей, так и с обоими. Несмотря на то, что документы подписывает не ребенок, право собственности принадлежит только ему. Дарственная с точки зрения юриспруденции безвозмездна. То есть даритель не вправе требовать что-либо взамен или указывать на выполнение определенных условий, после которых договор вступит в силу.

Одной из особенностей заключения договора дарения на несовершеннолетнего является письменное согласие одного из родителей на получение одаряемым дара. Ребенок может стать полноправным собственником по истечению срока, оговоренного в контракте или после наступления определенных обстоятельств. Отметка об этом факте ставится в выписке из реестра, когда оформляется документ. Эту отметку называют обременением. Хотя собственность принадлежит ребенку, он не может полноправно распоряжаться ею, пока не окончит учебу, не женится или, например, не достигнет определенного возраста.

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) несовершеннолетнему ребенку может как родственник, так и совершенно чужой человек. Если ребенок находится в возрасте от 6 до 18 лет, он может выступать одаряемой стороной сам. Но дар, обретенный безвозмездно не должен требовать фиксации учета или быть заверенным нотариально.

Плюсы и минусы

Дарственная на ребенка, будь это договор дарения на квартиру, дом или землю, имеет положительные и отрицательные моменты. С позиции практики, минусами такого соглашения являются:

1. Пока одаренный не достигнет возраста 18 лет или не будет признан дееспособным, расходы, касающиеся содержания подаренной недвижимости будут возлагаться на родителей, опекунов, попечителей.
2. Ограничение в проведении каких-либо операций (сдача в аренду, обмен, продажа). Прежде чем осуществлять какое-либо действие с подаренным несовершеннолетнему имуществом, потребуется взять разрешение опекунов или органов попечительства.

Важно! Нарушения, либо ущемление интересов и прав несовершеннолетнего ребенка, допущенные при заключении сделки, рассматриваются в порядке судебного разбирательства. Суд может признать действия незаконными и аннулировать соглашение на сдачу в аренду, обмен, либо продажу жилья.

К положительным сторонам совершения такого рода соглашений можно отнести:

1. Отсутствие потребности в уплате пошлины, если ребенок находится в родственных связях с дарителем.
2. В отличие от прочих сделок по передаче имущества, дарственная — более надежное долгосрочное вложение, способное обеспечить ребенка в будущем. Она не делится во время развода, поскольку не считается совместно нажитым имуществом. Ее отличительной особенностью является невозможность отмены, как завещания.

Важно! Имущество, переданное в право пользования ребенку, не достигшему совершеннолетия, невозможно заложить, отобрать за неуплату долгов родителями. Его тяжелее арестовать, потребовать взыскание.

Возрастные ограничения

Согласно законодательству, при оформлении дарственной на несовершеннолетнего, у последнего должна быть бумага, подтверждающая личность – свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права подписывать договор такого характера. Во время составления, подписи и регистрации договора должен присутствовать официальный представитель одаряемого.

Когда приходится оформлять дарственную на лицо возрастом менее 14 лет, она подписывается родителями или опекунами. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок подписывает договор дарения с позволения законного представителя. При этом последний тоже ставит свою подпись и запись о своем согласии на совершение сделки.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка достигшего возраста 16 лет, может быть подписана самым одаряемым, в случае прохождения им процедуры эмансипации. Эта процедура подразумевает подтверждение ребенком, принимающим дар, своей финансовой и имущественной независимости (наличие работы, владение ЧП). Также ему потребуется согласие официальных представителей и санкция от опекунского центра. Несовершеннолетний может выдать доверенность на представление своих интересов не только родителям или опекунам, но и чужим людям.

Оформление дарственной несовершеннолетнему ребенку

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка не составит особого труда. Эта процедура может совершаться самостоятельно, либо при участии юриста. При самостоятельном оформлении, участники сделки подписывают составленный по образцу договор (бланк) с подробным описанием имущества, документов подтверждающих личности и правоустанавливающих бумаг.

Для устранения неточностей, которые могут повлечь за собой отказ в регистрации, лучше обратиться к юристу. Он внимательно изучит все бумаги и правильно составит договор. С полным пакетом документов, перечень которых лучше уточнить в госконторе, следует обратиться в соответствующий регистрационный орган. Спустя 10 рабочих дней после подачи пакета документов, представитель одаряемого получит свидетельство о праве собственности на квартиру или долевой части в ней.

Подписание договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку должно происходить в присутствие обоих родителей или при наличии нотариально заверенного согласия второго родителя.

