Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и основные правила его составления. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

В типовом договоре аренды земель указывается:

Существенными условиями соглашения являются сам участок, цена (размер арендной платы) и ответственность сторон. В аренду можно брать неограниченное количество наделов — законом это разрешено , поэтому площадь участка указанная в договоре может быть любой. Однако выкуп сельскохозяйственной земли не допускается.

Заключать договор вправе не только юридические, но и физические лица. В аренду передаются только участки земли, находящиеся на кадастровом учете. Соглашение об использовании наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет. Если земля не используется для выращивания урожая, то она может быть сдана в аренду на срок не более трех лет.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, может быть передан в аренду без организации торгов.

Претендовать на упрощенный порядок оформления аренды вправе фермеры, которые обратились в администрацию с заявлением в течение полугода с момента занесения участка в кадастр.

Упрощенная процедура предусмотрена и для тех организаций, которые участвуют в программах господдержки развития сельского хозяйства.

Как правильно составить?

Образец типового соглашения можно легко найти в Интернете вместе с пакетом приложений к нему. Но при желании стороны могут добавить в них свои пункты, график платежей и особые условия. Текст составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако регистрация такого документа обязательна, если срок его действия более года.

Рассмотрим основные разделы договора, без которых он не будет иметь силы.

«Шапка»

В «шапке» соглашения указывается дата и место составления документа, а также его название. Обязательно указывается и индивидуальный номер соглашения. В начале текста указываются также Ф.И.О, паспортные данные или название, реквизиты арендатора и арендодателя.

Предмет и цель

Предметом соглашения является земельный участок . В первом разделе указывается площадь земли, ее местоположение, кадастровый номер, а также назначение участка. Делается отметка о том, что надел был осмотрен арендатором и принят по акту приема-передачи.

Цель соглашения: временное использование (аренда) земельного участка для выращивания сельскохозяйственных культур либо выпаса скота, кошения травы. В разделе указываются сроки такого использования и момент с которого оно вступает в силу (после регистрации в Росреестре).

Арендная плата

Размер платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды. График платежей обычно прописывается в договоре (например, деньги перечисляются дважды в год, не позднее определенной даты либо в иные сроки). Вносятся средства обычно путем перевода со счета арендатора на счет арендодателя. Если при оформлении договора передавался задаток, то он входит в сумму первых арендных платежей.

Размер ежегодной платы может быть изменен собственником земли, если резко поменялись цены на рынке или повысился уровень инфляции. Но об этом необходимо будет заранее уведомить фермеров в письменном виде. При просрочке арендных платежей более 20-30 дней арендодатель вправе обращаться в суд и взыскивать средства через исполнительную службу.

Если земля была передана в аренду без торгов в первые полгода после ее регистрации в качестве муниципальной собственности, то арендная плата устанавливается в размере не более 0,3% ее кадастровой стоимости.

Права и обязанности сторон

В договоре аренды фиксируются все права, которые приобретает арендатор и арендодатель. Любой из них вправе расторгнуть соглашение досрочно, если есть основания предусмотренные договором. Например, собственник земли вправе это сделать, если просрочена арендная плата более чем за один период или если надел используется не по назначению либо запрещенными способами.

Арендатор вправе:

• выращивать урожай на участке и проводить другие работы;
• продавать собранный урожай и оставлять прибыль себе;
• возводить сооружения для хозяйственных нужд (по соглашению с арендодателем);
• приоритетное право на пролонгацию договора при добросовестном выполнении условий аренды.

Фермер, арендующий участок обязан:

• соблюдать условия эксплуатации;
• вовремя оплачивать арендные платежи;
• повышать плодородие почвы;
• вырубать зеленые насаждения только с согласия собственника;
• сохранять межевые и другие специальные знаки, установленные арендодателем;
• предупредить минимум за три месяца о намерении расторгнуть соглашение.

В случае если арендатор не зарегистрирует договор в Росреестре и не будет оплачивать арендные платежи, то спустя несколько месяцев, собственник имеет право взыскивать с него суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы.

Арендодатель вправе:

В его обязанности входит:

• передача земельного надела после оформления аренды;
• не вмешивается в процесс использования участка, если арендатор не нарушает условий договора;
• оповещать о повышении арендной платы или планах расторгнуть договор.