Важно! Согласие не требуется, если одного из законных представителей лишили родительских прав.

Следует понимать, что взамен на подписание дарственной, даритель ни на что не претендует. Он передает свое право собственности на жилье безвозмездно.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как подарить квартиру

Для оформления дарственной на квартиру потребуется следующий пакет документов:

1. Паспорта и свидетельство о рождении лиц, между которыми заключается соглашение.
2. Паспорт на жилье, проект из .
3. Справка из домовой книги.
4. Выписка из ЖЭУ.
5. Техпаспорт не более чем 5-летней давности.
6. Выписка из Российского реестра.
7. Разрешение родителей на принятие ребенком дара.
8. Согласие органов опеки.
9. Согласие иных собственников, если таковые имеются, на дарение.

Сделать договор дарения несложно, главное серьезно подойти к вопросу и предварительно получить консультацию компетентных специалистов. Возможно, понадобится обратиться в МФЦ – центр, где предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Как подарить долю в квартире

Перед тем, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, стоит получить разрешение на проведение данной процедуры у одного из ее собственников, если имущество является совместно нажитым.

Далее процедура аналогична оформлению дарственной на целый объект недвижимости. Единственным ее отличием является указание в контракте конкретной части квартиры, которая дарится. Сначала собирается пакет документов, затем составляется договор, соглашение регистрируется в соответствующих органах. По истечению определенного срока, госреестр выдает свидетельство о передаче права собственности на недвижимость одаряемому.

Договор дарения несовершеннолетним

Договор дарения несовершеннолетнему заключается в письменном виде. Его можно написать от руки или напечатать. Устная форма соглашения не считается действительной. Для признания документа юридически правильным, он должен содержать следующую информацию:

• данные о месте, времени и дате заключения сделки;
• название контракта;
• паспортные данные с указанием Ф.И.О., места рождения, прописки проживания и контактных телефонов всех участников соглашения;
• сведения об объекте: площадь, кол-во этажей, комнат, подробная структура;
• бумаги, доказывающие право собственности на недвижимую собственность;
• справка об отсутствии обременения;
• указание (вся квартира передается в дар или конкретные ее части);
• срок вступления договора в силу;

В договоре указывается количество экземпляров контракта, и место их хранения. Ставятся подписи лиц, участвующих в подписании контракта.

Образец дарственной

Для подписания договора дарения на несовершеннолетнего ребенка образец также существует, как и для прочих документов. Он несколько отличается от стандартной дарственной. В таком соглашении должны учитываться все нюансы. Он обязательно должен иметь дату заключения и подписи.

Составлять договор лучше при юристе, который своевременно поможет избежать ошибок и сэкономит бюджет. Незнание отдельных нюансов может спровоцировать лишние траты финансовых средств.

Также стоит выделить, что в договоре в обязательном порядке прописываются условия, при которых принимается дар. Перед подписанием бумаг необходимо предоставить платежи об оплате государственной пошлины.

Обязательно ли заверять нотариусом

Все граждане должны четко понимать: существует государственная и нотариальная регистрация документов на переход права собственности. Они отличаются друг от друга. Госрегистрация подразумевает занесение сведений в Российский реестр, с последующим предоставлением бумаг, подтверждающих правомочность договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему. После проведения этой процедуры, одаряемый становится законным собственником имущества.

Нотариальная контора подтверждает официальность заключения соглашения между физическими лицами. Нотариус подтверждает правомочность и дееспособность сторон и заверяет договор дарения. Дарственная, заверенная нотариально, не имеет силы, пока не пройдет регистрацию в Росреестре. Таким образом, заверение документов у нотариуса не обязательно.

Обращение к юристам дело добровольное. Оно нужно для выявления разночтений в документах и составления юридически грамотного контракта. В случае дарения доли квартиры не родственнику, лучше заверить бумаги нотариально. Потом их будет тяжелее оспаривать в суде.

Регистрация договора

В нашем государстве регистрации подлежат все без исключения сделки, которые проводятся с недвижимостью (обмен, договор дарения доли или целого имущества, если нужно продать или купить). Необходимо понимать, что регистрируется не контракт, а факт смены собственника и переход права пользования от одного лица другому.