Помимо основных прав и обязанностей сторон, можно прописать в договоре и дополнительные, связанные со спецификой земельного участка и необходимостью поддерживать определенный режим ухода за ней. Если собственник заинтересован в сохранности плодородности почвы, то он может предложить такой вариант соглашения, который будет немного отличаться от типовой формы.

Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления

Условия аренды могут быть изменены по соглашению сторон. Расторжение по требованию одной из сторон возможно только в судебном порядке и при наличии серьезной причины. Например, основанием может стать нарушенный график оплаты аренды или использование участка с серьезными нарушениями.

Собственник участка обязан письменно предупредить о нарушениях и о намерении расторгнуть соглашение. Если срок договора истекает, то по соглашению сторон он может быть пролонгирован (но не более чем на 49 лет). Арендатор, который не нарушал условий аренды имеет приоритетное право на использование участка.

Форсмажорные обстоятельства

Договор может быть расторгнут по независящим от сторон причинам. Например, в результате затопления участка, пожара либо военных действий.

О форс-мажоре нужно сразу уведомить друг друга, приложив справку из МЧС, пожарных служб и других государственных инстанций.

Если обстоятельства можно преодолеть, то аренда может быть продолжена на прежних условиях или с учетом оформления дополнительного соглашения. Но при невозможности сохранить имущественные отношения сделка прекращается. Ни одна из сторон при этом не несет ответственности по своим обязательствам.

Особые условия

Несмотря на типовую форму договора, стороны могут предусмотреть в соглашении особые условия. Ими могут быть, например, выращивание только определенных культур, особое ухаживание за почвой и многое другое. Особые условия прописываются обычно в конце договора.

Итоговая часть

Договор аренды скрепляется подписями и печатями сторон (если речь идет о юрлицах). В двух экземплярах составляется и акт приема-передачи, где еще раз описывается участок и отмечается, что качество и состояние земли находится в удовлетворительном состоянии.

После подписания договор необходимо зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Оформление субаренды

Если это разрешено договором аренды, то арендатор вправе сдавать часть участка или всю его площадь в субаренду. Сделать это можно только после письменного уведомления арендодателя. Отличие договора субаренды в том, что он заключается не с собственником участка, а с его арендатором. Если субаренда оформляется на срок до 12 месяцев, то договор не подлежит регистрации.

Основные разделы договора субаренды:

1. предмет соглашения (описание участка и прав на него арендатора);
2. права и обязанности сторон;
3. размер арендной платы;
4. ответственность сторон;
5. срок действия и условия расторжения (досрочно);
6. описание форс-мажорных обстоятельств.

Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий период аренды участка. При досрочном прекращении основного договора автоматически заканчивается и субаренда. Это главное отличие друг от друга договора аренды и субаренды.

В остальном же тексты соглашений практически идентичны. Но в «шапке» в качестве одной из сторон по субаренде выступает арендатор, а не собственник земли. Именно ему субарендатор обязан будет уплачивать арендные платежи в сроки оговоренные договором. Арендатор вправе будет контролировать использование участка, а субарендатор обязан не нарушать условия эксплуатации, и соблюдать график оплаты.

Какие могут быть приложения?

К договору аренды прилагается план земель, подписанный председателем местного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, их экспликация (подробное описание), а также иногда список земельных участков с особым режимом использования. Кадастровый паспорт также является неотъемлемой частью договора аренды.

Если будущий арендатор выбрал участок, который не находится на учете, то предстоит пройти процедуру межевания и получения кадастрового номера. Только после этого можно будет оформить договор аренды. Для выбора участка или ориентации на местности можно использовать публичную кадастровую карту и специальные компьютерные программы.

Заключение

Договор аренды очень часто заключают фермеры и другие предприниматели. Для его оформления необходимо запросить кадастровый паспорт, подготовить план и экспликацию участка. Необходимо будет также открыть счет в банке для перечисления арендной платы собственнику земельного надела.

Договор аренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ______________________________________________________________________
(Ф.И. О. , год и место рождения, проживающий, паспорт, ИНН, ОГРНИП) именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с одной стороны и гражданин
_____________________________________________________________________ (Ф.И.О. , год и место рождения, паспорт, ИНН)
именуемый далее «АРЕНДОДАТЕЛЬ» заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Арендодатель сдает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер ________________ в границах ______________________________ общей площадью (пашни) ____________ , принадлежащий ему на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права _____________________________, а Арендатор принимает в аренду участок для производства сельскохозяйственной продукции.

Настоящий Договор заключается сроком на пять лет до __________года и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

2. Арендная плата. Расчеты.

2.1. Размер арендной платы составляет _______________ (_____________________) рублей в год.
Арендная плата выплачивается один раз в год (или в иные периоды) не позднее ________________________.
Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией, услугами, поставкой товаров по ценам согласованными сторонами.
2.2. Произведенные Арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью Арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам или расходным ордером (распиской, ведомостью) при расчетах денежными средствами.
При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной платы изменяется по соглашению сторон.
2.3. Не использование земельных долей Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
2.4.Выплата налоговых платежей за землю производится Арендодателем самостоятельно.
Или
2.4. Выплата налоговых платежей за землю производится за Арендодателя Арендатором за свой счет.
Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1. остается неизменной.
2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы (НДФЛ) производится Арендодателем самостоятельно.
Или
2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной платы Арендодателя (НДФЛ) производится агентом Арендатором за свой счет. Сумма арендной платы к выплате Арендодателю указанная в пункте 2.1 остается неизменной.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок, только для производства сельскохозяйственной продукции;
- на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;
- производить улучшение земель с учетом экологических требований:
- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились.
3.2. Арендатор обязан:
- соблюдать установленный режим использования земли;
- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот;
- своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату;
- после окончания срока действия договора аренды земельного участка возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального;
- возмещать «Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
3.3. Арендодатель имеет право:
- вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности. Арендатора;
- посещать земельный массив в целях контроля за использованием и состоянием земель.
3.4. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме условия договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

4.Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0.2 % за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени в связи нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.
4.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия договора.

5. Заключительные положения

5.1. Расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего договора аренды земельного участка возлагаются на Арендатора. Арендатор обязан в двухмесячный срок провести государственную регистрацию договора.
Со дня подписания договора земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору для использования. Срок договора начинается с этой даты и заканчивается _________________года.
5.2. Изменение условий договора аренды земельного участка и его досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон или решению суда.
5.4. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
5.6.. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
5.7. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.8 Для Арендатора: _______________________________________________________________.
5.9. Для Арендодателя: _____________________________________________________________;

5.11. В случае изменения адресов, указанных в п. 16. Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, в противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
5.12. Стороны договорились, что споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров, при не достижении соглашения споры разрешаются в суде месту нахождения земельного участка.
5.13. Договор аренды земельного участка составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора,
третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

К договору прилагаются:
1. кадастровый план земельного участка.

Арендодатель ____________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________

г. ___________________ «___»____________20___ г.

Именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________________________, действующ__ на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ___________________.

1.2. Участок из состава земель сельскохозяйственного назначения относится к ____________________________________________________________________________

(сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями).

Участок предоставляется для использования под______________________________________.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к настоящему Договору кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Срок действия настоящего договора: начало - «__» ____________20___г. окончание - «___» _____________20___г.

1.7. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

2. Арендная плата

2.1 На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ________ № __ размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _________________________________(________________) руб.

2.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: _____________________________________________.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

2.3. Задаток в сумме _______(_______________) руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.

2.4. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере_________________________(_________________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

2.5.Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, но не чаще чем 1 раз в год.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит.

2.7. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора с последующим уведомлением Арендатора.

2.8. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

2.9. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере ___ % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

2.10. При неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.

2.11. В период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть 3 ст. 450 ГК РФ) в случаях:

• не внесения арендной платы более чем за один период;
• использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка;
• использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка;
• в иных предусмотренных действующим законодательством случаях;
• сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
• передачи Участка аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
• невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды.
• в случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.

На основании части 3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.

3.2. Арендодатель обязан:

• Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
• Не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Участок, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи.
• Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.
• Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.

3.3. Арендатор имеет право:

• Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;
• Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
• С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
• С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.
• Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
• На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;
• Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, при отсутствии задолженности по платежам, сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

3.4.2. Не позднее трех календарных дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Участок, указанный в п. 1.1., по акту приема - передачи.

3.4.3. Соблюдать условия эксплуатации Участка с соблюдением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Участка.

3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории.

3.4.5. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

3.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

3.4.7. Сохранять зеленые насаждения, в случае нахождения их на земельном участке.

При необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.

3.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.4.9. Соблюдать при использовании земельных участков требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3.4.10. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

3.4.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.4.12. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке.

3.4.13. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.

3.4.14. Своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора.

3.4.15. Предоставлять представителям Арендодателя, органам, осуществляющим контроль использования и охраны земель возможность беспрепятственного доступа к арендуемому Участку в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, касающаяся деятельности Арендатора в отношении объекта аренды запрашиваемую представителями Арендодателя и контролирующего органа в ходе проверки.

3.4.16. Не позднее, чем за три месяца письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать представителям Арендодателя Участок по акту приема-передачи.

3.4.17. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после подписания акта приема-передачи.

3.4.18. В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона 21.07.1997г. № 122-ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также последующих изменений и дополнений к нему в органе осуществляющем государственную регистрацию прав в двухмесячный срок с момента подписания Договора, соответствующих изменений и дополнений к нему либо с момента получения соответствующего уведомления. До момента государственной регистрации стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором.

3.4.19. В десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю его копию с отметкой о государственной регистрации.

3.4.20. Представить Арендодателю документы, подтверждающие государственную регистрацию передачи прав и обязанностей по Договору, передачи арендных прав земельного участка в залог в десятидневный срок с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В недельный срок сообщить Арендодателю об изменении своего почтового адреса. В случае неисполнения данной обязанности Арендатором заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной.

3.4.21.Оповещать Арендодателя в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.).

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором.

4.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.

4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.2. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора или любыми другими причинами.

4.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.4, 2.5 настоящего Договора, начисляются пени в размере ___ % со всей суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.4. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора.

4.6. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию настоящего договора в сроки, указанные в п. 3.4.17, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму неосновательного обогащения, равную размеру арендной платы за пользование Участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395, 1102, 1007 ГК РФ.

4.7. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию изменений и дополнений к договору аренды об изменении размера арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора разницу между суммой арендной платы, уплаченной в соответствии с договором, и суммой арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с изменениями и дополнениями к договору об изменении арендной платы, принятыми в установленном законом порядке.

4.8. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

• при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за один период в соответствии с п. 2.4, 2.5 настоящего Договора;
• при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.2. настоящего Договора;
• при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Участка, либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6, 3.4.10, 3.4.11 Договора.

5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора.

7. Особые условия

7.1. Кроме внесения арендной платы согласно п. 2.2. Договора Арендатор обязуется:

7.1.1. _________________________________________________________________

7.1.2. _________________________________________________________________

7.1.3. _________________________________________________________________

7.1.4. _________________________________________________________________...

7.2. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О расторжении договора по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.

7.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемого Участка не являются основанием для переоформления настоящего Договора.

7.4. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что Арендатор имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

7.7. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах (2 экземпляра Арендодателю, 1 экземпляр Арендатору, 1 экземпляр органу по государственной регистрации прав на недвижимое имущество), имеющих одинаковую юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель :

Арендатор :

К Договору прилагаются:

1. Копия протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
2. Акт приема-передачи.
3. Кадастровый план земельного участка.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ ________________________

АРЕНДАТОР _____________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

г. _______________ «___»____________20__г.

Именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующ__ на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующ__ на основании ________________________, с другой стороны (далее - Стороны), составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ___________________. Участок предоставляется для использования под ___________________.

2. Качество и состояние Участка соответствуют назначению и условиям договора аренды. Претензий Стороны друг к другу не имеют.

3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим актом, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями договора аренды.

1. Настоящий акт приема-передачи составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: ___________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель Арендатор

Арендовать землю для ведения определенной деятельности – отличный вариант для всех, кто не имеет средств на приобретение надела. Однако договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет ряд особенностей, вызванных исключительным режимом таких земель. В этих особенностях разберемся в статье.

В ст. 77 ЗК РФ определено понятие сельскохозяйственных земель. Согласно п.1 этой статьи землями с/х назначения признаются участки, которые находятся за пределами населенных пунктов и используются для сельскохозяйственных целей и нужд такого вида деятельности.

Арендные отношения регулируются гражданским законодательством, а именно Главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут быть, в том числе, и земельные участки.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Помимо этих нормативных актов, аренду такого типа земель регулирует ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В ст. 9 этого нормативного акта есть указание, что такие участки для сдачи в аренду должны быть в обязательном порядке поставлены на кадастровый учет.