Зарегистрировать договор можно, обратившись в региональное заведение Росреестра, либо с помощью системы Многофункциональных центров. Если ребенку исполнилось 14 лет, он должен присутствовать при регистрации дарственной. Для внесения данных об изменении собственника, в систему госреестра необходимо предоставить следующие бумаги:

• заявление с просьбой о фиксации изменения собственника;
• дарственную;
• документы, обосновывающие право собственности;
• паспорт и свидетельство о рождении;
• квитанцию, подтверждающую об уплате госпошлины за проведение процедуры регистрации суммой 2000 руб.

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, бумаги за него заполняют родители. Четырнадцатилетние одаряемые заполняют бумаги самостоятельно, только с позволения родителей. Согласно законодательству, органы опеки не уведомляют о переходе права собственности на ребенка вследствие утверждения дарственной. После подтверждения подлинности документов и законности заключения соглашения данные о смене собственника вносят в Единственный государственный реестр недвижимости. Участники сделки получают выписку из этого реестра. Только после получения выписки соглашение считается завершенным и часть квартиры или она вся переходит в имущество несовершеннолетнего.

Нужно ли платить налоги при дарении детям

За дарственную на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если он находится в родственных отношениях с дарителем, налог уплачивать не придется. При отсутствии родственных связей ставка налога будет составлять 13%. Соответственно, опекунам одаряемого необходимо будет заплатить государству 13% от суммы оценочной стоимости жилья. Чтобы сумма налога была наименьшей, для уплаты пошлины используют кадастровую оценку, которая значительно меньше рыночной.

Процедура уплаты налога следующая:

1. В органы федеральной налоговой службы подается справка о доходах.
2. Затем берется квитанция для уплаты пошлины.
3. Налог оплачивается в срок.
4. Чек об уплате предоставляется в органы налоговой службы.

В случае несвоевременной подачи декларации или уплаты налога одаряемым, на него могут быть наложены штрафы или имущество арестуют. Хотя близкие родственники освобождены от уплаты пошлины, им тоже потребуется подать справку о доходах в налоговую службу. В противном случае к ним применят штрафные санкции.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

• Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
• Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
• Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

• Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
• С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2019 году, необходимо произвести следующие процедуры:

• Подготовить все необходимые бумаги.
• Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
• Заверить договор в нотариальной компании.
• Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

• Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
• Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
• Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
• Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

• Место и время подписания соглашения.
• Наименование документа.
• Данные сторон.
• Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
• Цену недвижимого имущества.
• Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
• Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
• Условия (если подписывается договор с обременением).
• Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2019 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

• Составить соответствующее заявление.
• Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
• Подписать дарственную.
• Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

• Несоблюдение закона при подписании бумаг.
• Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
• Нарушение прав получателя при подписании договора.
• И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Родители и родственники имеют безусловное право одарить ребенка недвижимостью. Но пока дети не получили паспорт и стали сами зарабатывать, родителям придется отвечать за эту недвижимость. Об этом всегда стоит знать, оформляя квартиру на ребенка. установлена законодателем, если одариваемый не достиг 18 лет, то процедура имеет некоторые особенности. За ребенка отвечают его родители, поэтому решение о дарственной на квартиру они должны принимать, осознавая последствия.

Конечно, подросток будет чувствовать себя намного уверенней при наличии собственной недвижимости. Родители в свою очередь должны знать, что, достигнув совершеннолетия, дети могут распорядиться своим имуществом без разрешения взрослых. Даритель полностью теряет свои права после регистрации сделки, Росреестр подтверждает появление нового собственника. До совершеннолетия собственник будет ограничен в правах, затем его право ничем не будет уменьшено.

Гражданский кодекс отражает все возникающие по сделке вопросы. Заинтересованные лица могут ознакомиться со сводом соответствующих статей, чтобы максимально защитить свои интересы и не нарушить закон. В подавляющем большинстве случаев, дарение применяется между членами семьи и близкими родственниками. Связано это с правилом, по которому родственники освобождены от уплаты подоходного налога при заключении дарственной.

Главной особенностью сделки является безвозмездность между дарителем и одариваемым. Если поставлены материальные условия, то дарственная будет признанна незаконной, получается купля/продажа между участниками сделки. Могут возникнуть вопросы у налоговой инспекции и других заинтересованных в недвижимости родственников. Оспорить грамотно составленную дарственную практически невозможно. Если будут обнаружены процессуальные неточности и ошибки исполнения, то суд может признать сделку ничтожной.

Поскольку сделка является безвозмездной и добровольной, то согласие одариваемого должно присутствовать обязательно.

Иногда недвижимость имеет обременения и ограничения, поэтому ее получение стоит под вопросом. За ребенка вопросы решаются его родителями или опекунами, которые несут прямую ответственность. Гражданам придется исполнять обязательства до наступления совершеннолетия детей.