Сам договор аренды сельскохозяйственных земель – это документ, который заключается с целью передачи участка во временное пользование лицу. Одной из сторон соглашения всегда выступает собственник недвижимого объекта.

Объектов таких правоотношений выступают земельные участки, предназначенные под пастбища, сенокосы, пашни, выращивание с/х культур, садовых растений и т.д. Таким образом, целевым назначением этих наделов может быть:

• ведение личного подсобного хозяйства;
• огородничество;
• животноводство;
• садоводство.

В некоторых случаях процедура оформления соглашения об аренде происходит после проведения торгов. Это касается ситуаций, когда собственником земли выступает государство или муниципалитет. Рассмотрим особенности в зависимости от статуса сторон договора подробнее.

Стороны договора аренды сельхоз земель

Сторонами договоров такого типа могут выступать физические лица, ИП и организации, а также государственные или муниципальные учреждения.

Частное лицо

Нюансы аренды с/х земель, принадлежащих гражданам, имеют особенности, касающиеся наделов и формой собственности. Стоит отметить, что договор об аренде не может менять вид разрешенного использования и целевого назначения надела. Подобная корректировка должна происходить по особому регламенту. Самовольное изменение влечет за собой административную ответственность.

Что это значит для граждан? К примеру, если участок предназначен для овощеводства, арендатор не может возвести на нем жилое строение. Это запрещено даже в том случае, если такое предусмотрено договором аренды.

Больше сложностей вызывают арендные отношения, касающиеся земельного пая, то есть участка, находящегося в общей долевой собственности. Зачастую, границы таких наделов не определены, а само право собственности существует только формально. Таким образом, согласно законодательным нормам, взять такую землю в аренду невозможно до выделения долей, межевания и постановки на кадастровый учет.

Если потенциального арендатора не устраивает такая ситуация или характеристики участков, находящихся в частной собственности, он всегда может взять землю в аренду у крупнейшего владельца – государства или муниципального образования.

Государство

Любой гражданин может обратиться в администрацию с просьбой выделить сельскохозяйственный участок в аренду. Учреждение проведет аукцион и в результате торгов выберет наиболее подходящего арендатора.

Аукцион происходит на основании акта выбора земельного участка. Если он не был поставлен на учет в Росреестре, то проводится процедура межевания и присвоения кадастрового номера. Торги проводятся даже если претендент на оформление аренды один – этого требует регламент. По итогу будет заключен договор аренды.

Без проведения аукциона участок может быть передан в аренду только фермерским (крестьянским) хозяйствующим субъектам. Для этого им потребуется написать в администрации определенное заявление, которое рассматривается в более короткие сроки, чем заявления граждан – в течение недели.

При обращении в государственные или муниципальные органы с целью получить участок во временное пользование, который не стоит на кадастровом учете, все расходы на межевание и регистрацию в Росреестре несет заявитель. Важно учесть, что это продолжительные процедуры и до момента заключения договора может пройти несколько месяцев.

Структура и содержание договора

Это стандартная двусторонняя сделка, поэтому к такому соглашению предъявляются общие требования. Утвержденной типовой формы не предусмотрено, поэтому важно учитывать, какую обязательную информацию должен содержать текст документа. Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Данные о сторонах сделки

В тексте документа нужно указать:

• ФИО или наименование сторон;
• данные общегражданского паспорта или учредительных документов;
• адрес постоянной регистрации и фактического проживания (для организаций – юридический и фактический адрес);
• контактную информацию.

При оформлении соглашения с организацией или учреждением следует указывать имя и должность уполномоченного представителя, а также сведения о документе, являющимся основанием для подобных действий (к примеру, номер и дату составления доверенности).

Предмет аренды

Без указания этого пункта договор будет считаться недействительным. В тексте документа необходимо представить подробную информацию, которая позволит определить о каком именно земельном участке идет речь.

Прописываются следующие данные:

• точный адрес или координаты местоположения;
• площадь;
• границы;
• кадастровый номер.

Напомним, что без постановки на кадастровый учет и межевания земельный участок не может стать предметом аренды.

Арендная плата

Отсутствие этой информации также может стать причиной признания договора недействительным. Стороны вправе установить следующие виды арендной платы:

• четко обозначенная сумма платежа;
• доля от доходов, полученных в результате работы на участке в натуре или деньгах;
• передача в «ответную» аренду другой вещи;
• передача другой вещи без оформления встречных арендных отношений;
• обязательства по улучшению земли, которые возьмет на себя арендатор.

Помимо формы и объема арендной платы необходимо установить порядок ее внесения и сроки. Это может быть денежный перевод на банковскую карту, расчетный счет, электронный кошелек, наличная оплата и т.д.

Вид разрешенного использования

Этого пункта может не быть в тексте. В этом случае допускается использование земли в любых целях, не противоречащих регламенту использования земель сельскохозяйственного назначения. Иные способы использования стороны установить не могут.

К примеру, если подразумевается, что земля предназначена для животноводства, арендатор не вправе построить на ней жилой дом. Даже, несмотря на то, что так написано в договоре.

Права и обязанности сторон

Документ может содержать любые требования и условия сторон друг к другу, не противоречащие законодательным нормам. В этом же пункте можно указать ответственность сторон, способы урегулирования споров, основания для расторжения договора.

Все вышеперечисленные пункты остаются на усмотрение сторон (в том числе и вопрос включения их в текст соглашения). Обязательным является только указание оплаты и описания предмета аренды.

Срок аренды сельхоз земель

Срок аренды играет немаловажную роль, особенно при регулировании спорных моментов. Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ № 101, указываются следующие минимальные и максимальные сроки для сельскохозяйственных земель:

• минимальный – 3 года;
• максимальный – 49 лет.

Стороны арендных отношений вправе установить любой срок в этих пределах. Однако есть исключение, при котором период действия может быть меньше трех лет – предоставление участка для выпаса скота или сенокоса.

Обращаем ваше внимание, что при оформлении договора аренды на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Когда в договоре нет указания периода действия, по умолчанию это значит, что соглашение действительно в течение максимального срока (49 лет).

Если срок действия подошел к концу, но арендатор планирует продлить отношения, он будет иметь преимущественное право оформления нового соглашения. Для возможности реализации этого права достаточно добросовестно выполнять обязательства в течение периода аренды.

Порядок оформления договора аренды сельхоз земель

После того, как будут согласованы все условия сделки, стороны оформляют это документально. Договор составляется в количестве равном числу сторон. Дополнительно к этому потребуется еще один экземпляр для Росреестра. Рассмотрим процесс подробнее.

Документы для оформления

Чтобы заключить сделку, необходимы следующие бумаги:

• общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
• выписка из ЕГРЮЛ для организаций;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• доверенность (если от сторон действует уполномоченное лицо);
• правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• реквизиты организации и сведения о руководителе (приказ о назначении).

Если предварительно проводились торги, то потребуется еще протокол и итоги этого мероприятия. В зависимости от ситуации перечень документов может варьироваться.

Регистрация и заверение

Документ оформляется в простой письменной форме. Нотариального заверения не требуется.

Для корректного составления договора стороны могут привлечь юриста. Получить юридическую консультацию и правовую помощь в составлении договора можно на нашем сайте. Профессионал гарантировано составит корректный документ с точки зрения закона.

Государственная регистрация сделки требуется при заключении арендных отношений на срок более года. Если проигнорировать это требование договор не вступит в законную силу.

С заявлением необходимо обращаться в Росреестр. Сделать это может любая из сторон. Потребуется предъявить вышеперечисленные документы и два экземпляра соглашения.

Наиболее простым является заключение договора с частным арендодателем. Заключение арендных отношений с государством или муниципалитетом имеет некоторые нюансы, которые следует учитывать.

Не всегда чиновники добросовестно выполняют свои обязанности. Так, например, есть случаи введение фиктивных претендентов в аукцион. Делается это для поднятия цены или для личной выгоды – чиновник может предложить «договориться» с конкурентом (разумеется, не бесплатно).

Расторжение соглашений такого типа происходит также, как и заключение – с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации. Сделка может быть расторгнута досрочно по инициативе арендатора или арендодателя.

При возникновении сложностей с оформлением арендных отношений обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Введите вопрос в специальное поле, и эксперт проконсультирует вас в ближайшее время.

Основное отличие, которое имеет договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – это предмет сделки и вид его разрешенного использования. Во всем остальном – это стандартная сделка, регламентированная общими требованиями законодательства.