Согласно ст.32 ГК РФ, заинтересованные лица должны выполнить определенный порядок действий независимо от возраста. Даритель может быть только совершеннолетним и дееспособным гражданином, одариваемый может быть ребенком. Ребенком получатель будет считаться до 18 лет, но после 14 (получение паспорта) подросток имеет право высказывать свое мнение и отражать его документально. Если ребенок находится под опекой, то социальные органы обязаны ставить свою визу на любых юридических документах, касающихся интересов несовершеннолетнего.

Орган опеки проверяет объект на предмет обременений и выясняет историю имущества. Запрет может быть получен, если родители или опекуны не смогут убедить орган опеки в существенной выгоде для несовершеннолетнего гражданина.

Если родители сами дарят квартиру детям, то дарителем выступает тот, на кого оформлено свидетельство на право собственности. Второй родитель выступает принимающей стороной и заполняет бумаги от лица ребенка.

Если родитель один и он решает оформить дарственную, то от лица ребенка будет выступать близкий родственник или представитель органа опеки. Контроль и обязательная виза опеки должны быть непременно. Без отметки о разрешении и согласии, договор дарения не будет зарегистрирован. Росреестр даст письменное уведомление о возврате договора на доработку, а именно для проверки операции органом опеки.

Иногда речь идет о дарении доли объекта недвижимости несовершеннолетнему. В данной ситуации потребуется выделить причитающуюся дарителю долю, получить отдельное свидетельство и после этого оформлять дарение квартиры несовершеннолетнему. Даритель должен понимать, что сделка имеет одностороннюю возможность, то есть отказаться от своих намерений и вернуть прежнее состояние не получится без крайне уважительных причин.

Иногда квартиру дарят внукам, дарителем является престарелый член семьи. Такая ситуация требует от родителя детей крайне осторожной позиции, чтобы сделка не могла быть оспорена иными родственниками. Рекомендуется оформлять дарение через нотариуса, что не является обязательным условием. Нотариус проверит законность сделки и поставит свою подпись под договором.

Если у специалиста возникнут сомнения, он обязательно потребует медицинскую справку о состоянии психического здоровья дарителя. Родители ребенка могут самостоятельно сопроводить дарителя в поликлинику и получить справку о его дееспособности.

Процедура нужна для того, чтобы не возникло судебной тяжбы после получения квартиры в дар.

Если вы выступаете дарителем, то обязательно подготовьте документы для предоставления в Росреестр. Квартира не должна иметь задолженностей по коммунальным платежам или обременений со стороны кредиторов в случае ипотеки. Жилплощадь не должна служить залоговым имуществом, если родители ребенка не согласятся выполнить дальнейшие обязательства. Если квартира ипотечная, то независимо от возраста одариваемого потребуется разрешение кредитора, что получить бывает крайне непросто.

Если недвижимость чистая, то есть не имеет ограничений, то потребуется выписать проживающих граждан. Опека может отклонить вариант с многими прописанными людьми, это может привести к судебным рассмотрениям. Даритель может оставаться прописанным до заключения сделки и смены собственника. Последующее решение будет зависеть от одариваемого, в данном случае, от родителей или опекунов.

Затем получается согласие от родителей ребенка в письменном виде и заверяется в опеке. На этом этапе в социальный орган потребуется предъявить многие сведения о квартире. Требования различны в каждом конкретном случае, при отсутствии сомнений разрешение будет получено за краткий срок. Опека выдает справку, в которой отражено официальное разрешение на сделку. Без этого документа регистрация в государственном реестре и переход права собственности невозможен.

Куда следует обращаться с подготовленным договором дарения? Если стороны самостоятельно подготовили дарственную, то вместе с пакетом сопроводительных документов на квартиру или иную недвижимость, можно направиться в Росреестр. В некоторых случаев, когда у дарителя много родственников и могут возникнуть споры, лучше заверить договор у нотариуса. Стоимость услуги несоизмерима с ценой недвижимости, но значительно снижает риски судебных тяжб.

Нотариус предоставит стандартный бланк, который заполняется участниками договора. После тщательной проверки и объяснения сторонам их прав и обязанностей, нотариус заверяет договор. После чего участники направляются к государственному регистратору и вносят пакет документов и саму дарственную на проверку, уплатив государственную пошлину.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то может потребоваться нотариальное согласие мужа или жены. Без документального подтверждения сделку не зарегистрируют, даже если один родитель дарит квартиру общему ребенку, второй выступает от лица одариваемого гражданина.

Все шаги должны быть выполнены точно по регламенту, поскольку речь идет о значительных материальных рисках.

Такая важная операция, как сделка с недвижимостью, должна сопровождаться исчерпывающим пакетом документов. Участники сделки должны предоставить в Росреестр следующие документы, кроме заявления и договора дарения:

• паспорт дарителя и метрика одариваемого;
• справка о разрешении органа опеки;
• свидетельство о собственности на недвижимость;
• выписка из БТИ и об отсутствии задолженностей;
• справка о составе семьи, указывающая прописанных граждан;
• квитанция об уплате государственного сбора.

Дарственную и пакет документов можно представить в Росреестр или МФЦ . Заявители получат на руки расписку, в которой отображен срок получения свидетельства на нового владельца. Сроки получения колеблются от одной до двух недель, но не больше. Поскольку речь идет о родственном дарении, то налог уплачивать не придется. Потребуется заплатить сбор в размере 300 рублей за государственную услугу.

Если сотрудники обнаружат неточности в самом тексте договора или в представленных документах, то сделка не будет зарегистрирована. Документы вернут на доработку, потребуется вновь собирать справки. Особое внимание нужно обратить в случае, когда даритель не является единственным собственником объекта недвижимости. Согласие супруга должно быть оформлено официально. Если собственность принадлежит в долевом соотношении, то сначала получается свидетельство, а потом оформляется соглашение.

На пути дарения ребенку квартиры нередко стоят органы опеки. Потребуется доказать, что оформление объекта на несовершеннолетнего не преследует преступных мотивов, не нанесет ребенку ущерба. Только получив официальное разрешение опеки, можно заниматься процедурой дарения недвижимости.

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Есть множество причин, когда люди хотят подарить своему несовершеннолетнему ребенку жилое имущество в виде квартиры или дома. Одна из этих причин, это защищенность несовершеннолетнего ребенка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

В случаи несчастного случая, несовершеннолетний останется с правом собственности. Он будет полностью защищен в своих правах.

Договор может состоять из двух типов:

1. Безвозмездное дарение имущества одаряемому.
2. В дороге может быть обязательный пункт. В том случаи, если тот, кому подарили жилплощадь, по каким-либо причинам умирает, ухудшается здоровье, неправильно распоряжается жилплощадью и т. д. Жилплощадь возвращается обратно к дарителю. Данный пункт обязан рассматриваться заранее. И в обязательном порядке указан в дарственной. В противном случаи, данный пункт не действует.

Что нужно сделать, чтобы правильно оформить договор дарения:

1. Так как ребенок еще не достиг совершеннолетия. Родители несут полную ответственность, а, значит, являются законными представителями. Мама в качество представителя прав своего ребенка, обязана поставить подпись в договоре дарения. В случае отсутствия матери, подпись может поставить .
2. Если имущество нажито совместно в браке. Необходимо получить согласие отца, то есть мужа. Иначе, договор дарения не состоится.
3. Получить одобрение от органов опеки. Если в семье более одного ребенка, то это может затронуть их права на собственность жилого имущества.
4. Органы опеки и попечительства, обязаны проверить насколько сделка является законной. Если органы опеки отказывают по каким-либо причинам. Родители могут обратиться в суд, чтобы оспорить вердикт органов опеки.
5. Если дарится только часть какой-то жилой площади. В договоре дарения необходимо указать, какая именно часть и где она находится.
6. Договор регистрируется и выдается документ на право собственности всей жилплощади и ее части.

Плюсы и минусы такого дарения

Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

Условия и законодательная база оформления дарственной на ребенка

Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

Отличия оформления дарственной:

1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители (ст.28 ГК РФ).
2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.

Процедура оформления

Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

А также приложить некоторые обязательные бумаги:

1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
2. Три экземпляра дарственной.
3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
5. Из БТИ паспорт.
6. Согласие жены и мужа.
7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

Налогообложение

Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.

Плата составляет определенный процент. Данные детали необходимо уточнить в БТИ.

Отмена дарственной

В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.

Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
2. В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
3. Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
4. В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.

Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

1. Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.
2. Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
3. В скором появлении новорожденного ребенка.
4. Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.
5. Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

Как составить самому договор дарения:

1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

Пункты, которые могут быть в договоре:

1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
2. Вступает в права после заключения законного брака.
3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).

Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения. В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.

В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.